რა არის შემდგომი გაქირავება?
რა არის შემდგომი გაქირავება?
შემდგომი იჯარა არის ხელშეკრულება, რომელიც განსაზღვრავს სამომავლო ფასების ზრდას მოიჯარე კონტრაქტის მთელი ცხოვრების განმავლობაში განსაზღვრულ დროს. შემდგომი გაქირავება მიზნად ისახავს დაიცვას მესაკუთრე იმ რისკებისგან, რასაც ინფლაცია ან მზარდი ბაზარი წარმოადგენს გრძელვადიანი იჯარისთვის. ასეთი იჯარით შეიძლება განისაზღვროს, მაგალითად, 3% -იანი ზრდა საბაზო იჯარის განაკვეთზე ყოველ 18 თვეში.
ძირითადი Takeaways
- შემდგომი გაქირავება მოიცავს ქირავნობის გადახდების წინასწარ განსაზღვრულ ზრდას, რომელიც შეთანხმებულია იჯარის ხელმოწერისას.
- გაძლიერება საშუალებას აძლევს მესაკუთრეებს ივარაუდონ ხარჯების ზრდა ან ინფლაციის შედეგები, რაც შეიძლება მოხდეს მომავალში.
- ამ ტიპის უზრუნველყოფა ყველაზე ხშირად გვხვდება მრავალწლიანი კომერციული იჯარით და იშვიათად გვხვდება საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში.
შემდგომი გაქირავების გააზრება
შემდგომი იჯარა, როგორც წესი, გამოიყენება გრძელვადიან იჯარებში, რომელიც მოიცავს რამდენიმე წელს. ამ სიტუაციებში, გამქირავებელი (ანუ მესაკუთრე) იღებს მნიშვნელოვან რისკს იჯარის განაკვეთის ჩაკეტვით. ფასი, რომლითაც იჯარა გაფორმებულია, შეიძლება აზრი არ ქონდეს ქირავნობის განაკვეთებს ან
ფართობის ქონება მნიშვნელოვნად იზრდება იჯარის პერიოდში. უფრო მეტიც, კომერციულ იჯარას შეუძლია წარმოადგინოს პასუხისმგებლობა მეიჯარეზე, რომელიც ასევე შეიძლება გაიზარდოს მოულოდნელად, მაგალითად, შენობის მოვლის ხარჯების გაზრდა შრომის მაღალი ფასების გამო.შემდგომი გაქირავება თითქმის ექსკლუზიურად გამოიყენება კომერციული თვისებები. საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში, იქნება ეს სახლები, ბინები თუ ბინები, გამქირავებლებს შეუძლიათ შეამცირონ ინფლაცია და ფასების რისკები ქირავნობის ხელშეკრულების მოკლევადიანი ფოკუსით. საცხოვრებელი ფართის გაქირავების ხელშეკრულების სტანდარტული ვადაა ზოგადად ერთი წელი, თუმცა ზოგიერთი შეიძლება იყოს უფრო მოკლე ვადით ან ორ წლამდე. კომერციულ და სამრეწველო უძრავ ქონებაში, კომპანიები ითხოვენ გრძელვადიან იჯარას ხარჯების გამო ოპერაციების დაწყება, ცნობილი ადგილის დადგენის ღირებულება და ყოველწლიურად პროგნოზირებადი საჭიროება ღირებულება პირობები განსხვავდება უძრავი ქონების ბაზრის მიხედვით. მაგალითად, ოსტინში, ტეხასში, კომერციული უძრავი ქონების ფირმა Aquila ამბობს, რომ „რადგან ოსტინი არის ერთ -ერთი ყველაზე ქვეყანაში კონკურენტუნარიანი და ყველაზე სწრაფად მზარდი ბაზრები, მემამულეები ამჟამად ითხოვენ საიჯარო პირობებს სამიდან ათი წელი."
მიუხედავად იმისა, რომ ქირავნობის ხელშეკრულებები ჩვეულებრივ სტანდარტულია, კომერციული იჯარა თითქმის ყოველთვის მოითხოვს დეტალურ მოლაპარაკებებს. შემდგომი იჯარის შესაქმნელად, ორივე მხარე უნდა შეთანხმდეს ზრდის დროსა და განაკვეთზე. ზოგიერთი გააქტიურებული იჯარა უკავშირდება მითითებას, როგორიცაა საშუალო ინდუსტრიული ქირა რეგიონში, როგორც ეს დამოუკიდებელი წყაროს მიერ არის მოყვანილი, ან თუნდაც ინფლაციის საერთო მაჩვენებელი, სამომხმარებლო ფასების ინდექსი (CPI). ეს ასევე ცნობილია როგორც "ინდექსის იჯარა".
კომერციული გააქტიურების იჯარისას მოიჯარეს და გამქირავებელს განსხვავებული სტიმული აქვთ. პირველს სურს სტაბილურობა და დაბალი ღირებულება, ხოლო მეორეს სურს იყოს მაქსიმალურად ახლოს საბაზრო კურსთან იჯარის ვადის განმავლობაში.
კონტრაქტში დამატებულმა პუნქტებმა შეიძლება გავლენა მოახდინოს გაძლიერების მაჩვენებლებზე, როგორიცაა მაქსიმალური წლიური ჭერის გაზრდა ან მინიმალური გაზრდის მოთხოვნა. მოლაპარაკებების გზით, ორივე მხარეს შეუძლია მიაღწიოს დამატებით იჯარას, რომელიც არც უსამართლოდ გაამდიდრებს და არც მათხოვრობს ერთს ან მეორეს.
სპეციალური მოსაზრებები: ნაბიჯ-ნაბიჯ აღჭურვილობის ლიზინგი
შემდგომი გაქირავება ასევე გამოიყენება აღჭურვილობის ლიზინგის თვალსაზრისით. მიუხედავად იმისა, რომ განმარტება მსგავსია-იჯარის განაკვეთის პერიოდული ზრდა-გაძლიერებული აღჭურვილობის დანიშნულება ლიზინგი არის ლიზინგის მიმღებისათვის დროის მიცემა, რომ ჰქონდეს აღჭურვილობა და მიიღოს შემოსავალი უმაღლესი ლიზინგის გადახდის მიზნით განაკვეთი. აღჭურვილობის შემდგომი გაქირავება მიზნად ისახავს ფულადი სახსრების მქონე ბიზნესის გაფართოებას, ლიზინგის სრული ხარჯების მომავალში გადადების გზით. რასაკვირველია, ზოგადად არის პრემია სტანდარტული იჯარის განაკვეთებზე, რომელიც ანაზღაურებს გამქირავებელს ხელშეკრულების დასაწყისში დაკარგული შემოსავლისთვის.