უძრავი ქონების ყოველთვიური მომსახურების საფასური

მიუხედავად იმისა, თქვენ ფიქრობთ შეიძინოთ ბინა ან კონდომინიუმი, როგორც საინვესტიციო ქონება, ან როგორც თქვენი პირველადი საცხოვრებელი ადგილი, თქვენ უნდა გადაიხადოთ უფრო მეტი ვიდრე ყოველთვიური იპოთეკა და ცხოვრება ხარჯები. ბინის ან საცხოვრებელი ფართის ფლობის დამატებითი ღირებულება მათია ყოველთვიური მოვლის საფასური. ყოველთვიური გადასახადი მოიცავს შენობების, მოედნების და საერთო ტერიტორიების მოვლის ღირებულებას.

თქვენი ყოველთვიური გადასახადი შეიძლება იყოს 50 დოლარამდე თვეში 1000 დოლარზე მეტი - ეს დამოკიდებულია ბინის ადგილმდებარეობასა და ზომაზე. რასაკვირველია, ადგილმდებარეობა შეიძლება იყოს მამოძრავებელი სახლის ხარჯების და მისი ყოველთვიური გადასახადების მნიშვნელოვანი მამოძრავებელი, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ქონება მდებარეობს ძალიან სასურველ ადგილას, როგორიცაა ქალაქი ან სანაპიროსთან ახლოს.

ვინ განსაზღვრავს ყოველთვიური მომსახურების საფასურს

ამხანაგობის ასოციაციას ევალება შენობის და საზოგადოების მოვლა -პატრონობა. კონდოს მფლობელები ხდებიან ასოციაციის წევრები, რომლებიც იკრიბებიან, რათა გადაწყვიტონ პროექტები ან გააუმჯობესონ ქონება. ისინი, ვინც ყიდულობენ ამხანაგობას, უხდიან ასოციაციას ყოველთვიური მომსახურების საფასურს, რომელიც ნაწილდება საჭირო ხარჯების დასაფარად. ასოციაცია ასევე ინარჩუნებს ა 

სარეზერვო ფონდი გადაიხადოს მოულოდნელი ხარჯები. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ყოველთვიური გადასახადის გადახდით, თითოეული მეპატრონე დაზოგავს ფულს, რომელიც მიდის კომპლექსის რემონტსა და კეთილმოწყობაზე.

რა ყოველთვიური მოვლის საფასური მოიცავს

როდესაც საქმე კონდონის ყიდვას ეხება, ინვესტორებმა უნდა გაითვალისწინონ ყოველთვიური მომსახურების საფასურის ხარჯები, არამედ ის კეთილმოწყობა და მომსახურება, რომელიც თან ახლავს ღირებულებას. ყოველთვიური მოვლის საფასურს შეუძლია დაფაროს სხვადასხვა მომსახურება და ხარჯები, მათ შორის:

• ლობი და საერთო ადგილები
• აივნები და ტროტუარები
• გამწვანება
• Ტენისის კორტები
• Საცურაო აუზი
• ლიფტი
• თოვლის მოცილება
• საკანალიზაციო ხაზები
• ნაგვის შეგროვება
• შენობების ფიზიკური ექსტერიერი

როგორც წესი, არსებობს ასევე კვარტალური ან წლიური შეფასებები, რომლებიც დამატებითი საფასურია მოულოდნელი ძირითადი ხარჯებისთვის, რომელიც არ შედის ყოველთვიური მომსახურების საფასურის კატეგორიაში.

მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ ყოველთვიური მოვლის საფასური შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს ერთი ადგილიდან მეორეზე. ქონების ზოგადი შენარჩუნების გარდა, ყოველთვიური გადასახადი შეიძლება იყოს მომსახურების შედეგი როგორიცაა კონსიერჟი, კლუბი, უსაფრთხოების გაზრდა, დახურული პარკინგი ან მიწისქვეშა პარკინგი ავტოფარეხი. შენობის ოპერატორის მიხედვით, ზოგიერთი დამატებითი შეიძლება იყოს სურვილისამებრ, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენ შეძლებთ ყოველთვიური ხარჯების შემცირებას ზოგიერთი კეთილმოწყობის გათვალისწინებით. მაგალითად, თუ თქვენ არ გჭირდებათ დარბაზში ან აუზზე წვდომა, თქვენი საფასური შეიძლება იყოს დაბალი.

რა გადასახადები არ ფარავს

ბინის ან კორპუსის ფლობის ერთ -ერთი მინუსი ის არის, რომ სანამ იხდით ყოველთვიურ მომსახურების საფასურს, თქვენ პასუხისმგებელი იქნებით ნებისმიერი რემონტის ხარჯებზე, თუკი თქვენს მოწყობილობაში რაიმე არასწორედ წავა. მაგალითად, ვთქვათ, კრამიტის იატაკი იშლება, კონდოს მფლობელებს ჯიბიდან გადახდა მოუწევთ. პირიქით, დამქირავებლებს არ ექნებათ გადახდა, ვინაიდან მემამულეს უნდა დაეფაროს ხარჯი, თუკი ეს დამქირავებლის ბრალი არ არის.

მეორეს მხრივ, კორპუსებისა და ბინების მფლობელებს არ უწევთ ფიქრი თოვლის ქარიშხლის შემდეგ საფეხმავლო ბილიკების გაწმენდაზე ან გამწვანების სამუშაოებზე. მიუხედავად იმისა, რომ ყოველთვიური გადასახადი შეიძლება იყოს დამატებითი ხარჯი, კონდოს მფლობელები უმეტესწილად სარგებლობენ ტექნიკური მომსახურების გარეშე.

ყოველთვიური მომსახურების საფასური და ქონების ღირებულებები

ყოველთვიური ტექნიკური გადასახადი შეიძლება ირიბად იმოქმედოს კონდოს ქონებაზე, თუ მოსაკრებელი იმდენად მაღალია, რომ იგი არავის აძალებს მის ყიდვას. შედეგად, ქონება ბაზარზე უფრო დიდხანს რჩება ვიდრე მსგავსი თვისებები და მოთხოვნილი ფასი მცირდება მყიდველების მოსაზიდად.

თუმცა, მხოლოდ იმიტომ, რომ კონდოს აქვს დაბალი მომსახურების საფასური, არ ნიშნავს რომ ის აუცილებლად კარგი შენაძენია და არც არის აუცილებელი მისი შენარჩუნება. ინვესტორებმა ან მათ, ვინც ეძებს კონდოს ყიდვას პირველადი საცხოვრებლად, უნდა განიხილონ, თუ კონდო საფასური არის ძალიან დაბალი ან ძალიან მაღალი და არის თუ არა ქონება ადეკვატურად შენარჩუნებული.

Გააკეთე დავალება

ვინაიდან ყოველთვიური მოვლის საფასური შეიძლება განსხვავდებოდეს ერთი შენობიდან მეორეზე, პოტენციურმა მფლობელებმა უნდა შეადარონ მოთხოვნილი ფასი და ყოველთვიური გადასახადი მიმდებარე ტერიტორიის სხვა ქონებას. მნიშვნელოვანია ახლად გაყიდული ქონების მონიტორინგი, რათა გაეცნოთ ბაზარს - ფასები შემცირდა თუ არა და რამდენი დღის განმავლობაში უძრავი ქონება გაიყიდა.

მიიღეთ ჩამონათვალი, თუ რას მოიცავს ყოველთვიური მოვლის საფასური, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ შეადაროთ ვაშლ-ვაშლი სხვა სათავსებს მსგავსი საფასურით. თუ თქვენ ეძებთ კონდომს ბევრი კეთილმოწყობით, შეადარეთ სხვა კონდოები მსგავსი შეთავაზებებით. როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ეს უფრო ძვირი იქნება, თუ ქონება გვთავაზობს კლუბსა და სპორტული დარბაზს იმ ქონების წინააღმდეგ, რომელიც არ არის.

რა თქმა უნდა, ეს დიდწილად დამოკიდებულია იმაზე, თუ რას ეძებთ და თქვენთვის საჭირო კეთილმოწყობაზე. მაგალითად, შეიძლება დაგჭირდეთ პირველი სართულის ერთეული, ასე რომ თქვენ გაქვთ წვდომა შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირზე, რათა თავიდან აიცილოთ კიბეებზე ასვლა. შეადგინეთ იდეალური კეთილმოწყობის სია და ჩაატარეთ კვლევა ახლახან გაყიდულ თვისებებზე, რომლებიც შეესაბამება თქვენს სიას. ასევე, დარეკეთ ადგილებზე და ჰკითხეთ, გვთავაზობენ თუ არა ისინი კეთილმოწყობას a la carte, რათა თავიდან აიცილოთ გადახდა თქვენთვის საჭირო მომსახურებისთვის.

დედააზრი

ქონების ყიდვა დამოკიდებულია ინდივიდუალურ გემოვნებაზე და უპირატესობაზე, ასევე ხელმისაწვდომობაზე. ყოველთვიური მოვლის საფასური დაგეხმარებათ გარკვეულწილად იცხოვროთ შენარჩუნების გარეშე, მაგრამ ეს უნდა იყოს თქვენს ბიუჯეტში. და დაიმახსოვრე, საფასური არ არის ფიქსირებული, რაც ნიშნავს რომ კონდო ასოციაციას შეუძლია გაზარდოს ისინი დროთა განმავლობაში. ამასთან, ადამიანები, რომლებსაც მოსწონთ კეთილმოწყობა და აქვთ შესაძლებლობა გადაიხადონ ისინი, აპირებენ მიიყვანონ შენობაში, რომელსაც აქვს ყოველთვიური მოვლის საფასური. მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება უფრო ძვირი დაჯდეს, მათ შეუძლიათ გადაწყვიტონ, რომ შეღავათები გადაწონის საფასურს.