რატომ იშლება საბინაო გარიგებები

სახლის გაყიდვა, როგორც წესი, არ არის მარტივი პროცესი. თუმცა, ეს შეიძლება კიდევ უფრო რთული და ძვირი გახდეს, თუ მყიდველი გააკეთებს შეთავაზებას და გაყიდვა ჩაიშლება მყიდველის უკან დახევის გამო. ამიტომ, როგორც ა გამყიდველი, არის რაღაცეები რაც უნდა იცოდე გვიან სტადიის გასასვლელების შესახებ. თუ თქვენ ფიქრობთ თქვენი სახლის გაყიდვაზე, გაარკვიეთ რა შეგიძლიათ გააკეთოთ საკუთარი თავის დასაცავად, თუ გარიგება ჩაიშლება.

როგორ შეიძლება მოხდეს სახლის გაყიდვა

სახლის ტიპიური გაყიდვისას, მყიდველები გააკეთებენ შეთავაზებას გამყიდველის სახლში და, როდესაც ის მიიღება, ხელშეკრულება გაფორმებულია ორ მხარეს შორის. იმ მომენტში,

საკუთრება სტატუსი ჩვეულებრივ იცვლება "გასაყიდიდან" "კონტრაქტით" ან "კონტრაქტით". სტატუსის ცვლილება ეუბნება სხვა მყიდველებს და უძრავი ქონების აგენტები რომ გამყიდველს ჰყავს მყიდველი და გარიგების დახურვის პროცესშია. თუმცა, სახლის გაყიდვა ან ყიდვა არ არის საბოლოო, სანამ ორივე მხარე ხელს არ მოაწერს ყველა საჭირო იურიდიულ დოკუმენტს, რომელიც სახლის საკუთრებას გადასცემს დახურვისას.

მყიდველებს ხშირად აქვთ გაუთვალისწინებელი დებულებები ჩაწერილია მათ კონტრაქტებში, რომლებიც წარმოადგენს კონტრაქტის „უკან დახევის“ ლეგალურ გზებს მყიდველისათვის ყოველგვარი საფასურის გარეშე. გაყიდვების კონტრაქტში ჩაწერილია გაუთვალისწინებელი პუნქტი, რომლის მიხედვითაც მყიდველი და გამყიდველი თანხმდებიან ხელშეკრულების პირობებზე. ზოგიერთი ყველაზე გავრცელებული გაუთვალისწინებელი შემთხვევა მოიცავს:

იპოთეკური კონტინგენტი

მყიდველმა უნდა შეძლოს ა იპოთეკა ქონებისათვის, როგორც წესი, ხელშეკრულების გაფორმებიდან განსაზღვრულ ვადაში. ზოგჯერ კონტრაქტში შეიძლება ჩაწეროთ პირობა, რომლის თანახმად, თუ დაფინანსება ამოიწურება, კონტრაქტი ბათილდება. გამყიდველებისთვის მნიშვნელოვანია მყიდველს სთხოვონ წარუდგინოს იპოთეკის წინასწარ დამტკიცების წერილი.

სახლის შემოწმების შემთხვევითობა

გასაყიდი სახლი ან უნდა გაიაროს შემოწმებამ, ან მყიდველმა შეიძლება მოითხოვოს გამყიდველს რემონტი განახორციელოს შემოწმების ანგარიშში. რემონტის გაკეთების შემთხვევაში, ჩვეულებრივ ინიშნება შემდგომი შემოწმება, რათა უზრუნველყოს სახლის გავლა. გარდა ამისა, მყიდველს შეუძლია გამოიყენოს შემოწმების ანგარიშში არსებული ინფორმაცია, როგორც ბერკეტი გაყიდვის უფრო დაბალ ფასზე მოსალაპარაკებლად.

სახლის გაყიდვის შემთხვევითობა

ახალი სახლის შეძენა შეიძლება დამოკიდებული იყოს მყიდველზე, რომელიც ყიდის მათ მიმდინარე ქონებას. სახლის გაყიდვის გაუთვალისწინებელი შემთხვევა ეხმარება მყიდველებს, რადგანაც მათ შეუძლიათ უკან დაიხიონ კონტრაქტი, თუ მათი სახლი არ იყიდება - რის გამოც გამყიდველი იწყებს პროცესის თავიდან დაწყებას. მიუხედავად იმისა, რომ ჩვეულებრივ არის განსაზღვრული პერიოდი, რომლის მიხედვითაც, თუ სახლი არ იყიდება, გამყიდველს შეუძლია უარი თქვას კონტრაქტზე; გამყიდველმა შეიძლება გამოტოვოს სხვა შეთავაზებები პოტენციური მყიდველებისგან, რომლებიც მზად არიან დახურონ.

შეფასების შემთხვევითობა

შეფასების გაუთვალისწინებელი შემთხვევა მყიდველს აძლევს საშუალებას შეაფასოს სახლი მისი ღირებულების დასადგენად. სახლის ფასი ან უნდა აკმაყოფილებდეს ან იყოს ოფიციალურზე ნაკლები შეფასება ფასი თუ შეფასება მოდის უფრო დაბალ ფასად, მყიდველს შეუძლია გააგრძელოს შესყიდვა ან სთხოვოს გამყიდველს შეამციროს სახლის ფასი.

როდესაც სახლის გაყიდვა ჩავარდება, ეს ჩვეულებრივ იმიტომ ხდება, რომ ზემოთ ჩამოთვლილი ერთ -ერთი გაუთვალისწინებელი შემთხვევა არ დაკმაყოფილდა, ან მყიდველს ან გამყიდველს გული შეუცვალეს.

Გამაფრთხილებელი ნიშნები

ერთ -ერთი ხელშეკრულების გაუთვალისწინებლობა არის დასაბუთებული მიზეზი, რომ არ დაიხუროს. ამასთან, არსებობს სხვა გამაფრთხილებელი ნიშნები, რომ მყიდველმა შესაძლოა უკან დაიხიოს შესყიდვები და ისინი მოიცავს:

• ხელმოწერილი, დათარიღებული და დასრულებული საბუთების დაბრუნება ინსტრუქციის შესაბამისად
• საჭირო გადახდების შეუსრულებლობა მესამე მხარეები (ანუ ინსპექტორები)
• ზარებს არ აბრუნებს
• შეხვედრების გამოტოვება
• კონტრაქტის ცვლილებებზე არაერთი მოთხოვნა

თუ რომელიმე მათგანს წააწყდებით, ეს შეიძლება ნიშნავდეს, რომ თქვენი მყიდველი გაცივდება. დაურეკეთ თქვენს მყიდველს (ან მათ წარმომადგენელს) თუ გაწუხებთ, რომ დახურვა საფრთხის ქვეშაა.

გამყიდველების ხარჯები

თუ თქვენ გაქვთ ხელშეკრულება თქვენი სახლის გაყიდვის შესახებ, თქვენ გაქვთ რამდენიმე რამ დასაკარგი, თუ მყიდველი უკან დაიხევს:

შესაძლებლობა ღირებულება

სხვა მყიდველები, რომლებიც შეიძლება დაინტერესებულნი იყვნენ თქვენს სახლში შეთავაზებით, დაიწყებენ ბაზრის სხვა ქონების დათვალიერებას, როდესაც თქვენი სახლი წავა "კონტრაქტით". თქვენ შეიძლება დაკარგოთ გაყიდვის შესაძლებლობა იმ მყიდველებზე, როდესაც თქვენი სახლი კონტრაქტის პირობებშია, რადგან მათ შეიძლება შეიძინონ სხვა ქონება.

დრო

სახლის გაყიდვის ერთ -ერთი ყველაზე იმედგაცრუებული ასპექტი არის დროის დაკარგვა. გამყიდველი იბრუნებს კვადრატში პირველს, რათა დაიწყოს პროცესი ისევ სხვა მყიდველის მოსაძებნად. ასევე, დაგვიანებამ შეიძლება შეაფერხოს თქვენი გეგმები სხვა სახლის ყიდვის ან თქვენი საცხოვრებელი ადგილის შეცვლის შესახებ.

შენი მომავალი სახლი

თუ თქვენ გაქვთ ხელშეკრულება სხვა სახლის ყიდვის შესახებ და ეს გარიგება დამოკიდებული იყო თქვენი ამჟამინდელი საცხოვრებლის გაყიდვაზე - რადგან თქვენ გჭირდებათ გაყიდვებიდან შემოსავალი - თქვენ შეიძლება ვერ შეძლოთ სახლის ყიდვა. შედეგად, შეიძლება დაგჭირდეთ უკან დახევა შესყიდვებიდან ან იპოვოთ მისი დაფინანსების სხვა გზა.

ფული

თქვენ შეიძლება დაკარგოთ ფული გარიგების ჩავარდნის შედეგად, თუკი დაგჭირდებათ იპოთეკის გაგრძელება გადასახადები თქვენს ახლანდელ სახლში - რომელსაც თქვენ ყიდით - ასევე იხდით იპოთეკურ სესხს თქვენს სახლში შეძენილი. ასევე, თქვენ შეიძლება გადაიხადოთ ბინის ქირა, სანამ არ დახურავთ თქვენს ახალ სახლს, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ის შორს არის თქვენი სახლის გაყიდვისგან. მოკლედ რომ ვთქვათ, მყიდველმა, რომელმაც უკან დაიხია, შეიძლება დროებით გაზარდოს თქვენი საცხოვრებლის ყოველთვიური ხარჯები.

თუ თქვენ გაქვთ ხელშეკრულება თქვენი ახალი სახლის შესაძენად და თქვენი ახლანდელი სახლის მყიდველი უკან იხევს, შეიძლება დაგჭირდეთ გადაიხადოთ ხელშეკრულების დარღვევა ახალი სახლის შესაძენად.

თქვენი ამჟამინდელი სახლის შენარჩუნების ხარჯები გაგრძელდება ქონების გადასახადების, კომუნალური მომსახურებისა და კეთილმოწყობის ჩათვლით. და რადგან მნიშვნელოვანია შეინარჩუნოს სახლი მიმზიდველად ახალი მყიდველის მოსაზიდად, ხარჯები შეიძლება გაიზარდოს დროთა განმავლობაში.

გარიგების შენახვა

არის ნაბიჯები, რომელთა გადადგმაც შეგიძლიათ, თუ თქვენს მყიდველს სურს უკან დახევა. პირველი, დარწმუნდით, რომ უძრავი ქონების აგენტები, თქვენთვის და მყიდველისთვის, ეფექტურად ურთიერთობენ. დარწმუნდით, რომ თქვენ და პოტენციური მყიდველი წერილობით იღებთ ყველა კომუნიკაციის ასლს. თუ თქვენ ან მყიდველი არ იყენებთ აგენტს (ან თუ თქვენ არ გრძნობთ თავს კომფორტულად კომუნიკაციის დონით), ეცადეთ პირდაპირ ესაუბროთ მყიდველს, რომ გაიგოთ მათი განზრახვები ან შეშფოთება. ასევე, განსაზღვრეთ არის თუ არა რაიმე დათმობა, რომლის საშუალებითაც შეძლებთ თქვენი მყიდველის დახურვის გზას დაადოთ.

მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ არ გსურთ შეამციროთ თქვენი სახლის გაყიდვის ფასი ან გადაიხადოთ განახლებები და რემონტი, შეიძლება ღირდეს, თუ გაყიდვის დაკარგვა უფრო ძვირი ჯდება, ვიდრე რემონტი.

გადახედეთ კონტრაქტს, რათა დადგინდეს ნებისმიერი მიმართულება, რომელიც შეიძლება გქონდეთ გამყიდველად, თუ მყიდველი უკან დაიხევს. მაგალითად, არის თუ არა თქვენს კონტრაქტში პუნქტი, რომელიც მოგცემთ იურიდიულ საფუძველს, რომ უჩივლოთ თქვენს მსესხებელს ხელშეკრულების დარღვევა და მიიღეთ შეთანხმებული გაყიდვის ფასის პროცენტი? ან არის პუნქტი, სადაც ნათქვამია, რომ მყიდველი იმყოფება ნაგულისხმევი თუ ისინი ვერ გააუქმებენ გარიგებას მითითებულ ვადაში ხელშეკრულების ხელმოწერის შემდეგ?

გამოიყენეთ გაქცევის პუნქტი

გაქცევის პუნქტი საშუალებას აძლევს გამყიდველს გაერთოს და მიიღოს სხვა მყიდველების შეთავაზებები, თუნდაც მყიდველის მიერ ხელშეკრულებაში ჩაწერილი პირობები ან გაუთვალისწინებელი შემთხვევები.

თუ სხვა შეთავაზება გაკეთდა სახლში, გამყიდველი შეატყობინებდა პირვანდელ მყიდველს, რომელსაც ექნებოდა განსაზღვრული დღეები შემთხვევების დასაკმაყოფილებლად ან მათზე უარის თქმისთვის. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, გაქცევის პუნქტი ეხმარება გამყიდველების დაცვას ისე, რომ მათ ხელიდან არ გაუშვან გაყიდვის შესაძლებლობები მყიდველის პირობების დაკმაყოფილების მოლოდინში, როგორიცაა გაყიდვა მყიდველის სახლი.

დედააზრი

არსებობს მთელი რიგი ფაქტორები, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს სახლის გაყიდვის ჩავარდნა, მათ შორის, ხელშეკრულების ერთ -ერთი გაუთვალისწინებელი შემთხვევის ან პუნქტის დაუკმაყოფილებლობა, ან მყიდველს აქვს აზრი.

თუმცა, გამყიდველებს შეუძლიათ დაიცვან საკუთარი თავი ინფორმირებულობით და ხელშეკრულების დეტალების ცოდნით. გამყიდველებმა უნდა დარწმუნდნენ, რომ მათი აგენტი მუშაობს და ეფექტურად ურთიერთობს. ასევე, თუ თქვენ გამყიდველი ხართ, შეიძლება განიხილონ უძრავი ქონების იურისტი, რომ გადახედოს კონტრაქტს, შემოგვთავაზოს ნებისმიერი პუნქტი შეუძლია დაგიცვათ და შემოგვთავაზოს რესურსების მიღების ვარიანტები, თუ მყიდველი უკან დაიხევს - მათ შორის, თქვენი მყიდველის წინააღმდეგ სარჩელის შეტანის შესაძლებლობა აუცილებელი.