아파트 소유자는 임대료가 들어오지 않을 때 대출을 지불하기 위해 고군분투합니다.

코로나바이러스 팬데믹의 경제적 영향으로 세입자들이 월세를 내는 데 어려움을 겪으면서 아파트 소유주들은 압박감을 느끼기 시작했습니다.

다가구 아파트 소유자는 대출 상환에 뒤처지고 있습니다. 일부의 건물 소득은 연방 퇴거 유예 및 "세입자가 임대료를 지불하지 않음"으로 인해 은행 대출 지불금을 충당하기에 충분하지 않았습니다. 월스트리트 저널 보고했다.바이든 행정부 제안 3월에 종료될 예정인 현재의 퇴거 및 압류 유예를 9월까지 계속합니다.

시장 정보 회사 Trepp에 따르면 팬데믹 기간 동안 은행이 최고 위험 범주에 넣은 전체 아파트 부채 비율은 4.6%에서 16.9%로 급증했습니다.

새로운 아파트 건물의 개발자는 많은 세입자가 도시를 떠나기 위해 선택하기 때문에 아파트를 채워야 하기 때문에 훨씬 더 취약합니다. 교외에 집을 사다 또는 생활비가 저렴한 아파트를 찾으십시오. 리얼캐피털애널리틱스(Real Capital Analytics)의 데이터에 따르면 지난해 미국 아파트 판매는 28% 감소해 6년 만에 최악의 결과를 보였다.

이러한 어려움을 겪고 있는 개발자를 도울 수 있는 대출 기관이 거의 ​​없기 때문에 일부는 대유행이 끝날 때까지 운영을 유지하기 위해 건설업체에 단기 고비용 대출을 제공하는 투자자에게 눈을 돌렸습니다.

그러나 일부 부동산 업계 전문가들은 아파트 소유주가 상대적으로 낮은 부채 수준으로 인해 지난 경기 침체보다 이번 경기 침체에서 살아남을 수 있는 더 나은 위치에 있다고 믿고 있습니다. 또한 전문가들은 은행이 소매점 소유주보다 연체 아파트 소유주에 대한 압류를 덜 꺼릴 수 있다고 말합니다. 아파트는 좋은 장기 투자지만 벽돌 및 박격포 상점은 시대에 뒤쳐진.

부동산 투자 신탁(REIT) 미국 주거용 아파트 임대 시장에 대한 노출로 지난 1년 동안 주식 시장의 최악의 섹터 중 하나였습니다. 지난해 S&P 500 지수에서 제외된 테슬라의 자리를 마련한 AIMCO도 주가를 봤다. 경쟁사인 Equity Residential 및 Avalon Bay는 과거에 20% 이상 하락한 반면 2020년에는 급락 년도. 이는 작년에 최고 기록을 경신한 Toll Brothers 및 KB Homes와 같은 주택 건설업체와 대조되는 것입니다.