როგორ მოვძებნოთ საპირისპირო იპოთეკური ადვოკატი
საპირისპირო იპოთეკა საშუალებას აძლევს უფლებამოსილ სახლების მფლობელებს სესხის აღება საკუთარი კაპიტალის საწინააღმდეგოდ შემოსავლისთვის. ეს ფინანსური პროდუქტები შექმნილია სპეციალურად ხანდაზმულებისთვის, რომლებსაც შეიძლება დასჭირდეთ სოციალური დაცვის შეღავათების დამატება, 401(k) ამოღება ან პენსიაზე გასვლისას. მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ არის მოთხოვნა, გქონდეთ საპირისპირო იპოთეკური ადვოკატი, რომელიც დაგეხმარებათ ამ პროცესის განმავლობაში, არის სიტუაციები, სადაც შეიძლება სასარგებლო იყოს მასთან კონსულტაცია.
გასაღები Takeaways
- საპირისპირო იპოთეკა შესთავაზებს შესაძლებლობას სახლის მესაკუთრეებისთვის, რომ საკუთარი სახლის კაპიტალი შემოსავალად აქციონ.
- საპირისპირო იპოთეკის იურისტები სპეციალიზირებულნი არიან უკუ იპოთეკებში და მათზე მოქმედი სხვადასხვა კანონებით.
- შეიძლება საჭირო გახდეს საპირისპირო იპოთეკის ადვოკატის დაქირავება, თუ ეჭვი გეპარებათ, რომ უკუ იპოთეკური კომპანია ეწევა შეურაცხმყოფელ პრაქტიკას.
- მემკვიდრეებს შეიძლება დასჭირდეთ საპირისპირო იპოთეკის ადვოკატის ჩართვა, თუ ეს ასეა არ არიან დარწმუნებული თავიანთ უფლებებსა და მოვალეობებში შებრუნებული იპოთეკური მსესხებლის გარდაცვალების შემდეგ.
საპირისპირო იპოთეკა განმარტა
ა საპირისპირო იპოთეკა არის ფინანსური შეთანხმება, რომელიც უფლებამოსილ სახლების მფლობელებს საშუალებას აძლევს გამოიტანონ თავიანთი კაპიტალი ან ა ერთჯერადი თანხა, განვადება ან კომბინაცია ორივე. განსხვავებით სახლის კაპიტალის სესხები და საშინაო კაპიტალის საკრედიტო ხაზები (HELOCs), სახლის მესაკუთრე არ არის ვალდებული ყოველთვიური გადასახადები დაუბრუნოს გამსესხებელს. ამის ნაცვლად, იპოთეკის უკუ ძირი, დარიცხულ საკომისიოებთან და პროცენტებთან ერთად, გადასახდელი ხდება, თუ მსესხებელი:
- გადადის სახლიდან, მაგრამ ინარჩუნებს მასზე საკუთრებას
- ყიდის სახლს
- გადის
ა სახლის კაპიტალის კონვერტაციის იპოთეკა (HECM) არის საპირისპირო იპოთეკა, რომელსაც მხარს უჭერს ფედერალური მთავრობა. ამ საპირისპირო იპოთეკურ პროდუქტებს აქვთ შესაბამისი მითითებები, რომლებიც უნდა დაკმაყოფილდეს. HECM-ის მისაღებად, თქვენ უნდა:
- იყავი 62 წლის ან მეტი
- იცხოვრე სახლში და გამოიყენე ის, როგორც ძირითადი საცხოვრებელი
- გადაიხადეთ იპოთეკის მთელი (ან უმეტესი ნაწილი).
- არ იყოს ვადაგადაცილებული ფედერალური ვალი
- გქონდეთ საკმარისი ფინანსური აქტივები და რესურსები სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევის, ქონების გადასახადის გადასახდელად, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია (HOA) საფასური, მოვლა, მოვლა და შეკეთება
- დაესწარით HUD-ის მიერ დამტკიცებულ საპირისპირო იპოთეკის კონსულტაციას
დაქორწინებულ წყვილებს შეუძლიათ მიიღონ HECM ერთად, თუ ორივე არის მინიმუმ 62 წლის და აკმაყოფილებს სხვა საკვალიფიკაციო კრიტერიუმებს. თუ ერთი მეუღლე 62 წლამდე ასაკისაა, ისინი შეიძლება იყოს ჩამოთვლილი საპირისპირო იპოთეკის დოკუმენტებში, როგორც უფლებამოსილი ან შეუსაბამო არამსესხებელი მეუღლე. ეს სტატუსი განსაზღვრავს, შეუძლიათ თუ არა მათ გააგრძელონ გადახდის გადადება საპირისპირო იპოთეკის ბალანსზე, თუ მსესხებელი მეუღლე გადადის ან გარდაიცვლება.
Მნიშვნელოვანი
თქვენ არ შეგიძლიათ დაამატოთ მეუღლე ან ოჯახის სხვა წევრი საპირისპირო იპოთეკაში მისი ამოღების შემდეგ.
რას აკეთებს საპირისპირო იპოთეკის ადვოკატი?
საპირისპირო იპოთეკის ადვოკატი არის ადვოკატი, რომელიც სპეციალიზირებულია საპირისპირო იპოთეკის კანონში. რაც შეეხება იმას, რასაც აკეთებენ, იპოთეკის ადვოკატებს შეუძლიათ:
- აუხსენით, როგორ მუშაობს საპირისპირო იპოთეკა დაინტერესებული სახლის მესაკუთრეებისთვის
- განიხილეთ საპირისპირო იპოთეკის დადებითი და უარყოფითი მხარეები
- დაეხმარეთ სახლის მეპატრონეებს გაიგონ შებრუნებული იპოთეკის ალტერნატივები
- წარმოადგინეთ სახლის მესაკუთრეები, რომლებიც თვლიან, რომ ისინი გახდნენ ა საპირისპირო იპოთეკური თაღლითობა
- დაეხმარეთ არამსესხებელ მეუღლეებს და მემკვიდრეებს საპირისპირო იპოთეკური დავაში
ზოგადად, საპირისპირო იპოთეკის ადვოკატები უნდა იყვნენ განახლებული ფედერალური რეგულაციების შესახებ, რომლებიც ეხება უკუ იპოთეკას, მათ შორის HECM-ები. მათ ასევე უნდა ჰქონდეთ მცოდნე სახელმწიფო კანონებისა და უკუიპოთეკისა და უკუ იპოთეკის მითითებების შესახებ. კომპანიები.
შენიშვნა
ზოგიერთ ადვოკატს შეუძლია გაუმკლავდეს საქმეებს, რომლებიც მოიცავს ყველა სახის საპირისპირო იპოთეკას, ხოლო სხვები შეიძლება სპეციალიზირდნენ სახლის კაპიტალის კონვერტაციის იპოთეკაში.
როდის მჭირდება საპირისპირო იპოთეკის ადვოკატი?
სახლის მესაკუთრეებს, რომლებიც იღებენ საპირისპირო იპოთეკას, არ მოეთხოვებათ იმუშაონ ადვოკატთან, რადგან ისინი გადიან განაცხადის პროცესს. თუმცა, შეიძლება მომგებიანი იყოს საპირისპირო იპოთეკის ადვოკატის დაქირავება, თუ გაწუხებთ, რომ კრედიტორი იყენებს უსამართლო ან არაეთიკურ პრაქტიკას, რაც შეიძლება იყოს ფინანსური მოხუცების ძალადობა.
მაგალითად, საპირისპირო იპოთეკური კომპანია შეიძლება ჩაიდინოს ფინანსური უფროსის შეურაცხყოფა, თუ:
- საპირისპირო იპოთეკა სთავაზობენ სახლის მფლობელს მათი მოტყუების განზრახვით
- არასათანადო გავლენა გამოიყენება სახლის მესაკუთრის წახალისებისთვის, ხელი მოაწეროს აქტივებს ან ქონებას
- საპირისპირო იპოთეკური პროდუქტების პოპულარიზაცია ხდება ყალბი რეკლამის გამოყენებით
- სახლის მესაკუთრეებს ურჩევენ გამოიყენონ საპირისპირო იპოთეკური შემოსავალი ანუიტეტის შესაძენად
არსებობს სხვა წითელი დროშები, რომლებიც შეიძლება მიუთითებდეს, რომ საპირისპირო იპოთეკური კომპანია არ არის ლეგიტიმური. მაგალითად, საპირისპირო იპოთეკის კონსულტაციაზე დასწრება არის სახლის კაპიტალის კონვერტაციის იპოთეკის მოთხოვნა. თუ საპირისპირო იპოთეკური კომპანია გეუბნებათ, რომ შეგიძლიათ გამოტოვოთ კონსულტაცია და მაინც მიიღოთ დამტკიცება, ეს დიდი წითელი დროშაა. იგივე შეიძლება იყოს, თუ საპირისპირო იპოთეკური კომპანია დაჟინებით მოითხოვს, რომ გამოიყენოთ მათი რეკომენდირებული მრჩეველი, რადგან ისინი შესაძლოა აგროვებენ ანაზღაურებას რეფერალებისთვის.
თუ თვლით, რომ თქვენ მოგატყუეს საპირისპირო იპოთეკური კომპანია ან რომ კომპანია მოქმედებდა უყურადღებოდ თქვენი უკუიპოთეკის მინიჭებისას, უკუ იპოთეკის ადვოკატი დაგეხმარებათ საჩივრის შეტანაში ზიანისათვის. მემკვიდრეებს ასევე შეუძლიათ იმუშაონ საპირისპირო იპოთეკის ადვოკატთან, რათა წარადგინონ პრეტენზიები, თუ ისინი თვლიან, რომ მშობელმა ან სხვა ნათესავმა ისარგებლა საპირისპირო იპოთეკური კომპანიის მიერ. ეს შეიძლება მოხდეს იმ შემთხვევებში, როდესაც უფროსს აქვს ფიზიკური ან გონებრივი უკმარისობა და საპირისპირო იპოთეკური კომპანია მანიპულირებს მათი ინვალიდობით, რათა დაარწმუნოს ისინი ფულის სესხებაზე.
როგორ მოვძებნოთ საპირისპირო იპოთეკური ადვოკატი
რეპუტაციის მქონე საპირისპირო იპოთეკის ადვოკატის პოვნა შეიძლება ისეთივე მარტივი იყოს, როგორც ონლაინ ძიების ჩატარება. თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ საპირისპირო იპოთეკური იურისტების მოძიებით თქვენს ადგილობრივ რაიონში, შემდეგ გააფართოვოთ თქვენი ძებნა გარეთ. მეგობრებმა და ოჯახმა შეიძლება შეძლონ რეკომენდაციების მიწოდება სანდო საპირისპირო იპოთეკის ადვოკატებისთვის თქვენს მახლობლად.
როდესაც პირველად ხვდებით საპირისპირო იპოთეკის ადვოკატს, სასარგებლოა იცოდეთ რა კითხვები უნდა დაისვათ. თქვენს მიერ დასმული კითხვები შეიძლება დამოკიდებული იყოს იმაზე, თუ რატომ ხვდებით საპირისპირო იპოთეკის ადვოკატს. მაგალითად, თუ თქვენ განიხილავთ საპირისპირო იპოთეკის მიღებას, შეიძლება გკითხოთ, როგორ მუშაობენ ისინი და რა ფინანსური შედეგები შეიძლება მოჰყვეს თქვენ და თქვენს მეუღლეს, თუ დაქორწინებული ხართ.
თუ თვლით, რომ თქვენ ან თქვენს საყვარელ ადამიანზე მოგატყუეს საპირისპირო იპოთეკური კომპანია, თქვენ ასევე მოგინდებათ წინასწარ მოამზადოთ იმდენი ინფორმაცია, მათ შორის:
- დასახელება და ადგილმდებარეობა უკუ იპოთეკური კომპანია
- უკუ იპოთეკის გარიგების დეტალები
- ეჭვმიტანილი თაღლითობის დეტალები
- თაღლითური საქმიანობის დოკუმენტაცია ან სხვა დამადასტურებელი საბუთი
საპირისპირო იპოთეკის ადვოკატმა შეიძლება ასევე დაგისვათ კითხვები, რათა უკეთ გაიგოთ, არსებობს თუ არა საქმის საფუძველი. შეხვედრის გარკვეულ მომენტში, თქვენ ასევე გსურთ გკითხოთ მათი საფასურის შესახებ და როგორ იხდიან მათ მომსახურებას.
გჭირდებათ ადვოკატი საპირისპირო იპოთეკის მისაღებად?
ზოგადად, არ არსებობს წესი, რომელიც ამბობს, რომ თქვენ უნდა გყავდეთ ადვოკატი, რომ მიიღოთ საპირისპირო იპოთეკა. მაგრამ შეიძლება სასარგებლო იყოს გამოცდილ საპირისპირო იპოთეკის ადვოკატთან საუბარი, რათა დარწმუნდეთ, რომ გესმით, როგორ მუშაობს საპირისპირო იპოთეკა და რა ფინანსურ პასუხისმგებლობას მოჰყვება ის თქვენთვის.
შეგიძლიათ ებრძოლოთ საპირისპირო იპოთეკას?
შესაძლოა შესაძლებელი იყოს სამოქალაქო საჩივრის წარდგენა უკუიპოთეკური კომპანიის წინააღმდეგ, თუ ფიქრობთ, რომ ისინი თაღლითურ პრაქტიკაში არიან ჩართული. მემკვიდრეებს, რომლებსაც რჩებიან საპირისპირო იპოთეკური ნაშთი ძირითადი მსესხებლის გარდაცვალების შემდეგ, ჩვეულებრივ არ შეუძლიათ დავობენ დავალიანების ოდენობაზე, თუ ისინი არ თვლიან, რომ საპირისპირო იპოთეკური კომპანია ჩაიდინა თაღლითობა ან ფინანსური უფროსი ბოროტად გამოყენება.
როგორ გამოვიდეთ უკუ იპოთეკიდან?
თუ საპირისპირო იპოთეკა კანონიერი და მოქმედია, მისგან თავის დაღწევის საუკეთესო გზაა ძირითადი ნაშთის გადახდა, ყველა პროცენტთან და დარიცხულ მოსაკრებელთან ერთად. ეს გადახდა შეიძლება განხორციელდეს ფულადი სახსრების გამოყენებით, მაგრამ მათი არარსებობის შემთხვევაში, შესაძლოა საჭირო გახდეს სახლის გაყიდვა ბალანსის დასაფარად.
ქვედა ხაზი
საპირისპირო იპოთეკური სესხი შეიძლება იყოს რთული ფინანსური პროდუქტი და შეიძლება დაგეხმაროთ ადვოკატის ხელმძღვანელობით, როდესაც გადაწყვეტთ, მიმართოთ თუ არა მას. საპირისპირო იპოთეკის ადვოკატი ასევე შეიძლება იყოს გამოსადეგი საეჭვო თაღლითობის ან ფინანსური მოხუცების ძალადობის შემთხვევების მოსაგვარებლად და ზარალის მისაღებად, თუ ეს შესაძლებელია. იპოთეკის ადვოკატების ონლაინ შედარებისთვის დროის დახარჯვა, მათი საფასურის, მომსახურებისა და რეპუტაციის შეფასების ჩათვლით, დაგეხმარებათ იპოვოთ სწორი ადვოკატი სამუშაოდ.
