ღრუბელი სათაურის განსაზღვრისას
რა არის ღრუბელი სათაურზე?
ღრუბელი სათაურზე არის ნებისმიერი დოკუმენტი, პრეტენზია, გამოუქვეყნებელი გირავნობა, ან დატვირთვა, რამაც შეიძლება გააუქმოს ან შეაფერხოს უძრავი ქონების საკუთრება ან საეჭვო გახადოს სათაური. ღრუბლები სათაურზე ჩვეულებრივ აღმოჩენილია ა სათაურის ძებნა. ღრუბლები სათაურში წყდება ინიციატივით a უარი თქვას სიგელზე, რომელიც ათავისუფლებს პირის ინტერესს საკუთრების მიმართ, მისი ინტერესების ბუნების გამოხატვის გარეშე.
ნებისმიერი ქონება, რომელსაც აქვს გირავნობა ან არის დაკავებული, არ არის მიმზიდველი პოტენციური მყიდველებისთვის, რადგან ისინი ქმნიან ღრუბელს სათაურზე.
ღრუბელი სათაურზე ახსნილია
კრედიტორების მიერ ტიტულის ძიება და სათაურის დაზღვევა, როგორც წესი, მოთხოვნილია მესამე მხარის პრეტენზიებისაგან ან ქონების ღრუბლებისგან დაცვის მიზნით. უზრუნველყოფა. იპოთეკის წარმოშობის პროცესში საჭიროა სათაურის ძებნა და სათაურის დაზღვევა.
ფაქტორები, რომლებიც იწვევს ღრუბელს სათაურზე
სათაურის ღრუბელი, როგორც წესი, წარმოიქმნება ქონებასთან დაკავშირებული გადაუჭრელი საკითხებიდან. Მაგალითად, ყადაღის დადება
იპოთეკარის მიერ ინიცირებული სამართალწარმოება მსესხებლის მიერ გადახდის შეუსრულებლობის საპასუხოდ გამორიცხავს დამნაშავე მსესხებლის მიერ ქონების გაყიდვას მესამე პირზე, სანამ ყადაღა არის მიმდინარეობსქონებას შეიძლება ჰქონდეს გირავნობა გამსესხებლებისგან ან იმ კონტრაქტებისგან, რომლებზეც საკუთრების მფლობელი დათანხმდა. თუ საკუთრების მფლობელს აქვს უძრავი ქონების თავისუფალი და მკაფიო მფლობელობა, მათ შეუძლიათ გამოიყენონ იგი ახალი დაფინანსების უზრუნველყოფის სახით სხვა ხარჯების ან ვალების დასაფარად. ასეთი გარიგება შეიძლება შეიცავდეს გირავნობას, რომელიც იდება ქონებაზე დავალიანების დაფარვამდე.
სწრაფი ფაქტი
ღრუბელზე სათაური ასევე ცნობილია როგორც დეფექტური სათაური, რადგან ძნელია იმის გარჩევა, თუ ვინ არის შესაბამისი მფლობელი.
საკუთრების მფლობელებმა შეიძლება აღმოაჩინონ, რომ ა მექანიკოსის გირავნობა განთავსებული იყო ქონებაზე, თუ იყო პრობლემა, რომელიც ითვალისწინებდა კონტრაქტით გათვალისწინებულ სამშენებლო ან განმეორებითი სამუშაოების გადახდას. მექანიკოსის გირავნობა დარჩება მანამ, სანამ ყველა შრომითი და მატერიალური ხარჯები არ მოგვარდება. გირავნობა რჩება საკუთრებაზე და არა საკუთრების მფლობელზე, რაც აიძულებს ქონების ნებისმიერ მყიდველს აიღოს პასუხისმგებლობა დაკავშირებული საკითხების გადაწყვეტაზე. ამ ტიპის ღრუბლის აღმოჩენა სათაურში სავარაუდოდ წააგდებს პოტენციურ მყიდველებს ქონების ყიდვისგან.
პრობაცია საკითხებს, რომლებიც წარმოიქმნება სამკვიდროს და მემკვიდრეობის საკითხების გამო, ასევე შეუძლია შექმნას ღრუბელი სათაურზე. დოკუმენტები, როგორიცაა სიკვდილის მოწმობები, შეიძლება დროთა განმავლობაში დაიკარგოს ძველი თვისებებით. ამან შეიძლება კითხვები წარმოშვას იმის შესახებ, თუ სად დგას საბოლოო კანონიერი საკუთრება. თუ საკუთრების მესაკუთრე გარდაიცვალა ანდერძის განსაზღვრის გარეშე, ვინ მოიპოვებდა კონტროლს მათ ქონებაზე ან გახდებოდა ქონების მესაკუთრე, მემკვიდრეებს შეუძლიათ სასამართლოში დაუპირისპირდნენ ერთმანეთს საკუთრების უფლებისათვის.
ძირითადი Takeaways
- ღრუბელი სათაურზე არის ნებისმიერი დატვირთვა, რომელიც კითხვის ნიშნის ქვეშ აყენებს უძრავ ქონებას.
- დატვირთვის მაგალითებია ყადაღის დადება, ქონებაზე ყადაღის დადება, მოწმობა ან თაღლითური სახელები.
- ღრუბლები სათაურში წყდება a უარი თქვას სიგელზე.
თაღლითობამ ასევე შეიძლება გამოიწვიოს ღრუბელი სათაურზე. ყალბი ქმედებები შეიძლება ჩაწერილი იყოს როგორც ლეგიტიმური და შექმნას სამართლებრივი დაბნეულობა, რადგან საკუთრების საკუთრება კითხვის ნიშნის ქვეშ დგება.