სრულად ინდექსირებული საპროცენტო განაკვეთის განსაზღვრა

რა არის სრულად ინდექსირებული საპროცენტო განაკვეთი?

სრულად ინდექსირებული საპროცენტო განაკვეთი არის a ცვალებადი საპროცენტო განაკვეთი რომელიც გამოითვლება განსაზღვრული ინდექსის საპროცენტო განაკვეთის ზღვრის დამატებით, როგორიცაა LIBOR ან Fed Funds განაკვეთი. სრულად ინდექსირებული საპროცენტო განაკვეთები შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს იმ საბაზისო განაკვეთზე ზემოთ მინიჭებული ზღვარის მიხედვით ან რა ვადიანობის ვადაშია განსაზღვრული ძირითადი ინდექსი.

სრულად ინდექსირებული საპროცენტო განაკვეთი განმარტა

საერთოდ, სტანდარტული ინდექსირებული კურსი ხშირად ყველაზე დაბალი პროცენტია, რომელსაც ბანკი დააკისრებს თავისი უმაღლესი საკრედიტო ხარისხის მსესხებლებს. ასევე ხშირად ბანკი იღებს სხვა ბანკებზე დაკრედიტების საფასურს. ინდექსირებული განაკვეთების პოპულარული ინდექსები მოიცავს ძირითადი კურსი, შრომისმოყვარეობადა აშშ -ს სახაზინო ვალდებულებებისა და კუპიურების განაკვეთები.

სრულად ინდექსირებული საპროცენტო განაკვეთები გამოიყენება ცვალებადი განაკვეთის საკრედიტო პროდუქტებისთვის. სრულად ინდექსირებული საპროცენტო განაკვეთის პროდუქტზე ზღვარი განისაზღვრება განმახორციელებლის მიერ და მსესხებლის საკრედიტო ხარისხზე დაყრდნობით. რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა (ARMs) არის ერთ -ერთი ყველაზე გავრცელებული სრულად ინდექსირებული საპროცენტო განაკვეთის პროდუქტი.

ინდექსირებული განაკვეთები წარმოადგენს საფუძვლად სრულად ინდექსირებული საპროცენტო განაკვეთის პროდუქტებს. ისინი ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც ძირითადი განაკვეთი ცვალებადი საპროცენტო პროდუქტისთვის.

ზღვარი

კრედიტორები, როგორც წესი, ზღვარს ანიჭებენ ყველაზე ცვალებადი განაკვეთის პროდუქტებს, ხოლო ზღვარი ემატება განსაზღვრულ ინდექსს, რათა სრულად ინდექსირებული იყოს საპროცენტო განაკვეთი მსესხებლებისთვის საკრედიტო ნაშთებზე. ცვლადი სრულად ინდექსირებული საპროცენტო განაკვეთის პროდუქტში, ზღვარი, როგორც წესი, იგივე დარჩება სესხის ვადის განმავლობაში საპროცენტო განაკვეთი მორგებულია სტანდარტული ინდექსირებული განაკვეთის ცვლილების საფუძველზე.

ზღვარი განისაზღვრება ხელმოწერის პროცესში. კრედიტის უფრო მაღალი ხარისხის მსესხებლებს, როგორც წესი, შეიძლება ჰქონდეთ მცირე ზღვარი, ხოლო დაბალი საკრედიტო ხარისხის მსესხებლები გადაიხდიან უფრო მაღალ ზღვარს.

მაგალითად, თუ პერსონალურ სესხზე სრულად ინდექსირებული საპროცენტო განაკვეთი ექვსთვიანი LIBOR ინდექსით არის შეფარდებული 3% -ით, მაშინ განაკვეთი იქნება 10%, თუ ექვსთვიანი LIBOR ინდექსი იქნება 7%. თუ ექვსთვიანი LIBOR ინდექსი უნდა გაიზარდოს 8%-მდე, მაშინ ახალი სრულად ინდექსირებული საპროცენტო განაკვეთი იქნება 11%.

რეგულირებადი განაკვეთი იპოთეკური სესხი

რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა (ARM) არის საკრედიტო ბაზრის ერთ-ერთი ყველაზე პოპულარული ცვლადი განაკვეთის პროდუქტი. რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკა შეიძლება იყოს საუკეთესო, როდესაც მსესხებელს სჯერა იპოთეკური განაკვეთები დაეცემა ეს იპოთეკური სესხები იწყება ფიქსირებული განაკვეთით განსაზღვრული წლების განმავლობაში და შემდეგ მოდის ცვლადი განაკვეთით, რომელიც აღდგება სესხის პირობების საფუძველზე.

შეთავაზებები ARM– ებისთვის შეიძლება განსხვავდებოდეს პირველი რიცხვით, რომელიც წარმოადგენს წლებს, რომლებიც ითვალისწინებენ ფიქსირებულ განაკვეთს. ა 2/28 ARM ექნება ფიქსირებული განაკვეთი ორი წლის განმავლობაში, რასაც მოჰყვება რეგულირებადი განაკვეთი 28 წლის განმავლობაში. ა 5/1 ARM შეიძლება ჰქონდეს ფიქსირებული განაკვეთი ხუთი წლის განმავლობაში, რასაც მოჰყვება რეგულირებადი განაკვეთი, რომელიც ყოველწლიურად განახლდება.

ცვალებადი განაკვეთის ვადის განმავლობაში სესხი დაფუძნებული იქნება ინდექსირებულ განაკვეთზე პლუს მარჟაზე. ღია ცვლადი განაკვეთი გაიზრდება ან შემცირდება, როდესაც ცვლილებები მოხდება ინდექსირებულ კურსთან ერთად. თუ სესხს აქვს კონკრეტული პირობები საპროცენტო განაკვეთის გადატვირთვისთვის, როგორიცაა ყოველი წლის ბოლოს, მაშინ საპროცენტო განაკვეთი მორგების მომენტში იქნება სრულად ინდექსირებული განაკვეთით.