공동 임대의 장단점 살펴보기

공동 임대란 무엇입니까?

공동임차라는 용어는 2인 이상의 사람이 소유한 법적 약정을 의미합니다. 재산 함께, 각자 동등한 권리와 의무를 가집니다. 공동 임대는 기혼 및 미혼 부부, 친구, 친척 및 비즈니스 동료에 의해 생성될 수 있습니다. 이 법적 관계는 생존권으로 알려진 것을 생성하므로 한 명의 소유자가 사망하면 재산에 대한 이자는 별도의 절차 없이 생존자에게 직접 이전됩니다. 유언 검인 또는 법원 시스템.

공동 임대 작동 방식

공동 임대는 일반적으로 다음과 관련된 재산 소유권의 한 형태입니다. 부동산. 둘 이상의 당사자가 동시에 모여서 법적 구속력이 있는 계약을 맺습니다. 증서. 이러한 당사자는 친척, 친구 또는 비즈니스 동료일 수 있습니다. 예를 들어, 미혼 부부가 집을 구입한다고 가정해 보겠습니다. 구매 시 공동 임대를 선택합니다. 부동산 증서는 두 소유자를 공동 세입자로 지정합니다.

각 당사자는 재산에 대한 청구권이 있으므로 혜택도 공유합니다. 그들이 집을 다른 사람에게 임대하기로 결정하거나 재산을 판매하는 경우, 각 당사자는 지분의 50%를 받을 자격이 있습니다. 이익. 그러나 그 관계는 또한 그들이 다음을 포함하여 재산에 대해 동등하게 지불할 책임이 있음을 의미합니다. 모기지 지불, 재산세, 유지 보수. 한 쪽이 재정적 의무를 이행하지 않으면 상대방이 책임을 져야 합니다.

이 계약은 또한 생존권이라고 하는 것을 생성합니다. 즉, 한 사람이 사망하면 다른 사람이 자동으로 재산의 전체 소유권을 인수하게 됩니다. 이렇게 하면 검인 또는 사망한 사람의 자산을 유산으로 이전할 필요가 없습니다. 검인 법원 사람의 유효성을 결정 ~ 할 것이다 그리고 고인의 재산을 적절하게 분배하십시오. 수혜자.

공동 임대는 부동산 소유권과 가장 밀접하게 관련되어 있지만 더 넓은 법적 개념은 생존권이 있는 공동 임대 기업을 포함한 다양한 자산에 적용할 수 있습니다. 중개 계정. 임대라는 용어는 주택을 소유하거나 거주하는 것과 동의어로 간주되기 때문에 부동산과의 강한 연관성이 있습니다.

공동 임대의 장점과 단점

공동 임대에는 많은 장점이 있지만 계약을 체결하기 전에 고려해야 할 몇 가지 뚜렷한 단점도 있습니다.

장점

앞서 언급했듯이 공동 세입자 중 한 명이 생존하는 한 사유지 의지를 통해. 일반적으로 사망 시 유언장은 법원이 유언을 검토하여 유언을 확인하는 법적 절차인 검인 절차를 거칩니다. 일반적으로 사람이 사망하면 유언 검인이 해제될 때까지 생존자가 자산에 액세스하거나 자산을 청구할 수 없습니다.

검인 절차는 또한 사망한 당사자의 자산 그 사람이 수혜자의 이름을 지정하지 않거나 유언장이 없는 경우 배포됩니다. 그러나 프로세스를 정리하는 데 몇 달이 걸릴 수 있습니다. 공동 임대는 공동 임차인이 자산의 소유권을 즉시 가져갈 수 있도록 하는 검인 및 긴 법적 절차를 피합니다.

재산의 혜택을 공유하는 것 외에도 공동 임차의 모든 당사자는 재산에 대한 책임을 공유합니다. 예를 들어, 부부 중 한 사람은 저당 부동산에 대한 대출 및 파트너에게 빚. 공동 임대는 모든 자산과 부채에 적용됩니다. 즉, 해당 부동산에 대해 대출을 받은 경우 두 사람 모두 부채에 대한 책임이 있습니다.

단점

이혼 또는 결혼 문제가 공동 임대를 복잡하게 만들 수 있습니다. 앞서 언급한 바와 같이 모든 부채는 쌍방의 소유이며, 어느 쪽도 파트너의 동의 없이 공동으로 소유한 자산을 판매할 수 없습니다.

공동 임차의 또 다른 단점은 한 명 이상의 공동 세입자가 사망할 때 자산을 취급할 때 나타날 수 있습니다. 공동임차는 생존자에게 모든 권리를 부여하므로 사망자가 재산의 가치를 지정된 사람에게 이전하기를 희망하더라도 상속인, 생존자가 해당 요청을 이행할 법적 의무는 없습니다.

공동 임대 대 공동 임대

사망 시 재산 처분에 대한 통제력을 잃지 않는 한 가지 방법으로 일부 공동 소유자는 다음을 선택합니다. 공동 임대 (JTIC) 공동 임대 대신. 공동 임대는 백분율 기반 소유권을 허용하며 주식을 거래할 수 있고 계약 초기가 아니라 계약 기간 동안 임차인을 추가할 수 있습니다. 다시 말해서, 사망 시 자산은 합동과 같이 생존 파트너에게 자동으로 가지 않습니다. 테넌시 - 대신에 공통 테넌시는 자산이 규정된 대로 분배되도록 허용합니다. 할 것이다.