უძრავი ქონების აგენტი vs. იპოთეკური ბროკერი: რა განსხვავებაა?
უძრავი ქონების აგენტი vs. იპოთეკური ბროკერი: მიმოხილვა
უძრავი ქონების აგენტები და იპოთეკური ბროკერები იზიარებენ ანალოგიურ სამუშაოს. როგორც უძრავი ქონების ინდუსტრიის ლიცენზირებული პროფესიონალები, ორივე ეხმარება მათ კლიენტებს მიიღონ საცხოვრებელი ან კომერციული ქონება. მაგრამ მათი კონკრეტული მოვალეობები სრულიად განსხვავებულია. უძრავი ქონების აგენტი ეხმარება მყიდველებს და გამყიდველებს იპოვონ ან გაყიდონ ფიზიკური ქონება და ა იპოთეკური საბროკერო ეხმარება მყიდველებს იპოვონ დაფინანსება ქონების შესაძენად.
ძირითადი Takeaways
- უძრავი ქონების აგენტები აერთიანებენ მყიდველებს და გამყიდველებს; იპოთეკური ბროკერები ათავსებენ მყიდველებს და კრედიტორებს.
- იმისდა მიხედვით, თუ ვის წარმოადგენენ ისინი, უძრავი ქონების აგენტები ეხმარებიან მათ კლიენტებს შეიძინონ ქონება ან გაყიდონ ქონება, ხოლო იპოთეკური ბროკერები ეხმარებიან მათ კლიენტებს ქონების დაფინანსებაში.
- იპოთეკურმა ბროკერებმა უნდა შეისწავლონ საკრედიტო ანგარიშები და საკრედიტო კონტრაქტები; უძრავი ქონების აგენტებს ნაკლებად აინტერესებთ ფინანსური დეტალები (გარდა შესყიდვის ფასებისა).
- ორივე სამუშაო შეიძლება მოითხოვდეს სამუშაო ღამეებს და შაბათ -კვირას; ანაზღაურება ორივე კარიერისთვის ეფუძნება პროდუქტიულობას.
- ორივე სამუშაო მოითხოვს სახელმწიფოს მიერ სათანადო ლიცენზიის მიღებას, რათა განახორციელოს ლიცენზია განახლებული და შემდგომი განათლებისა და ტესტირების გზით.
1:02
რა განსხვავებაა უძრავი ქონების აგენტსა, ბროკერსა და რეალტორს შორის?
Უძრავი ქონების აგენტი
რადგან უძრავი ქონების ინდუსტრია შეიძლება იყოს ძალიან კონკურენტუნარიანი, თუ გსურთ გახდეთ უძრავი ქონება აგენტი, გამავალი პიროვნება, დახმარების სურვილი, სიმწიფე და სანდოობა აუცილებელია თვისებები საცხოვრებელი უძრავი ქონების აგენტს ასევე უნდა შეეძლოს წარმოადგინოს სახლი და გაყიდოს ის მახასიათებლები, რაც მას სასიამოვნო სახით შესთავაზებს. დიზაინისა და დეტალების შემოქმედებითი თვალი შეიძლება იყოს ძლიერი აქტი ამ პროფესიაში.
იმისდა მიხედვით, მოქმედებს თუ არა აგენტი მყიდველის ან გამყიდველის სახელით, შემდეგი პასუხისმგებლობებია ტიპიური:
- აჩვენეთ ქონება და სახლები
- იპოვეთ უძრავი ქონება და სახლები გასაყიდად ან მყიდველებისთვის
- მოლაპარაკებებს შორის და იმოქმედოს როგორც მეკავშირე მყიდველსა და გამყიდველს შორის
- მიჰყევით უძრავი ქონების ადგილობრივ ბაზარს
- უზრუნველყოს დაფინანსების სახელმძღვანელო (ზოგიერთ შემთხვევაში)
კვალიფიკაცია გახდე ა უძრავი ქონების აგენტი შეიძლება შეიცავდეს გაყიდვების ან მარკეტინგის გამოცდილებას და მინიმუმ საშუალო სკოლის დიპლომს. ყველა უძრავი ქონების აგენტს უნდა ჰქონდეს ლიცენზია. სახელმწიფოს და უწყების მიხედვით, შეიძლება საჭირო გახდეს დამატებითი განათლება დაფინანსებისა და საბინაო კანონმდებლობაში.
სამუშაო ხშირად მოითხოვს ხანგრძლივ საათებს და მრავალ დღეს სახლების ჩვენებას ან კომერციული საკუთრება გაყიდვის გარეშე მომავალ მყიდველებს, ამიტომ მოთმინებაც აუცილებელია. თუ მოგწონთ მოვლენების სწრაფად განვითარება და გჭირდებათ ყოველთვიური ანაზღაურება, კომისიაზე დაფუძნებული უძრავი ქონების აგენტის სამუშაო შეიძლება არ იყოს თქვენთვის.
ადამიანები, რომლებსაც აქვთ სამუშაო ან სხვა ვალდებულებები, ხშირად დაკავებულნი არიან დღის განმავლობაში და ნადირობენ თავიანთ სახლებზე ღამით და შაბათ -კვირას. შედეგად, უძრავი ქონების აგენტები მზად უნდა იყვნენ გახდნენ ხელმისაწვდომი მოკლე დროში, როდესაც მათ კლიენტებს სჭირდებათ.
| უძრავი ქონების აგენტის კომპენსაცია | |
|---|---|
| საქონელი | კომპენსაციის დიაპაზონი |
| ხელფასი | $24,000 - $106,000 |
| ბონუსი | $999 - $31,000 |
| Მოგების გაზიარება | $2,000 - $35,000 |
| კომისია | $2,000 - $247,000 |
| სულ ანაზღაურება | $25,000 - $141,000 |
ზემოთ მოყვანილია კომპენსაციის დიაპაზონი სხვადასხვა კატეგორიაში, დან PayScale.com 2021 წლის მაისის მონაცემებით, უახლესი მონაცემებია შესაძლებელი. ციფრები ასახავს ნიუ იორკის უძრავი ქონების აგენტების საშუალო სპექტრს. ზოგიერთმა აგენტმა შეიძლება გამოიმუშაოს ნაკლები შემოსავალი, სხვებმა, რომლებიც ძალიან კარგები არიან (და ალბათ ძალიან იღბლიანიც), შეიძლება მეტი მიიღონ.
ზოგიერთმა სააგენტომ შეიძლება გადაიხადოს ნომინალური ხელფასი ყოველკვირეულად, ორ კვირაში ერთხელ ან ყოველთვიურად, მაგრამ აგენტების უმეტესობა ანაზღაურდება კომისია გაყიდვის შემდეგ, გაყიდვის ფასის წინასწარ განსაზღვრული პროცენტის საფუძველზე. როგორც უძრავი ქონების აგენტის მოგება, გამოცდილებით იზრდება.
უძრავი ქონების აგენტი შეიძლება გადავიდეს ადგილიდან სხვა ადგილას ჩვეულებრივი სამუშაო დღის განმავლობაში, ხოლო იპოთეკური ბროკერი სამუშაო დღის უმეტეს ნაწილს ატარებს კომპიუტერში ან ტელეფონში ოფისში.
Იპოთეკური საბროკერო
იპოთეკური ბროკერები მოქმედებენ კლიენტების სახელით, რათა იპოვონ ისინი საუკეთესოდ საპროცენტო განაკვეთი და იპოთეკის პირობები, კერძო საცხოვრებელზე ან კომერციულ საკუთრებაზე. უახლესი საპროცენტო განაკვეთების და სესხის პირობების კვლევა არის იპოთეკური ბროკერის სამუშაოს მნიშვნელოვანი და უწყვეტი ნაწილი კლიენტისთვის საუკეთესო განაკვეთების უზრუნველყოფის მიზნით. ზოგიერთმა ბროკერმა შეიძლება დაამყაროს ურთიერთობა ხელსაყრელ საკრედიტო დაწესებულებებთან, მაგრამ კარგი ბროკერი გაუფრთხილდება თავის კლიენტების საუკეთესო ინტერესებს.
სამუშაოს ძირითადი კომპონენტის გათვალისწინებით, კლიენტებისათვის საუკეთესო სესხის ვარიანტების პოვნა, საკრედიტო დაწესებულებების, საკრედიტო განაკვეთების და პირობების მძიმე ცოდნა აუცილებელია. კრედიტუნარიანობის კრიტერიუმების გაცნობა და საკრედიტო ანგარიშგება მნიშვნელოვანია, ისევე როგორც მათემატიკის, სიტყვიერი და წერის უნარ -ჩვევები.
იპოთეკური ბროკერები უნდა აკმაყოფილებდნენ თავიანთი კლიენტების განრიგს, ხოლო მეგობრული, გამავალი პიროვნება შეიძლება შორს წავიდეს კლიენტებთან. იპოთეკური საბროკეროდ ყოფნა ხშირად მოითხოვს ხანგრძლივ საათს და ბევრ დღეს ძებნას კრედიტორი მზად არის იმუშაოს მომავალ მსესხებელთან, ასე რომ მოთმინება ასევე მნიშვნელოვანია ამ სფეროში. ეს ხარისხი ასევე კარგად მოემსახურება ბროკერებს, როდესაც მათ სესხის აღების მცდელობისას უნდა მიიღონ კრედიტორების რამდენიმე უარი.
| იპოთეკური საბროკერო კომპენსაცია | |
|---|---|
| საქონელი | კომპენსაციის დიაპაზონი |
| ხელფასი | $36,000 - $138,000 |
| ბონუსი | $493 - $35,000 |
| Მოგების გაზიარება | $0 - $1,000 |
| კომისია | $12,000 - $175,000 |
| სულ ანაზღაურება | $31,000 - $145,000 |
კომპენსაცია მერყეობს PayScale.com– დან 2021 წლისთვის, უახლესი ინფორმაცია ხელმისაწვდომია სხვადასხვა კატეგორიაში ზემოთ.
ბევრ იპოთეკურ ბროკერს აქვს გაყიდვების, მარკეტინგის ან ფინანსების გამოცდილება, განსაკუთრებით საბანკო სფეროში. თუ გსურთ გახდეთ იპოთეკური ბროკერი, თქვენ დაგჭირდებათ საშუალო სკოლის დიპლომი, სულ მცირე, და მიიღეთ თქვენი ბროკერის ლიცენზია. ამისათვის თქვენ უნდა გაიაროთ AFE იპოთეკური სესხის შემქმნელის ეროვნული ტესტი და ტესტი იმ წესებისა და რეგულაციების შესახებ იმ სახელმწიფოსთვის, სადაც აპირებთ მუშაობას.
იპოთეკურ ბროკერებს შეუძლიათ მიიღონ ხელფასი და დამატებითი კომპენსაცია საკომისიოს სახით, დაფუძნებული იპოთეკური სესხების წინასწარ განსაზღვრული პროცენტის საფუძველზე. ციფრები ასახავს ნიუ იორკის იპოთეკური ბროკერების საშუალო სპექტრს. ზოგიერთ ბროკერებს შეუძლიათ ნაკლები შემოსავალი მიიღონ, ხოლო უკეთესმა, უფრო გამოცდილმა ბროკერებმა შეიძლება გამოიმუშაონ მეტი.