세입자: 임대료 경감을 받는 방법

일시적일지라도 실직하면 임대료 경감이 필요합니까? 주정부가 폐쇄 또는 자택 대피령을 부과하여 코로나바이러스의 확산을 늦추려고 시도함에 따라 임대료 지불이 더 어려워졌습니다. 많은 주에서 봉쇄를 해제한 후에도 경제적으로 영향을 받는 세입자들은 그들이 얻을 수 있는 위로 임대료 지불을 돕거나 피하기 위해 축출.

압류 및 퇴거를 방지하거나 제공하는 주택 소유자를 위한 프로그램 모기지 지불 구제 연방 정부, 주, 지방 자치 단체 및 민간 대출 기관에서 사용할 수 있습니다. 많은 프로그램은 또한 세입자에게 도움을 제공합니다. 다음은 사용 가능한 항목, 작동 방식 및 도움을 받는 방법입니다.

CARES 법 퇴거 보호

NS 코로나바이러스 원조, 구호 및 경제 안보(CARES)법, 2020년 3월 27일에 서명된 법안은 퇴거 보호를 제공하는 최초의 법안이었습니다. 세입자는 2020년 7월 25일까지 퇴거 통지를 받을 수 없다고 명시했습니다. 평소와 같이 퇴거 통지서는 세입자에게 부동산을 떠날 수 있는 30일의 시간을 주어야 합니다.

120일 퇴거 유예 기간 동안 집주인은 임대료 연체에 대해 연체료, 위약금 또는 기타 요금을 부과할 수 없습니다. 퇴거 모라토리엄은 임대료 지불 의무를 면제하지 않았습니다. 단지 집주인이 해당 기간 동안 체납 또는 체납으로 세입자를 퇴거시키는 것을 방지했을 뿐입니다.

퇴거 모라토리엄이 적용되는 임대 주택

퇴거 신청에 대한 임시 모라토리엄은 다음 중 하나에 해당하는 모든 임대 주택과 관련이 있습니다.

• 1994년 여성에 대한 폭력법(34 U.S.C. 12491(a)) 섹션 41411이 적용됨
• 1949년 주택법(42 U.S.C. 1490r) 섹션 542에 따른 농촌 주택 바우처 프로그램 적용
• 연방 지원 모기지 또는 다가구 모기지론이 있는 경우

COVID-19 관련 퇴거 모라토리엄의 역사

퇴거 유예 기간은 2020년 3월 27일 CARES 법에 의해 도입된 후 여러 차례 연장되었습니다. 2021년 6월 24일 CDC는 기한을 2021년 6월 30일에서 2021년 7월 31일로 연장하여 세 번째이자 마지막으로 연장했다고 발표했습니다.

모라토리엄은 $99,000 이하의 싱글 세입자와 $198,000 또는 COVID-관련 어려움으로 인해 집세를 낼 수 없다고 선언하고 다음과 같은 경우 노숙자가 될 것이라고 선언한 사람은 적습니다. 퇴거.

연방 주택 금융청(Federal Housing Finance Agency)은 2021년 7월 28일 Freddie Mac 또는 Fannie Mae가 지원하는 대출이 있는 모든 다가구 부동산은 퇴거하기 30일 전에 세입자에게 통지해야 한다고 발표했습니다.

CDC는 8월에 새로운 목표 퇴거 모라토리엄을 발표했습니다. 2021년 8월 3일 CDC에서 정의한 COVID-19 전파율이 높거나 상당한 지역의 경우 2021년 10월 3일까지 유효 3, 2021. 이 명령은 추가로 명령이 적용되지 않는 지역이 나중에 상당하거나 높은 수준의 전파를 경험하는 경우 해당 지역이 명령의 대상이 된다고 명시하고 있습니다. 주/준주별 CDC 지역사회 전파 수준 지도는 최신 모라토리엄의 영향을 받는 지역에 대한 지침을 제공합니다.

CARES 법 세입자 기반 임대 지원

CARES 법 제공 주택도시개발부 (HUD)에는 직접 임대료 지원, 주택 바우처, 공공 주택 및 노인 주택에 174억 달러가 추가되었습니다. 일반적으로 집주인은 퇴거할 수 없습니다. 세입자 집주인이 관용을 인정한 기간 동안.

기타 재정 지원

2조 2000억 달러의 CARES 법과 기타 프로그램도 주택 비용을 보조할 수 있는 재정 지원을 제공하는데, 그 이유는 돈이 어떻게 사용될 수 있는지가 명시되어 있지 않기 때문입니다.

예를 들어 2021년 통합 세출법(Consolidated Appropriations Act)은 코로나바이러스 전염병으로 인해 소득을 잃은 개인에게 250억 달러의 임대료 지원을 제공했습니다.

NS 미국 구조 계획 9월까지 215억 5천만 달러의 긴급 임대 지원을 제공합니다. 기금이 분배되면 세입자와 집주인 모두에게 도움이 될 것으로 예상됩니다. 이 법안은 또한 다음을 할당합니다.

• 9월까지 50억 달러 긴급 주택 바우처 제공 30, 2030
• 부족 주택에 7억 5천만 달러
• 농촌 주택에 1억 달러
• 노숙자들을 돕기 위해 50억 달러

직접 지불

성인 개인 1인당 $1,200(부부가 공동으로 제출하는 경우 $2,400) 및 16세 이하 어린이 1인당 $500의 회복 혜택은 2020년 4월 이후에 자동으로 지급되었습니다. $1,200($2,400) 전액을 받으려면 AGI 2019년 또는 2018년의 경우 $75,000(커플의 경우 $150,000) 이하여야 합니다. 소득이 해당 수준 이상으로 증가하면 받는 금액이 줄어들고 $99,000(커플의 경우 $198,000)에서 완전히 사라집니다.

2020년 12월 600달러의 두 번째 경기 부양 수표가 나왔다. 그리고 통과와 함께 미국 구조 계획, 2021년 3월 연간 소득이 75,000달러 미만인 사람들에게 1,400달러의 직접 수표가 지급되었습니다.

실업급여 확대

CARES 법 조항 이후 연장 제공 실업 급여 만료되어 추가 지원을 제공하는 행정 명령이 발효되었습니다. 이 명령에 따라 연방 정부는 주당 추가 실업 수당 400달러 중 300달러를 제공하고 나머지는 주 정부가 부담해야 했습니다. 그러나 많은 법적 및 실제적인 문제로 인해 명령 이행이 계속 지연되었습니다.

CARES 법에 따라 코로나바이러스 팬데믹 기간 동안 실직한 경우 실업 보험 자격이 확대되었습니다. 일반 주정부 혜택이 만료된 후 실업자는 추가로 최대 13주의 혜택을 받을 수 있었습니다. 또한 주당 $600를 추가로 받을 수 있었습니다.

정부는 또한 독립 계약자, 시간제 직원 또는 긱 경제 참가자와 같이 일반적으로 자격이 없는 사람들을 포함하도록 이러한 실업 수당을 확대했습니다.

미국 구조 계획법(American Rescue Plan Act)은 팬데믹 실업 지원(PUA) 혜택을 9월까지 주당 $300로 연장했습니다. 6, 2021. 사용 가능한 총 주 수가 50주에서 79주로 연장되었습니다. 연방 전염병 실업 수당(FPUC) 300달러 혜택도 9월까지 연장됐다. 6, 2021.

그러나 일부 주에서는 팬데믹 긴급 실업 보상(PEUC) 또는 팬데믹을 종료하기로 선택했습니다. 실업 지원(PUA) 이론에 따르면 그렇지 않은 근로자가 구직 활동을 하지 못하도록 막고 있습니다. 고용.

Fannie Mae 재난 대응 네트워크

패니 매의 재난 대응 네트워크(Disaster Response Network)는 코로나바이러스의 영향을 받는 세입자를 위한 가이드를 게시했습니다. 네트워크를 통해 HUD 승인 주택 고문은 다음을 제공합니다.

• 개인화된 회복 평가 및 실행 계획
• 귀하의 주거 상황에 대한 도움
• 재무 코칭 및 예산 편성
• Clearpoint의 Project Porchlight 온라인 도구 및 리소스에 대한 액세스
• 성공적인 복구를 위한 지속적인 점검

재해 대응 네트워크에 액세스하려면 877-542-9723으로 전화하십시오.

원천: 2021년 3월 Statista.

211.org 사회 서비스 검색

United Way는 사용하기 쉬운 검색 창을 제공하는 웹사이트 211.org를 후원합니다. 우편번호 또는 지역사회 및 주별로 검색하여 임대료 및 기타 여러 필수 서비스에 대한 도움을 받을 수 있습니다. 필요한 정보를 입력한 다음 검색을 클릭하여 사용 가능한 도움말에 대한 데이터를 가져옵니다.

주별 주

많은 주에서 적어도 일시적으로 세입자 퇴거를 일시 중지하거나 일시 중지하는 조치를 취했습니다. 아래 그래픽은 퇴거를 중단한 주와 알려진 경우 중단이 종료되는 날짜를 나열합니다. 그래픽이 변경되면 업데이트됩니다.

시와 카운티도 도움을 제공합니다

주 전체의 지원이 없는 주에서도 많은 도시와 카운티에는 자체 프로그램이 있습니다. 코로나바이러스 관련 퇴거 유예, 임대료 관용 또는 임대료 지원에 대한 정보는 지역 및 주 정부 웹사이트를 확인하십시오.

전국 아파트 협회(NAA)의 조언

전국 아파트 협회(NAA)는 코로나바이러스 위기 동안 재정적 어려움을 겪은 모든 세입자에게 상황을 설명하기 위해 집주인에게 연락할 것을 상기시킵니다. 정부 프로그램 외에도 많은 집주인은 위기의 재정적 영향을 처리하는 데 도움이 될 계획을 가지고 있습니다.

퇴거 모라토리엄 플러스 임대료 경감

NS 질병 통제 예방 센터 퇴거 유예 기간을 2021년 7월 31일까지 연장하고 퇴거 유예 기간을 10월까지 2021년 3월 3일, 다양한 법안에 의해 제공되는 임대료 완화와 결합될 때 중추적인 역할을 했을 수 있습니다.

American Rescue Plan을 포함한 최근의 COVID-19 구호 법안은 수십억 달러의 임대료 구제를 제공하지만, 미국 인구조사국(U.S.

집주인과 주택 산업 단체는 집주인에게 퇴거 권리를 박탈하는 퇴거 유예 기간 연장에 반대하면서 임대료 지원을 지지했습니다. 그럼에도 불구하고 연장과 지원은 양측 모두에게 장기적인 도움을 제공했을 수 있습니다.

FHFA는 2021년 7월 28일 Fannie Mae 또는 Freddie Mac이 담보하는 대출로 다가구 부동산의 세입자를 보호한다고 발표했습니다. 대출 유예 여부에 관계없이 집주인은 강제 퇴거 30일 전에 세입자에게 통지해야 합니다.