როგორ მივიღოთ იპოთეკა თვითდასაქმების დროს

იპოთეკის მიღებისას როგორც W-2 თანამშრომელი შეიძლება იყოს უფრო ადვილი ვიდრე შენ თვითდასაქმებულითქვენ არ გჭირდებათ უკან დაბრუნება თქვენს კაბინეტში, რომ მიიღოთ კვალიფიკაცია. ზოგიერთი კრედიტორი შეიძლება იყოს შეშფოთებული იმით, რომ თქვენ არ მიიღებთ საკმარისად სტაბილურ შემოსავალს ყოველთვიური გადასახადების შესასრულებლად, ზოგი კი შეიძლება უბრალოდ არ მინდა გავუმკლავდე დამატებით საბუთებს, რომლებიც შეიძლება ჩართული იყოს თვითდასაქმებულთათვის იპოთეკით უზრუნველყოფაში პირი

მაგრამ არ ინერვიულოთ-თუ თქვენ ხართ თვითდასაქმებული, არის ნაბიჯები, რომელთა გადადგმაც შეგიძლიათ გახადოთ საკუთარი თავი უფრო მიმზიდველი სესხის კანდიდატისთვის.

თვითდასაქმებისას იპოთეკური სესხის მიღების უარყოფითი მხარეები

გამსესხებლები ყოველთვის არ ხედავენ თვითდასაქმებულებს, როგორც იდეალურ მსესხებლებს. მსესხებლები, რომლებიც დასაქმებულები არიან, შეიძლება ჩაითვალოს განსაკუთრებით კრედიტუნარიანად მათი სტაბილური, ადვილად შესამოწმებელი შემოსავლების გამო, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ მათ აქვთ შესანიშნავი საკრედიტო ქულები. თვითდასაქმებულ მსესხებლებს მოუწევთ მეტი საბუთების წარდგენა შემოსავლების დასადასტურებლად, ვიდრე ტრადიციულ თანამშრომლებს, რომლებსაც შეუძლიათ W-2 აწარმოონ.

კიდევ ერთი პრობლემა თვითდასაქმებულ მსესხებლებთან არის ის, რომ ისინი ცდილობენ გამოიყენონ ბევრი ბიზნეს ხარჯები შესამცირებლად დასაბეგრი შემოსავალი საგადასახადო დეკლარაციებზე, რაც აიძულებს გამსესხებლებს დაინტერესდნენ, იღებს თუ არა მსესხებელი საკმარისი ფული სახლს. დაბოლოს, ბანკებს შეიძლება სურთ უფრო დაბალი მაჩვენებლის დანახვა სესხის ღირებულების (LTV) თანაფარდობარაც იმას ნიშნავს, რომ მსესხებელს მოუწევს უფრო დიდი თანხის გადახდა.

გახდი მიმზიდველი კანდიდატი

მსესხებლებს, რომლებმაც იციან, რომ შეუძლიათ გადაიხადონ, შეუძლიათ გააკეთონ ქვემოთ ჩამოთვლილი ზოგიერთი ან ყველა მათგანი სესხის მიღების შანსების გასაუმჯობესებლად:

ჩამოაყალიბეთ თვითდასაქმების გამოცდილება

თუ თქვენ შეძლებთ აჩვენოთ, რომ თქვენ იცით როგორ თამაშობთ თვითდასაქმების თამაშს და მოიგებთ, გამსესხებლები უფრო მზად იქნებიან გამოიყენონ შანსი თქვენზე. თქვენ უნდა გქონდეთ მინიმუმ ორი წლის თვითდასაქმების ისტორია. რაც უფრო გრძელია, მით უკეთესი, რადგან ეს აჩვენებს, რომ თქვენი შემოსავალი სტაბილურია. 

ამოიღეთ საკრედიტო ანგარიში

ნებისმიერი ტიპის სესხის აღების შემთხვევაში, უფრო მაღალი საკრედიტო ანგარიში გახდის მსესხებელს უფრო მიმზიდველ კანდიდატს, რომ მიიღოს სესხი პირველ რიგში და ისარგებლოს უფრო დაბალი საპროცენტო განაკვეთით.

შესთავაზეთ დიდი წინასწარ გადახდა

რაც უფრო მაღალია კაპიტალი სახლში, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მსესხებელი გადის ფინანსური დაძაბულობის დროს. ბანკი მსესხებელს ნაკლებ რისკად მიიჩნევს, თუ ისინი ყიდულობენ უამრავ ფულს შესყიდვაში.

აქვს მნიშვნელოვანი ფულადი რეზერვები

გარდა დიდი წინასწარი გადახდისა, აქვს ბევრი ფული საგანგებო ფონდი აჩვენებს კრედიტორებს, რომ მაშინაც კი, თუ ბიზნესი ცხვირს იჩენს, მსესხებელს შეეძლება ყოველთვიური გადასახადების გადახდა.

გადაიხადეთ ყველა სამომხმარებლო ვალი

რაც უფრო ნაკლებია ყოველთვიური გადახდა იპოთეკის პროცესში, მით უფრო ადვილი იქნება თქვენთვის იპოთეკური გადასახადების გადახდა. Თუ შენ გადაიხადეთ თქვენი საკრედიტო ბარათები და მანქანის სესხები, თქვენ შეიძლება ისარგებლოთ სესხის უფრო მაღალი თანხით, რადგან გექნებათ მეტი ფულადი სახსრები.

მიაწოდეთ დოკუმენტაცია

მზადყოფნა და მზადყოფნა სრულად დაარეგისტრიროთ თქვენი შემოსავალი წინა წლების საგადასახადო დეკლარაციებით, მოგებისა და ზარალის ანგარიშგებით, ბალანსები და მსგავსი გაზრდის სესხის მიღების შანსს. თქვენს კრედიტორს ასევე შეუძლია მოითხოვოს ქვემოთ ჩამოთვლილთაგან ზოგიერთი ან ყველა მათგანი:

• ვალების სია და ყოველთვიური გადასახადები
• საბანკო ანგარიშები
• აქტივების ჩამონათვალი (შემნახველი ანაბარი, საინვესტიციო ანგარიში და ა.
• შემოსავლის დამატებითი წყაროები (ალიმენტი, სოციალური უზრუნველყოფა და ა.
• თქვენი ბიზნესის ან დასაქმების მტკიცებულება (ბიზნეს ლიცენზია, წერილები
  კლიენტებისგან, განცხადება თქვენი ბუღალტრისგან და ა.

თვითდასაქმებული იპოთეკური პარამეტრები

თუ თვითდასაქმებული ხართ და არ გაქვთ კვალიფიკაცია ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხი, ზოგიერთი კრედიტორი კვლავ გვთავაზობს სესხებს, რომლებიც შესაძლოა შესაფერისი იყოს. ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხი არ არის გარანტირებული ფედერალური მთავრობის მიერ, ამიტომ მათ, როგორც წესი, აქვთ მკაცრი დაკრედიტების მოთხოვნები. აქ არის რამოდენიმე სხვა ვარიანტი:

FHA სესხი

ა ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის (FHA) სესხი არის იპოთეკა, რომელიც დაზღვეულია ფედერალური საბინაო ადმინისტრაცია (FHA) და გაცემულია FHA– ს მიერ დამტკიცებული კრედიტორის მიერ. FHA სესხები განკუთვნილია დაბალი და საშუალო შემოსავლის მსესხებლებისთვის. ისინი ითხოვენ უფრო დაბალ მინიმალურ ანაზღაურებას - 3.5%–მდე და დაბალ საკრედიტო ქულებს, ვიდრე ბევრი ჩვეულებრივი სესხი.

იმის გამო, რომ FHA სესხები ფედერალურად არის დაზღვეული - რაც იმას ნიშნავს, რომ გამსესხებლები დაცულები არიან იმ შემთხვევაში, თუ მსესხებელი ნაგულისხმევი მათ იპოთეკურ სესხებზე - ამ გამსესხებლებს შეუძლიათ შესთავაზონ უფრო ხელსაყრელი პირობები იმ მსესხებლებს, რომლებიც სხვაგვარად არ ისარგებლებენ სახლის სესხით, მათ შორის დაბალი საპროცენტო განაკვეთით. ეს ნიშნავს, რომ უფრო ადვილია FHA სესხის კვალიფიკაცია, ვიდრე ჩვეულებრივი სესხისთვის.

ბანკის ამონაწერი სესხი

სესხები საბანკო ანგარიშებიდან, ასევე ცნობილი როგორც ალტერნატიული დოკუმენტი სესხები, მსესხებლებს საშუალებას აძლევს მიმართონ სესხს ტრადიციული დოკუმენტების წარდგენის გარეშე, რომლებიც ადასტურებენ შემოსავალს, როგორიცაა საგადასახადო დეკლარაცია და W-2. ამის ნაცვლად, კრედიტორები უყურებენ თქვენს საბანკო ანგარიშებს 12 -დან 24 თვემდე, რათა დაადგინონ თქვენი
ბიზნესის შემოსავალი. ამ ტიპის სესხს შეიძლება ჰქონდეს აზრი, თუ არ გაქვთ საშემოსავლო გადასახადის დეკლარაცია ან თქვენი შემოსავლის გადამოწმების სხვა გზები.

ერთობლივი იპოთეკა

ერთობლივი იპოთეკის მიღება ა თანამსესხებელი რომელიც არის W-2 თანამშრომელი, მაგალითად მნიშვნელოვანი სხვა, მეუღლე ან სანდო მეგობარი, არის კიდევ ერთი გზა გააუმჯობესოს თქვენი პერსპექტივები იპოთეკურზე დამტკიცების შემთხვევაში, თუ თვითდასაქმებული ხართ. ეს უზრუნველყოფს თქვენს კრედიტორებს უფრო მეტ გარანტიას, რომ არსებობს მუდმივი შემოსავალი ვალის დასაფარად.

ჩაწერეთ თანა-ხელმომწერი

დაბოლოს, მშობელს ან სხვა ნათესავს შეიძლება სურთ კოსნინგი თქვენი იპოთეკური სესხი. გაითვალისწინეთ, რომ ამ ადამიანს უნდა ჰქონდეს სურვილი და უნარი აიღოს სესხზე სრული პასუხისმგებლობა, თუ თქვენ ნაგულისხმევი.

დედააზრი

თუ W-2 თანამშრომელი დაკარგავს სამსახურს, მათი შემოსავალი თვალის დახამხამებაში ნულამდე დაეცემა უმუშევრობის დაზღვევა სარგებელი. მათ, ვინც თვითდასაქმებულია, ხშირად ჰყავთ რამოდენიმე კლიენტი და ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დაკარგონ ყველა მათგანი ერთდროულად, რაც მათ უფრო მეტ სამუშაო უსაფრთხოებას მისცემს, ვიდრე ჩვეულებრივ აღიქმება.

რასაკვირველია, თვითდასაქმებულ პირებს უკვე სჭირდებათ ზედმეტი შრომა, რათა შეიტანონ დამატებითი საგადასახადო ფორმები, უზრუნველყონ ბიზნეს ლიცენზიები, მიიღონ ახალი კლიენტები და განაგრძონ ბიზნესი. მცირეოდენი ცოდნით და მოთმინებით შეიარაღებული, მათ ასევე შეუძლიათ იპოვონ იპოთეკური სესხის აღების გზები.