გადაადგილების იპოთეკური (Relo) განმარტება
რა არის გადაადგილების იპოთეკა (Relo)?
მკაფიოდ შექმნილი თანამშრომლების გადაადგილებისა და გადაყვანისთვის, გადაადგილების იპოთეკა (relo) არის ალტერნატიული იპოთეკური პროდუქტის ტიპი. კორპორაციები სარგებლობენ ამ სესხებით, როგორც ზედა დონის თანამშრომლების ხელმოწერის ან დასაქმების პაკეტის ნაწილი. Relo იპოთეკური სესხი მოძრაობის პროცესს უფრო კომფორტულს და ეკონომიურს ხდის.
ძირითადი Takeaways
- გადაადგილების იპოთეკა (relo) არის ალტერნატიული იპოთეკური პროდუქტის ტიპი, რომელიც შექმნილია მკაფიოდ თანამშრომლების გადასაადგილებლად და გადასაყვანად წამახალისებელი პაკეტის ნაწილად.
- გადაადგილების იპოთეკური სესხები ხშირად მოიცავს დამსაქმებლის ფინანსურ შენატანებს, როგორც პაკეტის ნაწილს. ეს წვლილი შეიძლება შეიცავდეს სუბსიდიებს დახურვის ხარჯების დასაფარად, საპროცენტო განაკვეთების შესყიდვისთვის და ბაზარზე დაბალ საპროცენტო განაკვეთებზე.
- გადაადგილების სესხები, კოოპერატივის წილის სესხებთან ერთად და გარკვეული შესყიდვის სესხები, განიხილება იპოთეკური სესხების სპეციალური მახასიათებლებით.
გაცნობა იპოთეკური სესხები
გადაადგილების იპოთეკური სესხები ხშირად მოიცავს დამსაქმებლის ფინანსურ შენატანებს, როგორც პაკეტის ნაწილს. ეს წვლილი შეიძლება შეიცავდეს სუბსიდიებს დასაფარავად
დახურვის ხარჯები, საპროცენტო განაკვეთის შესყიდვები და ბაზარზე დაბალ საპროცენტო განაკვეთები. გადაადგილების იპოთეკური განაკვეთები შეიძლება წარმოიშვას 25 -დან 50 -მდე განაკვეთით საბაზისო ქულები საბაზრო საპროცენტო განაკვეთები მსგავსი ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხებისთვის. ერთი საბაზისო პუნქტი უდრის 1% 1/100 -ს და ამცირებს სესხის საპროცენტო განაკვეთს.კრედიტორს ასევე შეუძლია უზრუნველყოს საკრედიტო კონსულტანტების ერთგული პერსონალი, რომლებიც მომზადებულნი არიან დასაქმებულთა გადაყვანის საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, რომლებიც ყიდულობენ ან ყიდიან სახლს. ამან შეიძლება გამოიწვიოს უფრო სწრაფი და იაფი სესხის დამუშავება.
თანამშრომელი გადადის გადაადგილების იპოთეკით
ზოგიერთი მონაცემი აჩვენებს, რომ თანამშრომელი, რომელიც გადადის სამუშაოდ, სავარაუდოდ არაერთხელ გადადის პროგნოზირებადი ინტერვალებით, ხშირად ორ ან მეტ გადაადგილებას ხუთ წელიწადში. სავარაუდოა, რომ დამსაქმებელი არ დაეხმარება დასაქმებულის გადაადგილებას, თუ ისინი არ გეგმავენ თანამდებობას ერთი წლის ან მეტი ხნის განმავლობაში. შედეგად, ეს მყიდველები ნაკლებად სავარაუდოა გადაფინანსება სესხის სიცოცხლის დასაწყისში.
ასევე, დამსაქმებლის სუბსიდიები ზოგადად ამცირებს მსესხებლის ყოველთვიურ გადასახადს და ამცირებს მსესხებლის შემოსავალს მგრძნობელობა განაკვეთთან დაკავშირებული რეფინანსირების დროს მხარდაჭერის პერიოდში, რომელიც ჩვეულებრივ ადრეულ ასაკშია სესხის.
თუ საპროცენტო განაკვეთები გაიზრდება, წინასწარი გადასახადები შედარებით სწრაფად დარჩება პირველი ერთი ან ორი წლის შემდეგ ამ მსესხებლებს შორის გადაადგილების ბუნებრივი ციკლების გამო. საპროცენტო განაკვეთების შემცირებამ შეიძლება გამოიწვიოს დამსაქმებელმა ხელი შეუწყოს დასაქმებულს სესხის რეფინანსირების იძულებითი რეფინანსირების დებულებების მეშვეობით.
ინვესტიცია გადაადგილების იპოთეკურ აუზებში
ფანი მეი გთავაზობთ გადაადგილებას იპოთეკური მხარდაჭერის ფასიანი ქაღალდები (MBS).ძირითადი ქონების ეს აუზი მთლიანად შედგება გადაადგილების სესხებისგან. თუმცა, გადაადგილების სესხები—კოოპერატივის წილის სესხებთან და გარკვეულ შესყიდვის სესხებთან ერთად—განიხილება სპეციალური ფუნქციის იპოთეკური სესხი. როგორც სპეციალური სესხები, არსებობს შეზღუდვები იმ ქონების რაოდენობაზე, რომლებიც შეიძლება შედიოდეს დასაშვებ აუზებში.
გადაადგილების სესხები ასევე შეიძლება შედიოდეს სხვა აუზებში. თუ ფიქსირებული განაკვეთის აუზი შეიცავს გადასახლების სესხების 10 პროცენტზე მეტს, აუზის პრეფიქსი განსაზღვრავს აუზს, როგორც გადაადგილების სესხს და აუზის სტატისტიკის ნაწილს პროსპექტი დანამატი აჩვენებს გადასახლების სესხების პროცენტს აუზში.
იპოთეკით დაფარული ნებისმიერი უსაფრთხოების აუზი ახორციელებს მყიდველთა სესხის წინასწარი გადახდის რისკს. ამ რისკის პროგნოზირების უნარს მნიშვნელოვანი მნიშვნელობა აქვს ტრეიდერებისთვის. Relo იპოთეკურ სესხებს აქვთ უფრო პროგნოზირებადი წინასწარი გადახდის მახასიათებელი, რაც საშუალებას აძლევს იპოთეკით დაფარულ ფასიანი ქაღალდების ვაჭრობას პრემიაზე. გადაადგილების იპოთეკური სესხი უფრო პროგნოზირებადია წინასწარი გადახდის რისკი მახასიათებლები ვიდრე არაგადახდის იპოთეკური სესხი.
ასევე, იპოთეკით დაფარული ფასიანი ქაღალდები ისტორიულად გადაიხდიან უფრო სწრაფად, ვიდრე მსგავსი ჩვეულებრივი პროდუქტები უმეტეს საპროცენტო განაკვეთზე და შეიძლება ასევე დაიცვას ინვესტორი საპროცენტო განაკვეთის გაზრდის პირობებში.
