რა არის დახურვის განცხადება?

რა არის დახურვის განცხადება?

დასკვნითი განცხადება არის დოკუმენტი, რომელიც აფიქსირებს ფინანსური გარიგების დეტალებს. სახლის მყიდველი, რომელიც აფინანსებს შესყიდვას, მიიღებს ბანკის დახურულ განცხადებას, ხოლო სახლის გამყიდველი მიიღებს ერთს უძრავი ქონების აგენტისგან, რომელიც ახორციელებდა გაყიდვას. ყველა სესხს თან ახლავს დახურვის განცხადება, თუმცა ისინი განსხვავდებიან სირთულის მიხედვით.

დახურვის განცხადების გაგება

სახლის შეძენის დაფინანსებისას მყიდველებს შეუძლიათ იხილონ სესხის სავარაუდო ვადა იპოთეკაზე განაცხადის მიღებიდან სამი დღის განმავლობაში. დახურვამდე მყიდველი მიიღებს საბოლოო დახურვის გამჟღავნებას. თუ თქვენ ხართ გამყიდველი, თქვენ მიიღებთ მსგავს დახურულ გამჟღავნებას, რომელიც ასახავს თქვენს ინფორმაციას და თქვენს უფლებებსა და მოვალეობებს, როგორც გამყიდველს.

იპოთეკის დახურვის განცხადება

საბოლოო დახურვის გამჟღავნების წაკითხვა და მიღება არის ერთ -ერთი ბოლო ნაბიჯი, რომელიც მსესხებელმა უნდა გადადგას წერტილოვან ხაზზე ხელმოწერის წინ და იპოთეკის ან რეფინანსირებისათვის თანხის მიღებამდე.

დახურვის საბოლოო გამჟღავნება წინ უძღვის სესხის შეფასებას, რომელიც აფასებს სხვადასხვა საფასურს და დამატებით გადასახადებს, რომელთა წინაშეც მსესხებელი დადგება დახურვისას. საბოლოო დახურვის შესახებ ინფორმაცია არ უნდა განსხვავდებოდეს სესხის საწყისი შეფასებიდან.

სესხის ხარჯთაღრიცხვა უნდა მოხდეს სესხის განაცხადის წარდგენიდან სამი დღის განმავლობაში.

დახურვის საბოლოო გამჟღავნება უნდა მიეცეს მსესხებელს დახურვამდე მინიმუმ სამი სამუშაო დღით ადრე. იგი შეიცავს ყველა საფასურისა და საფასურის დეტალურ ჩამონათვალს, რომლის გადახდაც მოეთხოვება მსესხებელს და ვის გადაუხდის მას. მთლიანი გადასახდელი თანხა მორგებული იქნება მსესხებლის მიერ უკვე გადახდილ ნებისმიერ ხარჯზე.

საბოლოო გამჟღავნება კი წარმოაჩენს ყველა იმ ფიგურას სესხის საწყისი შეფასების გვერდით, ადვილი შედარებისთვის. იგი ასევე მოიცავს სესხის დეტალებს, მათ შორის საპროცენტო განაკვეთს, ყოველთვიური გადასახადების რაოდენობას და გადახდის გრაფიკს.

სესხის დახურვის სხვა ანგარიშები

პრაქტიკულად ნებისმიერი სხვა ტიპის სესხს გააჩნია საკუთარი დახურვის განცხადება. ამ დოკუმენტს ასევე შეიძლება ეწოდოს ანგარიშსწორების ფურცელი ან საკრედიტო ხელშეკრულება.

მბრუნავი საკრედიტო სესხისას, როგორიცაა ახალი საკრედიტო ბარათი ან საბანკო საკრედიტო ხაზი, ჩვეულებრივ დახურვის დეტალებია საკრედიტო განაცხადში მოხსენიებული, მსესხებლის ხელმოწერით მითითებულია სესხის გაცემის შესახებ წინასწარ შეთანხმება ვადები.

უფრო რთული დოკუმენტი ჩვეულებრივ გამოიყენება პირადი სესხებისთვის, რომელიც მოიცავს დიდ ერთეულს, უზრუნველყოფით ან მის გარეშე.

გამყიდველების დახურვის განცხადება

გამყიდველი მიიღებს საბოლოო დახურვის დოკუმენტებს, მათ შორის დახურვის გამჟღავნებას, საანგარიშსწორებო აგენტისგან, რომელიც მუშაობს გარიგების დასასრულებლად შერჩეულ სათაურ კომპანიასთან. ეს ჩამოთვლის ყველა საკომისიოსა და მოსაკრებელს, რომლებიც უნდა გადაიხადოს და ყველა კრედიტი, რომელიც კომპენსირდება მათ წინააღმდეგ. ქვედა ფიგურა არის ის, თუ რამდენს მიიღებს გამყიდველი გარიგების დასრულების შემდეგ.

მომხმარებელთა ფინანსური დაცვის ბიურო მოითხოვს, რომ გამყიდველმა მიიღოს ეს განცხადება. დეტალები შეიძლება განსხვავდებოდეს შტატიდან შტატში, თუმცა მთელი ქვეყნის მასშტაბით უძრავი ქონების აგენტებმა მიიღეს შაბლონი, რომელიც შემუშავებულია სავაჭრო ჯგუფის მიერ, American Land Title Association.