საბროკერო ფასების აზრი (BPO)

რა არის საბროკერო ფასის აზრი (BPO)?

ბროკერის ფასი (BPO) არის ქონების სავარაუდო ღირებულება, რომელიც განსაზღვრულია უძრავი ქონების ბროკერის ან სხვა კვალიფიციური ინდივიდის ან ფირმის მიერ. საბროკერო ფასის აზრი ემყარება განსახილველი ქონების მახასიათებლებს. BPO არ არის ოფიციალური შეფასებული ღირებულების წარმომადგენელი და არც აუცილებლად შეესაბამება ქონებას საბაზრო ღირებულება.

როგორ მუშაობს საბროკერო ფასების მოსაზრებები

საბროკერო ფასების მოსაზრებები არ გამოიყენება ან ნებადართულია ყველა შტატში. კანონებმა შეიძლება ხელი შეუშალონ ბროკერებს ამ მომსახურების გაწევაში ან დაბლოკოს ისინი ამ მოვალეობის შესასრულებლად საფასურის გადახდაში. ბროკერებს შეუძლიათ გაიარონ ტრენინგი ფასების შესახებ მოსაზრებების გატარებისა და გასაცემად, მაგრამ ეს სულაც არ გახდის მათ ლეგალურს ამ მომსახურების გაწევას. სახელმწიფო კანონმდებლობამ შეიძლება შეზღუდოს საბროკერო ფასების მოსაზრებების გამოყენება კონკრეტულ გარემოებებში.

ზოგიერთი ფაქტორი, რომელსაც ბროკერი განიხილავს ფასის შედგენისას, მოიცავს მიმდებარე მსგავსი ქონების ღირებულებას და გაყიდვების ტენდენციებს სამეზობლოში. საკუთრების ადგილმდებარეობა და მისი ადგილი მის შემოგარენში ფაქტორზეა დამოკიდებული. შესადარებელი ჩამონათვალი და ბოლოდროინდელი გაყიდვები გავლენას ახდენს ქონების ფასზე. ბროკერები ასევე გაითვალისწინებენ ხარჯების შეფასებას, რომლებიც დაკავშირებულია ქონების გასაყიდად მომზადებასთან და/ან საჭირო რემონტის ღირებულებასთან. მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ბროკერის ფასი არ არის იგივე, რაც

შეფასება.

რატომ არის საბროკერო ფასების მოსაზრება უძრავ ქონებაში?

ბროკერის ფასი შეიძლება მოითხოვოს კრედიტორმა, რომელსაც სურს შეაფასოს ქონება ისეთი საჭიროებებისათვის, როგორიცაა იპოთეკის რეფინანსირება ან ყადაღის დადება. საკუთრების მფლობელს ასევე შეუძლია მოიძიოს ასეთი აზრი, თუ ისინი აპირებენ ცვლილებების შეტანას გაყიდვის ან იპოთეკის რეფინანსირების გზით. საბროკერო ფასის მოსაზრება შეიძლება მოიძებნოს, რადგან მომსახურება შეიძლება გაცილებით იაფი დაჯდეს და უფრო სწრაფად შესრულდეს, ვიდრე ქონების შეფასება.

ბროკერებს შეუძლიათ შეასრულონ ის, რაც ცნობილია როგორც წამყვანი ბროკერის ფასი, სადაც ისინი ქონებას მხოლოდ გარედან ხედავენ. ბროკერმა შეიძლება დატოვოს მანქანა, მაგრამ ისინი არ შეეცდებიან საცხოვრებელ სახლში შესვლას. შიდა საბროკერო ფასის აზრი შემუშავებულია სახლთან უფლებამოსილი წვდომის მოპოვებით და მისი მდგომარეობისა და კეთილმოწყობის განხილვით. ეს შეიძლება შეიცავდეს ქონების ფოტოების გადაღებას.

გარდა ამ მომსახურების გაწევისათვის გადახდის შესაძლებლობისა, ბროკერებს შეუძლიათ წარმოადგინონ ფასის მოსაზრება იმ იმედით, რომ მოიპოვებენ იმ ჩამონათვალს, რომელსაც ისინი აფასებენ. საბროკერო შეიძლება შეიცავდეს ქონების მარკეტინგულ გეგმას, როდესაც ისინი გასცემენ ფასს მოსაზრებას, რათა აჩვენონ, თუ როგორ მიუდგებოდნენ ისინი ქონების წარმოდგენას. საბროკერო ფასების მოსაზრებები განიხილებოდა, როგორც მოკლე ალტერნატივა ბაზრის შედარებითი ანალიზი.