რას იყიდის 175,000 აშშ დოლარი ტამპას ქ. Pete-Clearwater უძრავი ქონების ბაზარი

როდესაც თქვენ ეძებთ სახლს, არის რამდენიმე რამ, რაც უნდა გაითვალისწინოთ - განსაკუთრებით თუ თქვენ ხართ პირველად სახლის გამყიდველი. პირველ რიგში, შეისწავლეთ ის სფეროები, სადაც გსურთ ცხოვრება. თქვენ უფრო გაინტერესებთ ღამის ცხოვრება, კლიმატი თუ კულტურა? ან ეს ყველაფერი შენთვის მნიშვნელოვანია? შემდეგი, განიხილეთ რა სახის კეთილმოწყობის მნიშვნელოვანია - საძინებლებისა და აბაზანების რაოდენობა, სკოლები, პარკები და საყიდლები არის მხოლოდ რამდენიმე რამ, რაც დაგეხმარებათ თქვენი გადაწყვეტილების მიღებაში. ადგილმდებარეობა და კეთილმოწყობა, სხვა ფაქტორებთან ერთად, დაგეხმარებათ თქვენი ბიუჯეტის შემცირებაში. თუ თქვენ გადაწყვიტეთ, რომ შეგიძლიათ შეიძინოთ 175,000 აშშ დოლარი და თქვენ აპირებთ ტამპას ქ. პეტერბურგი-კლერვატერის ტერიტორია, თქვენ იღბლიანი ხართ. აი რას იყიდის ეს ბიუჯეტი ამ ბაზარზე.

ტამპა-ქ. პეტერბურგი-კლერვატერი

ტამპა-წმ. პეტერბურგი-კლერვატერის ტერიტორია მდებარეობს ტამპას ყურის სანაპიროზე. ამ რეგიონის ძირითადი ქალაქები მოიცავს ტამპას, პეტერბურგს, კლერვატერს, ბრენდონს და სპრინგ ჰილს. 2018 წლის შეფასებით, ამ ტერიტორიაზე ცხოვრობს 3,1 მილიონზე მეტი ადამიანი. მისი მოსახლეობის საშუალო ასაკი 42,3 წელია, ხოლო საშუალო ოჯახის შემოსავალი 55,000 აშშ დოლარს შეადგენს.

ამ რეგიონს აქვს საკმაოდ დაბალანსებული ეკონომიკა, რომელიც ითვლება ძალიან ბიზნესისთვის. ზოგიერთი ძირითადი ინდუსტრია მოიცავს ფინანსებს, ჯანდაცვას, საინფორმაციო ტექნოლოგიებს (IT) და ტურიზმს. ის უმუშევრობის დონე იყო 2.6% 2019 წლის დეკემბერში, აშშ შრომის სტატისტიკის ბიუროს (BLS) თანახმად. ეს არის ქვემოთ ქვემოთ ეროვნული მაჩვენებელი 3.5%.

ეს შესანიშნავი ადგილია საცხოვრებლად, თუ გიყვართ ცხელი, ნოტიო ზაფხული და მშრალი ზამთარი. ნოემბერი, აპრილი და მარტი, როგორც წესი, წლის საუკეთესო თვეებია. და თქვენ არ შეგექმნებათ რაიმე პრობლემა გასაკეთებელი. ხელოვნებისა და კულტურის სცენა საკმაოდ დიდია სხვადასხვა მუზეუმებით, ფერმერების ბაზრებით, მუსიკალური ღონისძიებებითა და საშემსრულებლო ხელოვნებით, რომ აღარაფერი ვთქვათ ძლიერ ღამის ცხოვრებაზე. ტერიტორია ასევე ცნობილია თავისი პლაჟებით, თემატური პარკებით - განსაკუთრებით ბუშის ბაღებით - ზოოპარკებითა და აკვარიუმებით. თქვენ ასევე გექნებათ საშუალება უყუროთ საგაზაფხულო ვარჯიშს ბეისბოლის მრავალი ძირითადი ლიგის გუნდისთვის, თუ სპორტის ფანატიკოსი ხართ.

ფართობის უძრავი ქონების ბაზარი

რეგიონის საშუალო ჩამონათვალი ფასი სტაბილურად იზრდება. 2020 წლის იანვრის მდგომარეობით, საშუალო ფასი სახლისთვის იყო $ 279,450- ა წლიდან წლამდე (YOY) ზრდა 5.7%, შესაბამისად realtor.com. ამ უბნის საშუალო სახლი ბაზარზე 66 დღეა - ორ თვეზე ცოტა მეტი.

თქვენ ნახავთ სახლების მრავალფეროვან ასორტიმენტს, რომლებიც ჩამოთვლილია ბაზარზე. უძრავი ქონება იყიდება realtor.com– ზე ტამპას ქ. პეტერბურგი-კლერვატერის ტერიტორია 7000 აშშ დოლარიდან ერთი ან ორი საძინებელიანი მობილური სახლისთვის შვიდი საძინებელი, ექვსი აბაზანა 9000 კვადრატული მეტრიანი სახლი 4.5 ჰექტარზე მაგარი $ 8 მილიონი. უნიკალურ ქონებას გააჩნია რკინის კარიბჭეები, ტამპას ყურის ხედები და საკუთარი დოკი.

ტამპა-წმ. პეტერბურგ-კლერვატერის ბაზარია ძალიან ცხელი, ზილოვის მიხედვით. საიტი პროგნოზირებს, რომ მომდევნო წელს სახლის ფასები 4.2% -ით გაიზრდება. ტამპამ სათავეში ჩაუდგა ზილოუს ტოპ 10 საუკეთესო ქალაქების სია, რომლებიც პირველად ყიდულობენ ბინას 2019 წელს. ლას -ვეგასმა და ფენიქსმა დაასრულა სამეული, ხოლო შარლოტამ, ჩრდილოეთ კაროლინას, სია მე -10 ადგილზე დაასრულა. ქალაქები იყოფა ოთხ სხვადასხვა ფაქტორზე დაყრდნობით:

• ქვედა საშუალო ფასეულობები სახლში და მცირე განვადებით
• უფრო ძლიერი შანსია სახლში დაფასდეს
• უფრო მაღალი ინვენტარი-შინამეურნეობა
• უფრო მაღალი ნომრების ჩამონათვალი ფასების შემცირებით

რას იყიდის 175,000 აშშ დოლარი

თუ არ გინდა შენი მსხვერპლი გაიღო ბიუჯეტი მაგრამ მაინც მინდა კარგი ყიდვა, საიტზე არის დაახლოებით 750 სახლი გასაყიდად ჩამოთვლილი 175,000 $ ფასის ქვემოთ.

თუ თქვენ ეძებთ ერთსართულიან სახლს, თქვენ ნახავთ ერთსართულიან, რანჩოს სტილის სახლებს ერთიდან ხუთ საძინებლით და ერთი ოთხი აბანოთი. ზომა მნიშვნელოვნად განსხვავდება-175,000 აშშ დოლარს შეუძლია მოგაწოდოთ განახლებული ორი საძინებელი, ერთ აბაზანაანი ბუნგალო 850 კვადრატული ფუტით ძველი ხუთსაწოლიანი, ოთხი აბაზანის სახლი 3000 კვადრატულ ფუტზე მეტი. ბევრ ქონებას აქვს განახლებული სამზარეულო, მათ შორის გრანიტის მაგიდები, უჟანგავი ფოლადის ტექნიკა. დანარჩენი სახლები შეიძლება მოყვეს ხის/ფილა იატაკს, სააბაზანო ოთახებს, საგარდერობო ოთახებს და კეთილმოწყობილ ლანდშაფტს. ზოგიერთი ქონება არის სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების ნაწილი, რომლებიც გვთავაზობენ საზოგადოების კეთილმოწყობას, როგორიცაა საცურაო აუზები და ზოგიერთს აქვს კერძო აუზები და/ან აბაზანები.

ან შეგიძლიათ აირჩიოთ ამხანაგობა ან ქალაქის სახლი. ში ეს ბაზარითქვენ მოგწონთ ძირითადად ერთოთახიანი, ერთი აბაზანის ან ორსაწოლიანი, ორი აბაზანის პოვნა. ამ ფასის თვალსაზრისით, მყიდველებს შეუძლიათ იპოვონ ხის/კრამიტის იატაკი, განახლებული სამზარეულოები გრანიტის მაგიდებით და საზოგადოებრივი კეთილმოწყობა, მათ შორის საცურაო აუზები, ჩოგბურთის კორტები და ფიტნეს ცენტრები. ამ ბაზრის თვისებები, რა თქმა უნდა, გააჩნია სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის საფასური (HOA).

ვიქირავებ თუ ყიდი?

Rent Cafe- ის თანახმად, საშუალო ქირა ერთიდან ორ ოთახიანი ბინის ფართობზე არის დაახლოებით 1,350 დოლარი თვეში. იაფად ჟღერს, არა? საკმარისად იაფად, რომ დაგჭირდეთ უარი თქვათ მის მფლობელობაზე ოცნებაზე? Კიდევ ერთხელ დაფიქრდი.

ის ქირა vs. ყიდვა ანგარიში ონლაინ უძრავი ქონების აგრეგატორის ტრულია აჩვენებს, რომ ყიდვა გაცილებით იაფია, ვიდრე ქირა. ანგარიში ადარებს შვიდწლიანი პერიოდის ხარჯებს ხუთი გამოთვლის გამოყენებით:

1. საშუალო ქირა და გასაყიდი ფასი ქონების იდენტური ნაკრებისთვის. მაგალითად, $ 175,000 სახლის ყიდვის ხარჯები და რა დაჯდება ერთი და იგივე სახლის დაქირავება.
2. ფლობის საწყისი მთლიანი ყოველთვიური ხარჯები-20% –ით და 30 წლით ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა 3.5% პროცენტით, ასევე წლიური მოვლა, დაზღვევა, კომუნალური მომსახურება და ქონების გადასახადი ხარჯები და ქირაობა. ეს მოიცავს თქვენს ყოველთვიურ ქირას პლუს დამქირავებლის დაზღვევას.
3. მომავალი მთლიანი ყოველთვიური ხარჯები საკუთრებისა და ქირაობისათვის.
4. ერთჯერადი ხარჯები და შემოსავალი. საკუთრებისთვის, ეს მოიცავს დახურვის ხარჯებს და 15% -იან კაპიტალ-მოგების გადასახადს $ 500,000 წლიური გამორიცხვის ზემოთ მიღწევებისთვის. გაქირავებისთვის, ეს მოიცავს ერთთვიან უსაფრთხოების ანაბარს.
5. წმინდა მიმდინარე ღირებულება ანგარიშზე შესაძლებლობა ფულის ღირებულება.

რამდენ ხანს გეგმავთ ცხოვრებას რეგიონში, იპოთეკური განაკვეთი, რომელსაც თქვენ უზრუნველყოფთ და თქვენი საგადასახადო ფილიალი არის ყველა გადამწყვეტი ფაქტორი იმის გადაწყვეტაში, აქვს თუ არა უკეთესი ფინანსური აზრი ქირაობას ან ყიდვას. მაგალითად, თუ თქვენი სახლის მთავარი ფასია 180,000 აშშ დოლარი და მიიღეთ 4.00%, 30 წლიანი ფიქსირებული საპროცენტო სესხი, თქვენ საშუალო დონის საგადასახადო ფრჩხილში ხართ და გეგმავს სახლში შვიდი წლის განმავლობაში ცხოვრებისას, გაცილებით იაფი იქნება ყიდვა, ვიდრე ქირა ტამპას ქ. ტრულას თანახმად, პეტერბურგი ანგარიში. ანუ, თუ ვარაუდობთ, რომ მსგავსი ქონების ქირაობა თვეში 1,350 დოლარი დაჯდება.

დედააზრი

ტამპა-წმ. პეტერბურგ-კლერვოტერის რაიონს აქვს უძრავი ქონების მრავალფეროვანი ბაზარი, რომელიც მერყეობს მობილური სახლებიდან მდიდრული მამულებით სანაპიროზე. და თქვენ კვლავ შეგიძლიათ იპოვოთ ღირებულება ამ ბაზარზე, მაშინაც კი, თუ შეზღუდული ხართ მკაცრი ბიუჯეტით. მხოლოდ 175,000 აშშ დოლარის დახარჯვით, თქვენ ნამდვილად შეგიძლიათ იპოვოთ კომფორტი და ხასიათი ამ მხარეში. იმისთვის, რომ მეტი ფული მიიღოთ, დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ ბევრი მოკლე გაყიდვები ტერიტორიაზე