როგორ მივიღოთ უძრავი ქონების ლიცენზია საქართველოში

გინდათ იყოთ უძრავი ქონების აგენტი ან საბროკერო, თუ გსურთ უძრავი ქონების ყიდვა და გაყიდვა საქართველოში, დაგჭირდებათ უძრავი ქონების ერთ -ერთი ლიცენზია. თქვენ უნდა იყოთ მინიმუმ 18 წლის, რომ გახდეთ აგენტი და 21 წლის გახდეთ ბროკერი და თქვენ უნდა დაასრულოთ უძრავი ქონების კონკრეტული კურსი, ჩააბაროთ გამოცდა (ან ორი, ლიცენზიიდან გამომდინარე), და გაიაროს კრიმინალური ფონის შემოწმება.

რომელი ლიცენზია არის თქვენთვის შესაფერისი? ის განსხვავება უძრავი ქონების აგენტსა და უძრავი ქონების ბროკერს შორის დიდწილად ემყარება მრავალწლიან გამოცდილებას და განათლებას. პირველ რიგში, აგენტმა უნდა იმუშაოს ლიცენზირებული ბროკერის ქვეშ, ხოლო ბროკერებს შეუძლიათ იმუშაონ საკუთარი თავისთვის და/ან დაიქირაონ აგენტები, რომ იმუშაონ მათთვის. ბროკერი გახდე საქართველოში ასევე მოითხოვს დამატებითი კურსების დასრულებას და აგენტად მინიმუმ სამი წლის მუშაობას.

საქართველოს უძრავი ქონების ლიცენზიის მოთხოვნები

საქართველოში არსებობს ორი სახის ლიცენზია, ამიტომ მოთხოვნები განსხვავდება ლიცენზიის მიხედვით. მაგალითად, საქართველოს უძრავი ქონების აგენტი უფლებამოსილია განახორციელოს უძრავი ქონების გარიგებები, მაგრამ უნდა იმუშაოს ლიცენზირებული ბროკერის ქვეშ. მეორეს მხრივ, ბროკერს შეუძლია ფლობდეს საკუთარ კომპანიას და დაიქირაოს სხვა აგენტები მათზე სამუშაოდ.

აგენტის ლიცენზიის მოთხოვნები:

• უნდა იყოს მინიმუმ 18 წლის
• უნდა დაასრულოს უძრავი ქონების კურსის 75 საათი დამტკიცებული პროვაიდერის მეშვეობით ან დაასრულოს 10 მეოთხედი საათი/ექვსი სემესტრის საათები უძრავი ქონების უფლებამოსილი კურსების აკრედიტებული აშშ ან კანადის კოლეჯში, უნივერსიტეტში ან სკოლაში კანონის
• უნდა ჩააბაროს საბოლოო გამოცდა და მიმართოს ლიცენზიას გამოცდის დღიდან 12 თვის განმავლობაში
• უნდა იყოს სიმართლე მოწოდებული ინფორმაციის შესახებ და გაიაროს ფონის შემოწმება
• უნდა იყოს სპონსორი ბროკერის მიერ

საბროკერო ლიცენზიის მოთხოვნები:

• უნდა იყოს მინიმუმ 20 წლის გამოცდის ჩასაბარებლად და 21 წლის ლიცენზიის გააქტიურებამდე
• უნდა მუშაობდეს მინიმუმ სამი წლის განმავლობაში აგენტად ან სამი წლის განმავლობაში უძრავი ქონების სფეროში
• უნდა დაასრულოს უძრავი ქონების საბროკერო პროგრამის 60 საათი დამტკიცებული პროვაიდერის მეშვეობით ან დაასრულოს 15 კვარტალი საათი/ცხრა სემესტრის საათი, უძრავი ქონების მისაღები კურსები აკრედიტებულ ამერიკულ ან კანადურ კოლეჯში, უნივერსიტეტში, ან სამართლის სკოლა
• უნდა ჩააბაროს საბოლოო გამოცდა და მიმართოს ლიცენზიას გამოცდის დღიდან 12 თვის განმავლობაში
• უნდა იყოს სიმართლე მოწოდებული ინფორმაციის შესახებ და გაიაროს ფონის შემოწმება

შენიშვნა წინა შემოწმების შესახებ: თქვენ უნდა გაამჟღავნოთ ნებისმიერი და ყველა სისხლისსამართლებრივი განაჩენი თქვენს განაცხადზე. დანაშაულიდან გამომდინარე, მსჯავრი შეიძლება იყოს დისკვალიფიკაცია ან არა. უმცირესი დანაშაულისთვის მსჯავრდებულის გამოუცხადებლობა არის თქვენი განაცხადის დაუყოვნებლივ უარყოფის საფუძველი. თუ თქვენ გაქვთ ნასამართლობის ჩანაწერი, შეგიძლიათ წარადგინოთ განაცხადი ლიცენზირების დაწყებამდე.

რამდენი დრო სჭირდება საქართველოში უძრავი ქონების ლიცენზიის მისაღებად?

თავიდან ბოლომდე, ამას დაახლოებით ოთხიდან ექვს თვე სჭირდება გახდეს უძრავი ქონების აგენტი, იმისდა მიხედვით თუ სად ცხოვრობ. თუმცა, საქართველოში ლიცენზიის აღებას შეიძლება სულ მცირე სამიდან ცხრა კვირა დასჭირდეს. ამასთან, შეიძლება დაგჭირდეთ კიდევ რამდენიმე თვე სპონსორი ბროკერის უზრუნველსაყოფად, თუ ეს უკვე არ გააკეთეთ. საქართველოს უძრავი ქონების აგენტის საშუალო წლიური ხელფასი 71,241 აშშ დოლარია.

გზა შეიძლება იყოს ოდნავ გრძელი ბროკერისთვის დამატებითი 60 საათის დასრულების დამატებითი მოთხოვნების გამო უძრავი ქონების საბროკერო კურსი და უკვე სამი წელი მუშაობდა აგენტად ან სამი წელი ზოგად უძრავ ქონებაში ველი. წლიური საშუალო ხელფასი საქართველოს უძრავი ქონების ბროკერისთვის არის $ 97,762.

რა ღირს საქართველოში უძრავი ქონების ლიცენზიის აღება?

საქართველოში უძრავი ქონების პროფესიონალი გახდება მსურველი აგენტები დაახლოებით $ 540 -დან $ 690 -მდე პირველადი ლიცენზია, ხოლო ბროკერებს შეუძლიათ $ 785 -დან $ 959 -მდე გადაიხადონ დამატებითი კურსის გამო საჭირო. აი, როგორ იშლება ეს ხარჯები.

• საშუალოდ, ღირებულება წინასწარი ლიცენზირების საგამოცდო კურსები აგენტებისთვის 200 -დან 350 დოლარამდე იქნება.
• ბროკერებს შეუძლიათ დამატებით გადაიხადონ $ 245 -დან $ 269 -მდე დამატებითი სასწავლო საათებისთვის.
• სააგენტოს და ბროკერის ლიცენზიების საფასური 170 დოლარია.
• ორივე ლიცენზიის გამოცდის საფასური $ 121 ღირს.
• ორივე ლიცენზია ასევე მოითხოვს კრიმინალური ფონის შემოწმებას, რომელიც დაახლოებით $ 50 იქნება.

გაითვალისწინეთ, რომ შეიძლება არსებობდეს სხვა გადასახადი ასოციაციის წევრობისთვის, საოფისე ფართისთვის, სხვა ტრენინგისთვის და გარკვეული მოთხოვნებიდან გამონაკლისის მოთხოვნისათვის. გარდა ამისა, ლიცენზიების აქტიური შესანარჩუნებლად, აგენტებს და ბროკერებს შეუძლიათ გადაიხადონ $ 145 სწავლის გაგრძელებისა და განახლების საფასურისთვის $ 100 -დან $ 125 -მდე ყოველ ოთხ წელიწადში.

უძრავი ქონების ლიცენზია ურთიერთდამოკიდებულება

საქართველოს აქვს ორმხრივი ხელშეკრულება ყველა სახელმწიფოსთან. საქართველოში უძრავი ქონების ყიდვის ან გაყიდვის მიზნით, თქვენ უნდა გქონდეთ აქტიური ლიცენზია თქვენი ქვეყნის მდგომარეობიდან.

თუ თქვენ აკმაყოფილებთ ზემოაღნიშნულ კრიტერიუმებს, შეგიძლიათ წარადგინოთ უძრავი ქონების საპასუხო განცხადება. ფლორიდის აგენტებმა და ბროკერებმა ასევე უნდა ჩააბარონ საქართველოს სპეციფიკური გამოცდა, სანამ შტატში ვარჯიშის ნებართვას მიიღებენ. ბროკერებს, რომელთაც სურთ საკუთარი პრაქტიკის გახსნა, უნდა წარადგინონ ღია ფირმის განცხადება.

შეგიძლიათ მიმართოთ საქართველოს უძრავი ქონების ლიცენზიას ონლაინ რეჟიმში?

საქართველოში თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ლიცენზია გამოცდის ჩაბარებისთანავე, რომელზეც შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ ინტერნეტით წინასწარი ლიცენზირების კურსების საჭირო რაოდენობის დასრულების შემდეგ.

თუ გამოცდას ჩააბარებთ, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ლიცენზია ადგილზე, იმ პირობით, რომ გაქვთ ყველა სათანადო დოკუმენტი, მათ შორის სპონსორი საბროკერო განცხადება, კანონიერი ყოფნა ნოტარიულად დამოწმებული სარჩელი და საქართველოს დანაშაულის შესახებ ინფორმაცია ანგარიში. თქვენ გაქვთ 12 თვემდე ვადა, რომ გაააქტიუროთ ლიცენზია გამოცდის ხელახლა ჩაბარებამდე.

საქართველოს უძრავი ქონების ლიცენზიის გამოცდა

სანამ საქართველოს უძრავი ქონების ლიცენზიის გამოცდას ჩააბარებთ, თქვენ უნდა დაასრულოთ წინასწარი ლიცენზირების კურსის საჭირო რაოდენობა და აჩვენოთ წლების მუშაობის მტკიცებულება, თუ განაცხდით ბროკერის ლიცენზიას. საქართველოს უძრავი ქონების კომისია (GREC) აფორმებს კონტრაქტს კომპანიასთან, სახელწოდებით Applied Measurement Professionals (AMP), რათა განახორციელოს უძრავი ქონების სახელმწიფო ლიცენზირების გამოცდები. თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ გამოცდის ჩაბარებას ონლაინ რეჟიმში AMP პორტალის საშუალებით, თუ თქვენ არ მიმართავთ კოლეჯის კურსის კრედიტს ან სახელმწიფოთაშორისი ურთიერთგაგება, ან ხართ ფლორიდის განმცხადებელი. ამ შემთხვევებში, თქვენ უნდა გამოაგზავნოთ კანდიდატის სახელმძღვანელოში ნაპოვნი განცხადება.

აგენტის გამოცდა 152 მრავალჯერადი არჩევანისგან შედგება, რომელთაგან 52 კონკრეტულად საქართველოს ეხება. თქვენ გაქვთ ოთხი საათი გამოცდის დასასრულებლად და მიიღებთ თქვენს ქულას დასრულებისთანავე. თუ გსურთ თქვენი ლიცენზიის გააქტიურება ადგილზე, თქვენ ასევე უნდა მოიტანოთ თქვენი საბროკერო სპონსორობის განაცხადი.

საბროკერო გამოცდა სტრუქტურირებულია სხვაგვარად, ვიდრე აგენტის გამოცდა. მრავალჯერადი არჩევანის ნაცვლად, თქვენ გექნებათ სამი საათი 11 სიმულაციური პრობლემის გადასაჭრელად. თუ თქვენ ხართ ფლორიდის რეზიდენტი, რომელიც აპირებს იყოს ბროკერი საქართველოში, თქვენ უნდა ჩააბაროთ საქართველოს დამატებითი გამოცდა, რომელიც შედგება 48 მრავალჯერადი არჩევანისგან. თუ გამოცდა ვერ ჩააბარეთ, შეგიძლიათ მიმართოთ მის ხელახალ გამოცდას.

საქართველოს უძრავი ქონების ლიცენზიის განაცხადი

როდესაც თქვენ წარმატებით დაასრულებთ სასწავლო კურსს და ჩააბარებთ გამოცდას, თქვენ მაშინვე შეძლებთ ლიცენზიის მოპოვებას ტესტირების ადგილზე, იმ პირობით, რომ გაქვთ საჭირო დოკუმენტაცია. თქვენ ასევე დაგჭირდებათ 170 დოლარის გადახდა საკრედიტო ბარათით ან ჩეკით. გაითვალისწინეთ, რომ აგენტებმა უნდა წარმოადგინონ სპონსორი საბროკერო განცხადება, სანამ მათ მიენიჭებათ ლიცენზია, ხოლო ბროკერებმა, რომლებიც არ არიან დაკავშირებული ფირმასთან, უნდა შეიცავდეს ღია ფირმის განაცხადს.

საქართველოს უძრავი ქონების ლიცენზიის განახლება

საქართველოს უძრავი ქონების ყველა ლიცენზია კარგია ოთხი წლის განმავლობაში და შეიძლება განახლდეს ონლაინ ან ფოსტით, ვადის გასვლამდე 120 დღემდე. განახლების საფასური იმოქმედებს $ 125 როგორც აგენტებისთვის, ასევე ბროკერებისთვის, თუმცა ონლაინ განახლება მიიღებს 25 $ ფასდაკლებას.

თუ გამოტოვებთ განახლების თარიღს 30 დღით, დაგჭირდებათ ლიცენზიის აღდგენა და დაგვიანებული საფასურის გადახდა. თუ თქვენ გამოტოვებთ განახლების თარიღს 30 დღეზე მეტი ხნის განმავლობაში, მაგრამ ერთ წელზე ნაკლები დროით, თქვენი ლიცენზია გადავა არააქტიურ სტატუსზე და თქვენ უნდა წარმოადგინოთ უძრავი ქონების ცვლილების განცხადება. თუ თქვენი ლიცენზია ამოიწურა ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, ცვლილების განაცხადის გარდა, თქვენ უნდა შეავსოთ განაცხადი აღდგენისთვის. ყველა დაგვიანება გადაიხდის დაგვიანებულ საფასურს.

მოითხოვს თუ არა საქართველო პოსტლიცენზირებულ განათლებას?

საქართველოში უძრავი ქონების აგენტებმა და ბროკერებმა, რომლებიც განაახლებენ ლიცენზიას, უნდა დაასრულონ 36 საათი დამტკიცებული უწყვეტი განათლების კურსი ყოველ ოთხწლიან განახლებაზე. ყველა კურსი უნდა დასრულდეს საქართველოს ერთ – ერთ დამტკიცებულ უძრავი ქონების სკოლაში.

სპეციალური მოსაზრებები

საქართველოს აქვს მთელი რიგი დებულებები და რეგულაციები, რომლებიც ვრცელდება უძრავი ქონების სხვადასხვა საკითხზე მთელს შტატში. არსებობს რამოდენიმე კონკრეტული კანონი ქონების და უძრავი ქონების შესახებ, რომელიც ყველა აგენტმა და ბროკერმა უნდა იცოდეს, მათ შორის საკარმიდამო კანონები, რომლებიც საკუთრების მფლობელებს უფლებას აძლევს დაიცვან კრედიტორებისგან მათი საცხოვრებელი სახლის გარკვეული შემთხვევები და არასასურველი კანონები, რომლებიც საშუალებას აძლევს ვინმეს, რომელმაც დააგროვა უგულებელყოფილი ქონება, აიღოს საკუთრება. გარდა ამისა, საქართველოს უძრავი ქონების კომისია და შემფასებელთა საბჭო აქვეყნებს ყოველთვიურ გაზეთებს უახლესი ცვლილებებითა და განახლებებით.