რამდენი ფული მჭირდება იპოთეკური სესხის ასაღებად?

რამდენი ფული მჭირდება იპოთეკური სესხის ასაღებად?

როდესაც ყიდულობთ სახლს, ერთ-ერთი ყველაზე დიდი წინასწარი ხარჯი არის წინასწარი გადახდა. არ იყოს დაბნეული დახურვის ხარჯებთან, წინასწარი გადახდა არის შესყიდვის ფასის ის ნაწილი, რომელსაც იხდით წინასწარ დახურვისას. საერთოდ, თუ სახლს დახურავთ ნაკლები თანხის დახურვისას, გადაიხდით მეტს საფასურსა და პროცენტში სესხის სიცოცხლის განმავლობაში (და პირიქით).

სახლებში განვადების გაგება

თანხა, რომელსაც თქვენ დანიშნავთ როგორც წინასწარი გადახდა ეხმარება კრედიტორს განსაზღვროს რამდენი ფული გაქვთ გასესესხებული და რომელი ტიპის იპოთეკა საუკეთესოა თქვენი საჭიროებისთვის. მაგრამ რამდენია მხოლოდ სწორი თანხა განვადებისთვის? ძალიან მცირე გადახდა დაგიჯდებათ პროცენტში და საფასურში დროთა განმავლობაში. ძალიან ბევრმა შეიძლება შეამციროს თქვენი დანაზოგი ან უარყოფითად იმოქმედოს თქვენს გრძელვადიან ფინანსურ ჯანმრთელობაზე.

გარდა ამისა, თქვენ კვლავ უნდა გაითვალისწინოთ დახურვის ხარჯები, გადაადგილების ხარჯები და სხვა ყოველთვიური გადასახადები. საბოლოო ჯამში, თქვენი წინასწარი გადახდის ზომა თქვენზეა დამოკიდებული: თქვენი დანაზოგი, შემოსავალი და ბიუჯეტი ახალი სახლისთვის.

პირველ რიგში, თქვენ უნდა გაარკვიოთ თქვენი ბიუჯეტი და როგორ შეიძლება გავლენა იქონიოს თქვენს წინასწარ გადახდაზე. Investopedia უფასოა, ონლაინ რეჟიმში იპოთეკური კალკულატორი გეხმარებათ გამოთვალოთ თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები და მიიღოთ სწორი ფინანსური გადაწყვეტილებები სახლის ყიდვისას. ერთ -ერთი ველი ითხოვს წინასწარი გადახდის თანხას.

რამდენი სახლის შეძენა შეგიძლიათ?

როდესაც წინასწარ გაგიფორმდებათ იპოთეკური სესხი, გამსესხებელი გეტყვით სესხის მაქსიმალურ თანხას, რომლისთვისაც თქვენ აკმაყოფილებთ კვალიფიკაციას, თქვენს განაცხადში გაცემული პასუხების საფუძველზე. თქვენი იპოთეკური განაცხადი ითხოვს თქვენი სავარაუდო წინასწარ გადახდის თანხას, შემოსავალს, დასაქმებას, ვალებსა და აქტივებს. კრედიტორი ასევე იზიდავს თქვენს საკრედიტო ანგარიშს და საკრედიტო ქულას. ყველა ეს ფაქტორი გავლენას ახდენს გამსესხებლის გადაწყვეტილებაზე, გასესხოს თუ არა ფული სახლის შეძენისთვის, რამდენი ფული და რა პირობებით.

როგორც ზოგადი სახელმძღვანელო, ბევრ მომავალ მეპატრონეს შეუძლია იპოთეკით დაფაროს ქონება, რომელიც 2 -დან 2,5 -ჯერ აღემატება მათ მთლიან შემოსავალს. მაგალითად, თუ თქვენ მიიღებთ $ 100,000 წელიწადში, შეგიძლიათ შეიძინოთ სახლი $ 200,000– დან $ 250,000– მდე.

იმის ნაცვლად, რომ სესხი აიღოთ სესხის მაქსიმალური ოდენობით, რომელსაც კრედიტორი დაამტკიცებს, თქვენ უკეთესად მოგემსახურებათ თქვენი სავარაუდო ყოველთვიური იპოთეკური გადახდის შეფასება. თქვით, თქვენ მიიღებთ დამტკიცებას $ 300,000 სესხზე. თუ თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადახდა და სხვა ყოველთვიური დავალიანება აღემატება თქვენი მთლიანი ყოველთვიური შემოსავლის 43% -ს, შეიძლება დაგჭირდეთ სესხის დაფარვა, თუ დრო დაიძაბება. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, იყავით ფრთხილად იმაზე მეტი სახლის ყიდვისას, ვიდრე გონივრულად შეგიძლიათ.

თუ გარკვეული ხანია ქირაობთ - ან თქვენ უკვე გაქვთ სახლი და კვლავ ყიდულობთ - თქვენ სავარაუდოდ გაქვთ ძლიერი ხელფასი ყოველთვიური იპოთეკის გადახდაზე, რომლის გადახდაც შეგიძლიათ. გამქირავებლებმა უნდა გაითვალისწინონ, რომ სახლის ან კონდონის ფლობა მოიცავს დამატებით ხარჯებს, როგორიცაა ქონების გადასახადი, მოვლა, დაზღვევა, სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის (HOA) მოსაკრებელი და მოულოდნელი რემონტი.

სახლის ყიდვის მიღმა, შეიძლება დაგჭირდეთ წვლილი შეიტანოთ სხვა ფინანსურ მიზნებში, როგორიცაა საპენსიო დაზოგვა, ოჯახის შექმნა, გადაუდებელი შემნახველი ფონდის დაფინანსება და ვალის დაფარვა. ძალიან მაღალი ყოველთვიური იპოთეკის გადახდა მოიხმარს ნაღდ ფულს, რომელიც სხვაგვარად შეიძლება მიდიოდეს ამ მნიშვნელოვანი მიზნებისკენ.

წინასწარი გადახდა და თქვენი სესხის ღირებულების კოეფიციენტი

თქვენი წინასწარი გადახდა მნიშვნელოვან როლს ასრულებს თქვენი სესხის ღირებულების თანაფარდობის, ან LTV- ს განსაზღვრაში. LTV თანაფარდობის გამოსათვლელად, სესხის თანხა იყოფა სახლის სამართლიან საბაზრო ღირებულებაზე, როგორც ეს განსაზღვრულია ქონების შეფასებით. რაც უფრო დიდია თქვენი წინასწარი გადახდა, მით უფრო დაბალია თქვენი LTV (და პირიქით). ვინაიდან კრედიტორები იყენებენ LTV- ს მსესხებლების რისკისა და იპოთეკის ფასის დასადგენად, უფრო დაბალი LTV ნიშნავს, რომ იხდით დაბალ საპროცენტო განაკვეთებს თქვენს იპოთეკურ სესხებზე - და შესაძლოა თავიდან აიცილოთ დამატებითი ხარჯები.

LTV- ის დაბალი კოეფიციენტი წარმოადგენს ნაკლებ რისკს კრედიტორებისთვის. რატომ? თქვენ იწყებთ უფრო მეტი კაპიტალით თქვენს სახლში, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენ გაქვთ უფრო მაღალი წილი თქვენს ქონებაზე სესხის გამოჩენილ ბალანსთან შედარებით. მოკლედ რომ ვთქვათ, გამსესხებლები თვლიან, რომ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ თქვენი იპოთეკური სესხი არ შეასრულოს. თუ თქვენ ნამდვილად ჩამორჩებით თქვენს იპოთეკას და გამსესხებელს მოუწევს თქვენი სახლის გაყიდვა, ისინი უფრო სავარაუდოა, რომ გადაიყიდონ იგი და დაიბრუნონ სესხის ღირებულება, თუ LTV კოეფიციენტი დაბალია.

თქვენი რისკის შეფასების გარდა, კრედიტორები იყენებენ LTV კოეფიციენტს თქვენი იპოთეკის დასაფასებლად. თუ თქვენი LTV თანაფარდობა დაბალია, თქვენ სავარაუდოდ მიიღებთ უფრო დაბალ საპროცენტო განაკვეთს. მაგრამ თუ LTV თანაფარდობა აღემატება 80% -ს, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენ გადაიხადეთ სახლის ღირებულების 20% -ზე ნაკლები, როგორც წინასწარი გადახდა, ველით უფრო მაღალ საპროცენტო განაკვეთებს. ეს განაკვეთები დაფარავს კრედიტორების მიერ ფულის დაკრედიტების გაზრდილ რისკს.

ასევე, თუ თქვენი LTV თანაფარდობა აღემატება 80%-ს, თქვენ სავარაუდოდ გადაიხდით კერძო იპოთეკური დაზღვევა, (PMI). PMI– ს ოდენობა, რომელსაც გადაიხდით, დამოკიდებულია თქვენი სესხის ტიპზე. მაგალითად, ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის მიერ დაზღვეული ზოგიერთი სესხი მოითხოვს წინასწარ დაფარვას სადაზღვევო პრემია, რომელიც გადახდილია დახურვისას, ასევე წლიური იპოთეკური დაზღვევის პრემია (MIP) სიცოცხლის განმავლობაში სესხი. მიუხედავად იმისა, რომ FHA სესხებს აქვთ დაბალი, 3.5% წინასწარი გადახდა, სესხის აღების მთლიანი ღირებულება, რომელიც გამოითვლება წლიური პროცენტული განაკვეთით, გაცილებით მაღალია ამ სესხებისთვის.

როგორ აისახება თქვენი წინასწარი გადახდა თქვენს შეთავაზებებზე

როდესაც თქვენ ეძებთ სწორ სახლს, დრო მნიშვნელოვანია. სახლები საწყისი ფასების დიაპაზონში, როგორც წესი, სწრაფად იყიდება და თქვენ გნებავთ თქვენი საუკეთესო წინსვლა შემოთავაზების გაკეთებისას, რადგან თქვენ ალბათ გექნებათ კონკურენცია. როდესაც ბაზრები კონკურენტუნარიანია და გამყიდველები იღებენ მრავალჯერადი შეთავაზებას, მათ სურთ იხილონ მყიდველების საუკეთესო შეთავაზებები, მათ შორის მნიშვნელოვანი წინასწარი გადახდა. გამყიდველის თვალსაზრისით, მყიდველები, რომლებსაც მეტი ფული აქვთ დასადებად, უფრო მიმზიდველნი არიან, რადგან მათ თამაშში მეტი კანი აქვთ.

უფრო მაღალი წინასწარი გადახდა შეიძლება მიუთითებდეს გამყიდველზე, რომ თქვენ გაქვთ საკმარისი ნაღდი ფული და მყარი ფინანსები, რომ მიიღოთ სესხის საბოლოო დამტკიცება (და დახურვის მაგიდასთან მიხვიდეთ) შეფერხების გარეშე. ასევე, უფრო მაღალმა ანაზღაურებამ შეიძლება გაანადგუროს სხვა შეთავაზებები, რომლებიც ითხოვენ გამყიდველებს გადაიხადონ დახურვის ხარჯები ან შეთავაზონ მოთხოვნილ ფასზე დაბლა. ვიღაცას, რომელსაც აქვს დიდი თანხა, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მოითხოვოს ასეთი დახმარება და გამყიდველები უფრო სავარაუდოა იმუშაოს მყიდველთან, რომელსაც აქვს ფული და მოტივაცია შეძენის შესასრულებლად მინიმალური შეთანხმებით.

დაბალი განვადების სესხის პროგრამები

ძველი სტანდარტი იყო ის, რომ სახლის მყიდველებს სჭირდებოდათ 20% -იანი გადახდა სახლის შესაძენად. დრო შეიცვალა. ბევრ სახლის მყიდველს, განსაკუთრებით პირველად მყიდველს, უბრალოდ არ აქვს 20% -იანი წინასწარი გადახდა დაზოგული. ეს სულ უფრო მეტად ხდება მას შემდეგ, რაც სახლის ფასი იზრდება აშშ -ს ბევრ საცხოვრებელ ბაზარზე. მაგალითად, საშუალო საცხოვრებელი სახლის ფასი 2020 წლის ნოემბერში იყო 310,800 აშშ დოლარი, რაც 14,6% -ით გაიზარდა 2019 წლის ნოემბრის 271,300 აშშ დოლარიდან, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის უახლესი მონაცემების თანახმად.

ფაქტობრივად, სახლის მყიდველებმა, რომლებმაც დააფინანსეს თავიანთი სახლი, შესყიდვის ფასის საშუალოდ 12% დაანგრიეს, ნათქვამია სახლის მყიდველებისა და გამყიდველების NAR– ის 2020 წლის პროფილში. პირველად მყიდველებმა, რომლებიც იყენებენ დაფინანსებას, ჩვეულებრივ ყიდულობენ შესყიდვის ფასის მხოლოდ 7% -ს.

მათთვის, ვისაც არ შეუძლია 20% –იანი წინასწარი გადახდა, რამდენიმე სახის იპოთეკა გთავაზობთ დაბალ განვადების ვარიანტს.

ჩვეულებრივი სესხები

Fannie Mae და Freddie Mac პროგრამები (3% ქვემოთ)

Fannie Mae და Freddie Mac, მთავრობის მიერ დაფინანსებული საწარმოები, რომლებიც ყიდულობენ და ყიდიან აშშ-ს იპოთეკურ სესხებს, ითხოვენ მხოლოდ 3% -იან შემცირებას მსესხებლებისთვის ძლიერი კრედიტით. ორივე პროგრამა განიხილავს ზოგიერთ მსესხებელს, რომლებსაც არ აქვთ საკრედიტო ანგარიში არატრადიციული საკრედიტო ანგარიშის შექმნით-დიდხანს ვინაიდან ის მსესხებლები სხვა მოთხოვნებთან ერთად აკმაყოფილებენ ვალის / შემოსავლის და სესხის ღირებულების თანაფარდობის გარკვეულ მითითებებს.

Fannie Mae's HomeReady იპოთეკური პროგრამა იძლევა 97% LTV თანაფარდობას მსესხებლებისთვის მინიმალური საკრედიტო ანგარიშით 620. ფრედი მაკის სახლის შესაძლო უპირატესობა იპოთეკური სესხის ამღები ასევე გთავაზობთ 97% LTV კოეფიციენტს მსესხებლებისთვის, მაგრამ კვალიფიკაციის მისაღებად მოითხოვს მინიმუმ 660 საკრედიტო ქულას.

გამსესხებლის ინდივიდუალური პროგრამები (1% -დან 3% -მდე შემცირება)

ბევრი გამსესხებელი გვთავაზობს ფანი მეის და ფრედი მაკის პროგრამებს და ამატებს საკუთარ განვადების დახმარებას ჩვეულებრივი სესხისთვის. მაგალითად, გილდიის იპოთეკა ითხოვს 1% -მდე შემცირებას და უზრუნველყოფს 2% -იან საჩუქარს მსესხებლებისთვის, რომლებსაც აქვთ დაბალი შემოსავალი და მინიმალური საკრედიტო ქულა 680. Wells Fargo's შენიპირველი იპოთეკა ® იძლევა 3% -მდე შემცირებას საშუალო შემოსავლის მოთხოვნების გარეშე.

ეს არის მხოლოდ ორი ვარიანტი მრავალიდან. თუ გჭირდებათ სესხი დაბალი გადახდის მოთხოვნით, ჰკითხეთ გამსესხებლებს მათი შეთავაზებების შესახებ, რათა დაგეხმაროთ თქვენი არჩევანის შეზღუდვაში.

Jumbo სესხები (10% -დან 20% -მდე)

Jumbo სესხები არის ყველაზე გავრცელებული ტიპის შეუსაბამო ჩვეულებრივი სესხი, რომელიც ხელმისაწვდომია სახლის მყიდველებისთვის. კრედიტორებს აქვთ განსხვავებული საკვალიფიკაციო მითითებები ჯუმბო სესხებისთვის, რომლებიც აღემატება ფედერალური მთავრობის მიერ დადგენილ სესხის ლიმიტს.

იმის გამო, რომ ჯუმბო მსესხებლები უფრო მეტ რისკს უქმნიან გამსესხებლებს, ველით, რომ შესყიდვის ფასის 10% -დან 20% -მდე შეამცირებენ. 700 ან მეტი საკრედიტო ქულის მქონე მსესხებლები იღებენ საუკეთესო ფასებს, მაგრამ ზოგიერთი კრედიტორი იმუშავებს ჯუმბო მსესხებლებთან მინიმალური ქულით 660. გამსესხებლებმა შეიძლება მოითხოვონ, რომ გქონდეთ სახლის შესყიდვის ფასის 10% ნაღდი ანგარიშსწორებით ან სხვა აქტივებით, იმ შემთხვევაში, თუკი იპოთეკური სესხის დაფარვის პრობლემა შეგექმნებათ.

სახელმწიფო დაზღვეული სესხები

FHA სესხები (3.5% -ით ნაკლები)

თქვენ შეგიძლიათ შეამციროთ 3.5% FHA სესხებზე, თუ გაქვთ მინიმალური საკრედიტო ანგარიში 580. FHA– ს მიერ დამტკიცებული კრედიტორები ასევე განიხილავენ მსესხებლებს არატრადიციული საკრედიტო ისტორიით, სანამ თქვენ გქონდათ ქირის დროული გადახდა ბოლო 12 თვის განმავლობაში, არა ერთზე მეტი 30-დღიანი გადახდა სხვა კრედიტორებისთვის და თქვენ არ გქონდათ რაიმე შეგროვების ქმედება (სამედიცინო გადასახადები გამონაკლისია) ბოლო 12 დღის განმავლობაში თვეები

ასევე, ქონება, რომელსაც თქვენ ყიდულობთ, უნდა შეესაბამებოდეს ქონების სტანდარტებს, რომლებიც დადგენილია აშშ – ს საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტის მიერ ერთ ოჯახზე და საცხოვრებელ სახლებზე და უნდა იყოს FHA სესხის ფარგლებში. FHA სესხების კიდევ ერთი სარგებელი არის ის, რომ თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ნათესავის ან მეგობრის ფინანსური საჩუქარი ყველას მიმართ ან თქვენი წინასწარი გადახდის ნაწილი, თუ წარმოგიდგენთ დოკუმენტაციას, სადაც ნათქვამია, რომ ეს არის საჩუქარი და არა მესამე მხარე სესხი.

VA სესხები (0% -ით ნაკლები)

აშშ-ს სამხედრო სამსახურის თანამშრომლებს, ვეტერანებს და მათ ოჯახებს შეუძლიათ მიიღონ ნულოვანი სესხი აშშ-ს ვეტერანთა საქმეთა დეპარტამენტის მხარდაჭერით. სხვა სარგებელი მოიცავს დახურვის ხარჯების ზღვარს (რომელიც შეიძლება გადაიხადოს გამყიდველმა), ბროკერის საფასური და MIP. VA სესხები მოითხოვს "დაფინანსების საფასურს", სესხის თანხის პროცენტს, რომელიც ეხმარება გადასახადის გადამხდელთა ხარჯების ანაზღაურებაში. დაფინანსების საფასური განსხვავდება თქვენი სამხედრო სამსახურის კატეგორიისა და სესხის თანხის მიხედვით.

USDA სესხები (0% -ით ნაკლები)

აშშ-ს სოფლის მეურნეობის დეპარტამენტი გარანტიას აძლევს სესხებს, რათა დაეხმაროს სახლების შეძენას დაბალშემოსავლიანი მყიდველებისთვის სოფლად ქვეყნის მასშტაბით. ეს სესხები არ საჭიროებს რაიმე სახის ფულს კვალიფიციური მსესხებლებისთვის - სანამ ქონება აკმაყოფილებს USDA- ს უფლებამოსილების წესები.

წინასწარი გადახდის დახმარების პროგრამები

სპეციალური პროგრამები თქვენს სახელმწიფო ან ადგილობრივ საბინაო ორგანოში გვთავაზობენ პირველად მყიდველებს. ამ პროგრამებიდან ბევრი ხელმისაწვდომია მყიდველების შემოსავლის ან ფინანსური საჭიროების საფუძველზე. ეს პროგრამები, რომლებიც ჩვეულებრივ გვთავაზობენ დახმარებას წინასწარ გადახდის გრანტების სახით, ასევე შეიძლება დაგეხმაროთ დახურვის ხარჯებში. აშშ – ს საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტი ჩამოთვლის პირველად მყიდველის პროგრამებს სახელმწიფოს მიერ. შეარჩიეთ თქვენი მდგომარეობა და შემდეგ "სახლის მესაკუთრის დახმარება", რომ იპოვოთ უახლოესი პროგრამა.

4 გზა, რომ დაზოგოთ მეტი წინასწარი გადახდისთვის

ეს შეიძლება იყოს გამოწვევა ფულის დაზოგვა სახლში წინასწარი გადახდისთვის. აქ არის რამოდენიმე სწრაფი რჩევა, რათა მიგიყვანოთ:

1. დაიწყეთ ადრე ავტომატური გეგმით. გარდა შემნახველი ან საგანგებო ფონდის ანგარიშის, გახსენით გამოყოფილი შემნახველი ანგარიში თქვენი წინასწარი გადახდისთვის. ყოველი ანაზღაურების პერიოდის ან წარუმატებელი პერიოდის შემდეგ (როგორიცაა ფინანსური საჩუქარი, გადასახადის დაბრუნება, პრემია ან მემკვიდრეობა), შეიტანეთ თანხა თქვენს წინასწარ გადახდის ფონდში და უყურეთ ბალანსის ზრდას დროთა განმავლობაში. იმ ფონდში წვლილის შეტანა რაც შეიძლება ადრე და რაც შეიძლება ხშირად დაგეხმარებათ გზაზე დარჩეთ.
2. შეამცირეთ თქვენი ხარჯები. თუ სახლის მფლობელობა თქვენთვის მნიშვნელოვანია, შეამცირეთ ან შეამცირეთ არასაჭირო ხარჯები, როგორიცაა საკაბელო და სატელევიზიო მომსახურება, ჭამა გარეთ, შვებულება და სხვა არასაჭირო ნივთები. ნაკლები დახარჯვით, თქვენ დაზოგავთ მეტს თქვენი წინასწარი გადახდისთვის და გექნებათ დამატებითი თანხა სხვა ვალების დასაფარად. ახლა მსხვერპლის გაღებას შეუძლია შორს წავიდეს თქვენი სახლის მესაკუთრეობის მიზნების მისაღწევად.
3. გადაიხადეთ მაღალი პროცენტის ვალები. საკრედიტო ბარათებმა ან სესხებმა მაღალი საპროცენტო განაკვეთით შეიძლება ზიანი მიაყენოს თქვენს კრედიტს და გრძელვადიან პერსპექტივაში ძვირი ღირს. ჯერ ყურადღება გაამახვილეთ ამ ანგარიშების გადახდაზე და თქვენ დაინახავთ თოვლის ბურთის გავლენას თქვენი ვალის შემცირებაზე. ამ ანგარიშების დაფარვისთანავე შეგიძლიათ გამოიყენოთ ყოველთვიური გადასახადი თქვენი წინასწარ გადახდის შემნახველ ანგარიშზე. თუმცა, არ დახუროთ ეს ანგარიშები; რომელსაც შეუძლია შეამციროს თქვენი საკრედიტო ანგარიში, რადგან თქვენ კარგავთ საკრედიტო ღია ხაზს და ანგარიშის ისტორიას. ამის ნაცვლად, გამოიყენეთ ისინი მინიმალურად (იყიდეთ ბენზინი ან შემთხვევით ვახშამი რესტორანში) და გადაიხადეთ ნაშთები დაუყოვნებლივ. ეს ქცევა ხელს უწყობს თქვენი საკრედიტო გადახდის ისტორიის გაძლიერებას და გვიჩვენებს საკრედიტო ბიუროებისა და კრედიტორების პასუხისმგებელ გამოყენებას.
4. მიიღეთ მეორე სამუშაო. ბევრი პირველად მყიდველი აღმოაჩენს, რომ მათ შეუძლიათ დაზოგონ ბევრად უფრო სწრაფად, თუ გაზრდიან შემოსავალს. სახლიდან გამოსაშვები კონცერტების პოვნა ან სეზონური საცალო სამუშაოს შესრულება ხელს შეუწყობს თქვენი წინასწარ გადახდის შემნახველი დანაზოგის გაზრდას. მაშინაც კი, თუ დროებით მუშაობთ სახლის ყიდვამდე ექვსი თვით ან ერთი წლით ადრე, დამატებითი შემოსავალი შეიძლება იყოს ის სტიმული, რომელიც გჭირდებათ ღირსეული წინასწარი გადახდისთვის.

წინასწარი გადახდა სახლის კითხვებზე

მჭირდება სახლს 20% -ით?

არა. ძველი სტანდარტი 20% -ით შემცირდა ქონების შესაძენად, მაგრამ სახლის მესაკუთრეთა უმრავლესობამ 5% ან ნაკლები შეადგინა საცხოვრებელი სახლი, რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის კვლევის თანახმად.

რა არის მინიმალური წინასწარი გადახდა სახლში?

არ არსებობს საყოველთაო მინიმალური წინასწარი გადახდა, მაგრამ რაც უფრო მეტს იხდით წინასწარ, მით უფრო დაბალია თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადები შეამცირეთ საპროცენტო განაკვეთი, რისთვისაც მიიღებთ კვალიფიკაციას და ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გიწევთ იპოთეკური დაზღვევის გადახდა ან სხვა საფასური.

ჯობია დიდი თანხა გადავიხადოთ სახლზე?

თუ თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა გადაიხადოთ მნიშვნელოვანი წინასწარი გადახდა ქონებაზე, სარგებელი მოიცავს იპოთეკის უფრო მეტ ვარიანტს, უფრო დაბალს საპროცენტო განაკვეთები, გამყიდველთან მოლაპარაკების ძალა და იპოთეკური დაზღვევის გადახდის თავიდან აცილება და სხვა საფასური. მაგრამ თუ დიდი თანხის ჩარიცხვა გამოიწვევს თქვენ არ გექნებათ საკმარისი თანხა სხვა ყოველთვიური ხარჯებისთვის ან თქვენი გრძელვადიანი შემნახველი მიზნებისათვის, მცირე ზომის წინასწარი გადახდა შეიძლება უფრო აზრიანი იყოს.

რამდენი ფული მჭირდება სახლის ყიდვისთვის პირველად?

განსაზღვრული თანხა არ არის საჭირო და სახლის ფასები განსხვავდება სახელმწიფოსგან და ქალაქიდან ქალაქში. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია იმაზე, თუ რას ეძებთ ქონების ზომისა და ტიპის, სამეზობლოს, კეთილმოწყობის და თქვენი მდგომარეობის სპეციფიკური ნებისმიერი სხვა დეტალის მიხედვით.

დედააზრი

შეუძლებელია სახლის ყიდვა, თუ არ გექნება ბევრი ფულადი სახსრები წინასწარ გადახდისთვის. სწორი კრედიტორისა და სესხის ტიპის ყიდვა კრიტიკული ნაბიჯია. დაბალი განვადებით, ველით გადაიხადოს უფრო მაღალი სესხის საფასური და საპროცენტო განაკვეთი, ასევე PMI. ასევე, არ დაგავიწყდეთ თქვენი სახელმწიფოს ან ქალაქის მიერ შემოთავაზებული გადახდის დახმარების პროგრამების გამოყენება. თუ ვინმე შემოგთავაზებთ ფინანსურ საჩუქარს თქვენი წინასწარი გადახდის მიზნით, დარწმუნდით, რომ მიხვდება, რომ ეს არ შეიძლება იყოს სესხი.

არ არსებობს შენახვის მალსახმობი წინასწარ გადახდისთვის: ამას დრო, დისციპლინა და ძალისხმევა სჭირდება. მაგრამ შედეგი - საკუთარი სახლის შეძენა შეიძლება იყოს მომგებიანი, როგორც ფინანსურად, ასევე პირადად.