재산세 계산 방법

매년 수백만 명의 주택 소유자가 지불합니다. 재산세. 세금을 기한 내에 납부하는 것보다 지역사회의 부동산 감정사 사무실에서 재산세가 어떻게 평가되는지 이면에 있는 계산을 이해하는 것이 중요합니다. 이렇게 하면 과충전되지 않았는지 확인할 수 있습니다.

재산세 평가

부동산 유형에 따라 토지와 그 구조에 대해 다양한 유형의 세금이 부과됩니다. 예를 들어, 빈 토지는 개선된 비교 가능한 부동산보다 평가 가치가 훨씬 낮고 결과적으로 재산세가 낮아집니다. 하수도, 수도, 가스와 같은 공공 서비스에 접근할 수 있는 경우 토지 평가가 더 높을 수 있습니다. 만약 배석 판사 토지가 개발될 가능성이 있다고 느끼면 소유자에게 더 높은 평가와 더 많은 세금이 부과될 수 있습니다. 재산에 과세되는 금액은 재산의 평가 가치의 백분율에서 나옵니다.

재산세는 시 및 카운티 정부의 주요 수입원입니다. 다양한 이사회, 의회 및 입법부가 만나 적절한 요율을 결정합니다. 예산 청문회를 개최하여 지역 사회에서 요구하는 다양한 서비스를 제공하기 위해 얼마나 많은 자금을 할당해야 하는지 결정합니다. 교육, 교통, 응급, 공원, 레크리에이션 및 도서관과 같은 이러한 서비스는 재산세로 자금을 조달합니다.

2018년 과세 연도부터 세금 감면 및 고용법(Tax Cuts and Jobs Act)은 주 및 지방세(SALT)에 대한 연방 공제액에 대해 연간 $10,000(결혼하고 별도로 신고하는 경우 $5,000)의 상한선을 설정했습니다. 이 수치에는 부동산에 대한 모든 부동산, 소득세 및 판매세가 포함됩니다.



재산세 계산

재산세는 재산 가치를 사용하여 계산됩니다. 여기에는 토지와 그 위에 있는 건물이 모두 포함됩니다. 일반적으로 세무사들은 1년에서 5년마다 자산의 가치를 평가하고 세무 당국이 정한 기준에 따라 기록 소유자에게 적절한 요율을 부과합니다. 감정인은 밀 부과금(millage tax라고도 함)과 평가된 재산 가치를 사용하여 그 가치를 계산합니다.

밀 부과금 또는 밀리지 세금

NS 밀 부과금 이다 세율 재산 가치에 부과되며, 1밀은 1센트의 10분의 1을 나타냅니다. 따라서 평가된 부동산 가치의 $1,000에 대해 1밀은 $1과 같습니다.

지역의 각 조세 관할 구역에 대한 세금 부과금은 별도로 계산됩니다. 그런 다음 모든 부과금을 합산하여 총액을 결정합니다. 밀 비율 전체 지역에 대해. 일반적으로 모든 시, 카운티 및 학군은 각각 경계 내의 재산에 대해 세금을 부과할 권한이 있습니다. 각 엔터티는 필요한 압연 부담금을 계산한 다음 함께 집계하여 총 압류 부담금을 계산합니다.

예를 들어, 카운티의 평가된 총 자산 가치가 1억 달러이고 카운티에서 필요한 운영을 실행하기 위해 세금 수입으로 100만 달러가 필요하다고 결정한다고 가정합니다. 공장 부담금은 100만 달러를 1억 달러로 나눈 1%입니다.

이제 시와 학군이 각각 0.5%와 3%의 압연료를 계산했다고 가정합니다. 이 지역에 대한 총 제분소 부과금은 4.5%(1% + 0.5% + 3%) 또는 45개 제철소입니다.

부동산 가치를 평가하는 3가지 방법

재산세는 공장 부담금에 소유자 재산의 평가 가치를 곱하여 계산됩니다. NS 평가 가치 합리적으로 추정 시장 가치 당신의 가정을 위해. 이는 일반적인 지역 부동산 시장 상황을 기반으로 합니다.

평가자는 자산을 둘러싼 모든 관련 정보를 검토하여 전체 가치를 추정합니다. 가장 정확한 평가를 하기 위해 평가자는 현재 시장 상황에서 비교 가능한 부동산이 얼마에 판매되고 있는지 살펴보아야 합니다. 교체 비용 부동산의 경우 부동산 소유자의 유지 관리 비용, 완료된 개선 사항, 소득 귀하가 부동산에서 벌고 있는 이자가 다음과 유사한 부동산을 구입하거나 건설하는 데 부과될 것입니다. 당신 것.

평가자는 세 가지 다른 방법을 사용하여 부동산의 시장 가치를 추정할 수 있으며 단일 방법 또는 세 가지 조합을 선택할 수 있습니다.

1. 판매 평가 수행

평가자는 해당 지역의 비교 가능한 판매를 사용하여 부동산의 가치를 평가합니다. 기준에는 위치, 부동산 상태, 개선 사항 및 전반적인 시장 상황이 포함됩니다. 그런 다음 평가자는 새로운 추가 및 개조와 같은 부동산의 특정 변경 사항을 표시하기 위해 수치를 조정합니다.

2. 비용 방법

이것은 평가자가 그것을 교체하는 데 드는 비용을 기준으로 귀하의 자산 가치를 결정할 때입니다. 자산이 오래된 경우 평가자가 금액을 결정합니다. 감가 상각 그것이 일어났고 그것이 비어 있다면 재산의 가치는 얼마인지. 새로운 부동산의 경우 평가자는 실제 감가상각을 공제하고 부동산의 최종 가치에 이러한 수치를 포함하여 건축 자재 및 노동 비용을 검토합니다.

3. 소득 방법

이 방법은 해당 부동산을 임대한 경우 해당 부동산에서 얼마나 많은 수입을 올릴 수 있는지를 기준으로 합니다. 사용 소득 방법 접근 방식에서 평가자는 자산 유지, 자산 관리, 보험 및 세금의 비용과 자산에서 합리적으로 예상할 수 있는 수익을 고려합니다. 자산의 시장 가치를 결정한 후 평가 가치는 실제 가치에 평가 비율을 곱하여 산출됩니다. 이 세율은 균일한 비율이며 세금 관할 구역에 따라 다르며 100% 미만의 비율이 될 수 있습니다. 감정가를 얻은 후, 재산세를 결정하기 위해 압연 세금을 곱합니다.

예를 들어, 평가자가 귀하의 자산 가치가 $500,000이고 평가 비율이 8%라고 결정한다고 가정합니다. 감정가는 $40,000 입니다. 이전에 계산한 공장 부담금 4.5%를 적용하면 납부해야 할 세금은 $1,800($40,000 x 4.5%)가 됩니다.

평가자가 가치를 파악하면 두 단계로 진행됩니다. 첫째, 자산의 평가 가치를 소유자에게 보냅니다. 그런 다음 세금 계산서로 후속 조치를 취합니다.

유용한 재산세 정보

대부분의 재산세 평가는 재산이 위치한 지역 사회에 따라 매년 또는 5년마다 수행됩니다. 소유자가 재산 평가와 함께 평가를 받은 후 재산세 청구서는 별도로 우편으로 발송됩니다.

평가자가 가지고 있는 정보는 공공 기록의 일부로 간주됩니다. 소유자는 평가자의 웹 사이트로 이동하여 주소를 입력하여 지불해야 하는 금액을 확인할 수 있습니다. 때때로 그들은 이 자료에 접근하기 위해 약간의 비용을 청구할 수 있습니다. 또 다른 옵션은 카운티 법원에 있는 평가원 사무실에 가는 것입니다. 카운티 법원에 도착하면 정보를 검색하고 소액의 비용으로 사본을 인쇄할 수 있습니다.

결론

재산세 혼란스러울 수 있습니다. 올바른 금액을 지불하려면 세금 계산 방법, 이 정보를 얻을 수 있는 위치, 세금 고지서 발송 및 기한을 이해해야 합니다. 일부 도시에서는 거주자가 재산세 고지서를 온라인으로 조회 및/또는 납부할 수 있습니다. 부동산 소유자는 청구 주기가 언제이며 세금을 찾을 수 있는 곳에서 세금을 계산하는 방법을 알고 교육을 받기 위해 자신의 역할을 다해야 합니다.