უძრავი ქონების ბაზრის აქტივების მენეჯერები

აქტივების მენეჯმენტი მიზნად ისახავს საბაზრო ღირებულების დამუშავებას, რათა საკუთრების უფლებამ გაზარდოს მისი შემოსავალი, იქნება ეს უძრავ ქონებასთან თუ სხვა აქტივთან. აქტივების მენეჯერი მართავს აქტივებს სხვის სახელით, იღებს მნიშვნელოვან საინვესტიციო გადაწყვეტილებებს, რაც დაეხმარება კლიენტს პორტფოლიო გაიზარდოს. აქტივების მენეჯერი ასევე უზრუნველყოფს კლიენტის ინვესტიციის არ გაუფასურებას და მის ზემოქმედებას რისკი შემსუბუქებულია ამის გაკეთება ნიშნავს ბაზრის ყურებას, კვლევებისა და ტენდენციების განახლებას და პოლიტიკურ, ფინანსურ და ეკონომიკურ სიახლეებს.

ასევე შესაძლებელია აქტივების მენეჯერების ჩართვა უძრავი ქონება. ეს პროფესიონალები მოქმედებენ იმავე პრინციპებით, რასაც აქტივების მენეჯერი აკეთებს ფინანსურ ბაზარზე. ისინი ყურადღებას ამახვილებენ ქონების ღირებულების მაქსიმალურად გაზრდაზე საინვესტიციო მიზნებისთვის - არ იყოს დაბნეული უძრავ ქონებასთან ქონების მენეჯერები, რომლებიც ახორციელებენ ქონების ოპერაციებთან და ფიზიკურ საქმიანობასთან დაკავშირებულ ყოველდღიურ საქმიანობას სტრუქტურა.

ახლა, როდესაც თქვენ იცით აქტივების მართვის საფუძვლები, წაიკითხეთ და გაიგეთ მეტი რა როლს ასრულებენ აქტივების მენეჯერები უძრავი ქონების ინდუსტრიაში.

უძრავი ქონება, როგორც საინვესტიციო აქტივი

ინდივიდები, კერძო კომპანიები, კორპორაციები და მთავრობები ზოგჯერ ყიდულობენ უძრავ ქონებას, როგორც საინვესტიციო სტრატეგიას. უძრავი ქონების შეძენა, გაუმჯობესება და გაყიდვა შესაძლებელია მოგებისთვის. სხვა დროს, ის შეიძლება დაიყოს და გაქირავდეს ან გაქირავდეს.

მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონების ბაზარი შეიძლება გართულდეს და არ იყოს იმუნური ეკონომიკური პრობლემებისგან - გაითვალისწინეთ რა მოხდა საბინაო ბაზარი ფინანსური კრიზისის დროს - ეს არის პოპულარული გზა ინვესტიციისთვის და შეიძლება იყოს საფონდო ბირჟაზეც კი ბაზარი. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენ არ შეგიძლიათ კვერცხი ერთ კალათაში გქონდეთ, არა?

არსებობს სხვადასხვა სახის უძრავი ქონება, რომელსაც ინვესტორები იცავენ თავიანთ პორტფელში, მათ შორის:

• საცხოვრებელი ფართი, მათ შორის სახლები და ამხანაგები
• კომერციული საკუთრება, როგორიცაა საოფისე შენობები და ბინის კომპლექსები
• შერეული გამოყენების თვისებები, რომლებიც ემსახურება როგორც ბიზნესს, ასევე საცხოვრებელ მოიჯარეებს
• საცალო თვისებები, როგორიცაა მაღაზიის ვიტრინები
• შვებულების თვისებები, რომლებიც სპეციალურად განკუთვნილია სეზონური საცხოვრებლად

ინვესტიცია უძრავ ქონებაში წარმოადგენს გამოწვევებს, რომლებიც არ არსებობს კაპიტალის ბაზრებზე. ქონება ემუქრება დაზიანების რისკს, დროთა განმავლობაში გაუარესდება და ხშირად ყიდვა -გაყიდვის საკმაოდ რთულ პროცესს იღებს.

უძრავი ქონების აქტივების მენეჯმენტი ეხება რისკების შემსუბუქებას და მნიშვნელოვანი გაუმჯობესების ხელშეწყობას. იგი ასევე ნავიგაციას უწევს კომპლექსურ სამართლებრივ და საგადასახადო წესებს, რომლებიც არეგულირებს საინვესტიციო ქონებას შეერთებულ შტატებში.

უძრავი ქონების პორტფელები

დივერსიფიკაცია მნიშვნელოვანია უძრავი ქონების ინვესტიციებში, ისევე როგორც ტრადიციული კაპიტალის ბაზრის ინვესტიციებში. მსხვილი ინვესტორები ქმნიან პორტფელს, რომელიც შედგება სხვადასხვა სახის ქონებისგან. ისინი ასევე დარწმუნდებიან, რომ მათი საკუთრება მოიცავს სხვადასხვა ბაზარს. ამ საკითხის საჩვენებლად, თქვენ ხედავთ, თუ რატომ არ სურს უძრავი ქონების ინვესტორს ქარიშხლის სეზონზე ნიუ ორლეანში მისი მთელი ქონება, ყოველ შემთხვევაში, არსებითი მნიშვნელობის გარეშე. სადაზღვევო დაფარვა.

პორტფელის მენეჯმენტი მოიცავს ქონების განაწილებას და შერჩევას, რომელიც ინფორმირებულია ქონების განვითარების და შენარჩუნების ექსპერტების მიერ. შერჩევა უფლება აქტივები - ამ შემთხვევაში, თვისებები - უნდა იყოს თავსებადი კლიენტის საინვესტიციო სტრატეგია, რისკების შემწყნარებლობა და საინვესტიციო მიზნები, ისევე როგორც ნებისმიერი სხვა სახის ინვესტიცია პორტფოლიო. პორტფელისთვის ქონების არჩევისას გასათვალისწინებელია რამდენიმე ფაქტორი, როგორიცაა ყიდვა ფასი, მოვლის ხარჯები, პოტენციური რემონტი, ხარჯების შენახვა და, თუ ეს შესაძლებელია, გაყიდვის ფასი მომავალი

უძრავი ქონების პორტფელებთან მნიშვნელოვანი პუნქტი მაინც არის ის, რომ აქტივების მართვის უმეტესი ნაწილი ხდება პორტფელის არჩევის შემდეგ.

აქტივების მართვის ოპერაციები

უძრავი ქონების ინდუსტრიის აქტივების მენეჯერები სპეციალიზირებულნი არიან ქონების, რეგიონების ან ოპერაციების კონკრეტულ ტიპებში. აქტივების მენეჯერის ძალიან დიდი როლი მოიცავს ბაზრის კვლევას, მონაცემთა ანალიზს და შემოსავლების პროგნოზირებას.

საიჯარო და ქირავნობის ხელშეკრულებები უნდა იყოს სტრუქტურირებული ისე, რომ მოიზიდოს მოიჯარეები, უზრუნველყოს მოქნილობა, შეამციროს ვაკანსიები და შეზღუდოს პასუხისმგებლობის რისკი. რესურსები უნდა იყოს განაწილებული სტრატეგიულად - ცუდად მართული რესურსები უარყოფითად აისახება პორტფელის ღირებულებაზე.

ხშირ შემთხვევაში, აქტივების მენეჯერი ირჩევს ა ქონების მენეჯერი. აქტივების მენეჯერი სპეციალიზირებულია ფინანსურ საკითხებში, ხოლო ქონების მენეჯერი სპეციალიზირებულია ქონების ფუნქციონირებაში. ეს ურთიერთობა უძრავი ქონების ინვესტიციის გადამწყვეტი ნაწილია, ისევე როგორც დირექტორთა საბჭო მჭიდროდ უნდა მუშაობდეს კორპორაციის გენერალურ დირექტორთან ან თანამშრომელთან.

უძრავი ქონების აქტივების მენეჯერის პასუხისმგებლობა

ინვესტორების უმეტესობა ეძებს გამოცდილ უძრავი ქონების აქტივების მენეჯერებს. ქვემოთ მოცემულია ამ პროფესიონალის ძირითადი მოვალეობების ჩამონათვალი:

• პორტფელის შემოსავლის მაქსიმალურად უზრუნველყოფა
• ძირითადი პერსონალის დაქირავება ქონების მენეჯერების ჩათვლით
• ლიზინგის აგენტებთან მუშაობა
• პორტფელის საკუთრებაში არსებული ფულადი ნაკადების მართვა
• კონტრაქტების მოლაპარაკება
• ინვესტორებთან და კლიენტებთან ურთიერთობა

უძრავი ქონების აქტივების მართვის მიზნები

აქტივების მართვის ფართო მიზანია ქონების ღირებულებისა და ინვესტიციის შემოსავლების მაქსიმალურად გაზრდა. ეს ნიშნავს ხარჯების შემცირებას, როდესაც ეს შესაძლებელია, შემოსავლის ყველაზე თანმიმდევრული და უმაღლესი წყაროების პოვნა და სხვა საკითხებთან ერთად პასუხისმგებლობისა და რისკის შემსუბუქება.

გარკვეული გაგებით, აქტივების მენეჯერები არიან სამეწარმეო. უძრავი ქონების აქტივების მენეჯმენტში მიღებული ბევრი გადაწყვეტილება, როგორიცაა მოლაპარაკება, დამტკიცება და იჯარის ანალიზი, მოითხოვს რისკების გააზრებას და პროგნოზის გაკეთებას. მენეჯერები, რომლებიც იღებენ საუკეთესო სამეწარმეო გადაწყვეტილებებს ფინანსური კაპიტალით, დაჯილდოვდებიან უფრო მაღალი მოგებით და უფრო დიდი პორტფელით.