არ არის ნაღდი ანგარიშსწორების დაფინანსების განმარტება

რა არის ნაღდი ანგარიშსწორების დაფინანსება?

უნაღდო რეფინანსირება ეხება არსებულის რეფინანსირებას იპოთეკა თანხის ტოლი ან ნაკლები არსებული გადასახდელი სესხის ბალანსზე (პლიუს ნებისმიერი დამატებითი სესხის ანგარიშსწორების ხარჯები). ეს კეთდება უპირველესად სესხის საპროცენტო განაკვეთის შემცირების ან/და იპოთეკის ზოგიერთი პირობის შესაცვლელად.

არაფულადი დაფინანსება არის ერთგვარი განაკვეთი და ვადის რეფინანსირება, და შეიძლება შევადაროთ ა ნაღდი ანგარიშსწორების დაფინანსება.

გააზრება არა ნაღდი ანგარიშსწორების დაფინანსების შესახებ

სესხის რეფინანსირება არის ვარიანტი იმ მსესხებლებისთვის, რომლებიც ცდილობენ შეასრულონ სესხის პირობებში ხელსაყრელი კორექტირება. ხელახალი დაფინანსება შეიძლება გავრცელებული იყოს იპოთეკური სესხებისთვის სესხის მრავალფეროვნებისა და იმ უპირატესობების გამო, რომლებიც შეიძლება აღმოჩნდეს სხვადასხვა სიტუაციებში.

როგორც წესი, სესხის რეფინანსირება შეიძლება დაიყოს ორ კატეგორიად: ნაღდი ანგარიშსწორება და არა განაღდება. ფულადი სახსრების რეფინანსირებისას მსესხებელი ამატებს მათ ძირითად ბალანსს. რეფინანსირების გარეშე, მსესხებელი გადაფინანსებს მხოლოდ ძირითად ბალანსს ან შესაძლოა უფრო ნაკლებსაც.

უნაღდო რეფინანსირებული სესხი არის სესხის ჩვეულებრივი ტიპი, რომელიც გამოიყენება სტანდარტული იპოთეკური რეფინანსირების გარიგებებში. იგი ორიენტირებულია საპროცენტო განაკვეთის გაუმჯობესებაზე, რომელიც მსესხებელს ეკისრება სესხზე, რათა ხელი შეუწყოს ხარჯების დაზოგვას. მას ასევე შეუძლია შეამციროს ან გაახანგრძლივოს სესხის ხანგრძლივობა მსესხებლის უკეთ მომსახურებისთვის.

ორივე ნაღდი და არა განაღდებული სესხი დაფარულია უძრავი ქონების ძირითად უზრუნველყოფაში. ძირითადი განმასხვავებელი ნიშნები განაღდების წინააღმდეგ არავითარი განაღდება არ შეიძლება იყოს გადახდილი ნაშთი ერთად დაგროვილი სახლის კაპიტალი და მიმდინარე სესხის ღირებულება. მსესხებელმა, რომელმაც გადაიხადა იპოთეკის მნიშვნელოვანი ნაწილი, შეიძლება მიმართოს სესხის რეფინანსირებას, რადგან მათ აქვთ საკუთარი კაპიტალი. ფულადი სახსრების რეფინანსირება არ გაზრდის ძირითად ანაზღაურებას ან არ უზრუნველყოფს დამატებით სახსრებს.

სპეციალური მოსაზრებები

საპროცენტო განაკვეთი გარემო

რეფინანსირება შეიძლება მოხდეს ყველა სახის საბაზრო გარემოში. თუმცა, ისინი განსაკუთრებით პოპულარულია, როდესაც საპროცენტო განაკვეთები ეცემა. დაცემული საპროცენტო განაკვეთის გარემო იძლევა შესაძლებლობას მოახდინოს კრედიტორების მიერ შემოთავაზებული საპროცენტო განაკვეთების კაპიტალიზაცია. როდესაც განაკვეთები მცირდება, მსესხებლებს შეუძლიათ აირჩიონ გადაფინანსება მათი სესხები უფრო დაბალი პროცენტით.

იპოთეკური სესხების ბაზარი ასევე შეიძლება გვთავაზობდეს სხვა შესაძლებლობებს რეფინანსირებისათვის, მხოლოდ საპროცენტო განაკვეთების შემცირების გამო, იპოთეკური სესხების მრავალი სახეობის გამო. მსესხებლებს აქვთ შესაძლებლობა აირჩიონ იპოთეკური სესხის მრავალი ვარიანტი, მათ შორის:

• ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა
• ცვალებადი განაკვეთის იპოთეკა
• რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა
• ჯუმბოს იპოთეკა
• სახელმწიფო დაზღვეული იპოთეკური სესხი
• მხოლოდ საპროცენტო იპოთეკა

ერთი ფიქსირებული განაკვეთიდან დაბალ ფიქსირებულ განაკვეთზე რეფინანსირება ხშირად მოტივატორია. თუმცა, როდესაც განაკვეთები იზრდება, მსესხებლებს ცვალებადი ან რეგულირებადი განაკვეთის სესხებში შეიძლება ასევე სურდეს რეფინანსირება, რათა შეაჩერონ საპროცენტო განაკვეთის ხარჯები უფრო მაღალიდან. მსესხებლები ფრთხილად უნდა იყვნენ და საფუძვლიანად იზრუნონ იპოთეკური სესხის დაფინანსებისას. რეფინანსირების რამდენიმე ვარიანტი არსებობს. უფრო მეტიც, მსესხებლის ახალი სესხის პირობები, როგორც წესი, გაგრძელდება სესხის დარჩენილი ვადის განმავლობაში, ამიტომ მნიშვნელოვანია, რომ მსესხებელმა მოლაპარაკება შეძლოს საუკეთესო პირობებით.

მსესხებლები, რომლებიც ირჩევენ უნაღდო სესხის გრძელვადიან დაფარვას, შეიძლება ვერ გააცნობიერონ, რომ უფრო დაბალი საფასურის რეფინანსირებითაც კი ისინი მეტს გადაიხდიან ინტერესი დროთა განმავლობაში. ბევრმა მსესხებელმა, რომელიც არ ეძებს ნაღდი ანგარიშსწორების სესხს, შეიძლება ასევე უგულებელყოს საკუთარი კაპიტალიდან დამატებითი სახსრების მიღების შესაძლებლობა ხელმისაწვდომია მათ სახლში სესხის აღების განაკვეთით, რომელიც შეიძლება იყოს უფრო დაბალი ვიდრე ტრადიციული სახლის კაპიტალის სესხები ან სახლის კაპიტალის ხაზები საკრედიტო.

საფასური ასევე იქნება ფაქტორი ნებისმიერი სახის იპოთეკური სესხის რეფინანსირებისთვის. რეფინანსირების გარიგებების უმეტესობა მოიცავს დამატებით პირდაპირ ხარჯებს, რასაც მსესხებლების უმეტესობა ახორციელებს ახალი იპოთეკის ბალანსში.