주택 담보 대출이 압류에 들어갈 수 있습니까?

돈이 필요하고 모기지론을 충분히 갚았다면, 주택 담보 대출 매력적인 옵션이 될 수 있습니다. 이러한 대출은 일반적으로 다른 소비자 대출보다 낮은 이자율을 제공합니다. 확보 부동산으로.

귀하의 집을 다음과 같이 사용 서로 나란한 문제가 아니다 대출 조건이 합리적이고 재정 상태가 양호한 경우. 그럼에도 불구하고 잘못된 상황에서는 금세 악몽으로 바뀔 수 있습니다. 상환을 따라가지 못하고, 재산을 잃을 위험이 있습니다 그리고 소송을 당할 수도 있습니다.

주택 담보 대출이란 무엇입니까?

주택 담보 대출은 기본적으로 귀하의 주택 자산 현금을 일시불로 빌릴 수 있는 담보로. 예를 들어, 귀하의 자산 가치가 $500,000이고 첫 번째 모기지에 대해 $200,000의 빚을 지고 있다면 두 번째 대출에 대한 보증으로 사용할 수 있는 $300,000의 자본이 있습니다.

주택을 담보로 사용하는 경우 대출 기관은 더 경쟁력 있는 대출 금리를 제공합니다. 따라잡을 수 없는 경우 손실의 일부 또는 전부를 만회하기 위해 압수하고 판매할 가치가 있는 것 지불. 이것은 더 저렴한 대출을 의미하지만 다음과 같은 경우 집을 잃을 위험도 있습니다. 기본.

두 번째 모기지를 지불하지 않으면 어떻게 됩니까?

어떤 이유로든 주택 담보 대출을 상환할 수 없는 경우 대출 기관은 다음을 선택할 수 있습니다. 봉쇄하다 당신이 담보로 사용한 집에. 그만큼 채권자의 조치는 일반적으로 집의 가치에 따라 다릅니다. 유치권 그것에 대해, 그리고 얼마나 많은 돈을 아직 빚지고 있는지.

차용인이 채무 불이행을 했을 때 첫 번째 모기지, 주택 구입에 사용된 대출이 있는 경우 대출 기관은 돈을 돌려받기 위해 압류 절차를 시작할 가능성이 높습니다. 이 동일한 접근 방식이 두 번째 모기지 자산 가치와 차용인이 자산에 얼마나 많은 자산을 보유하고 있는지에 따라 다릅니다.

이는 카운티 토지 기록에 더 일찍 기록되기 때문에 첫 번째 모기지 유치권이 더 높은 우선 순위를 갖기 때문입니다. 따라서 주택 담보 대출을 상환하지 못하고 담보 주택이 부채 상환을 위해 매각되는 경우, 초기 모기지 상환금을 지불하기 위해 남은 금액을 먼저 소멸시키는 데 그 수익이 사용됩니다. 두 번째 모기지 대출 기관은 선순위 담보권이 인정되고 상환된 후에야 갚아야 할 금액을 징수할 수 있습니다.

더 높은 가치를 지닌 주택

귀하의 집이 현재 귀하가 첫 번째 모기지 대출에 대해 빚진 것보다 더 가치가 있는 경우, 이를 매각할 수 있어야 합니다. 주택 담보 대출 제공자가 귀하에게 빌려준 돈을 회수하거나 그것. 이 경우 대출 기관은 압류를 시작할 것입니다.

다음과 같이 생각하십시오. 두 번째 모기지 보유자가 압류 판매에서 잠재적으로 더 많은 돈을 회수할 수 있을수록 이 경로를 택할 가능성이 높아집니다.

수중

당신이 수중, 이는 귀하의 집이 첫 번째 모기지에서 빚진 금액보다 가치가 낮다는 것을 의미합니다. 두 번째 모기지는 사실상 무담보. 이 시나리오에서 두 번째 모기지 소유자는 판매를 통해 1센트도 보지 못할 것이며, 이는 압류로 인해 시간과 자원을 낭비하게 됩니다. 집행 가능한 경우 다른 방법을 사용하여 빚진 금액을 회수해야 합니다.

주택 담보 대출 기관이 이러한 상황에 처한 경우 주법이 허용하고 그만한 가치가 있는 경우 법원에 소송을 제기하여 부채를 징수할 수 있습니다. 와 결핍판단, 대출 기관은 은행 계좌를 압수할 수 있으며, 고명 미지급 잔액을 회수하기 위해 다른 재산에 대한 유치권을 설정하고, 삶을 불행하게 만들고 신용 등급 진행중.

그리고 추격은 여기서 그치지 않습니다. 모든 채권추심 방법을 다 써도 여전히 돈이 부족한 경우 채권추심 불가능하다고 판단되는 채권을 채권추심기관에 신고할 수 있습니다. 국세청(IRS). IRS는 취소된 부채를 다음과 같이 취급합니다. 보통 소득. 따라서 $5,000의 탕감된 부채가 있고 22%에 속하는 경우 세금 브래킷, $1,100의 세금이 부과됩니다.

특별 고려 사항

상환에 어려움을 겪을 때 모기지 대출 기관은 적으로 보일 수 있으며 모든 비용을 피하는 것이 가장 좋습니다. 이 함정에 빠지지 마십시오. 처음부터 열린 소통은 사소한 혼란이 재정적 재앙으로 이어지는 것을 막을 수 있습니다.

모래에 머리를 묻고 숨지 마십시오. 가능한 한 쉽고 저렴하게 돈을 회수하는 것이 대출 기관의 최선의 이익이며, 압류 및 소송은 일반적으로 힘들고 비용이 많이 듭니다. 귀하의 대출 기관은 귀하가 의사 소통을 하고 신뢰할 수 있음을 입증하는 경우 대안 솔루션을 찾고 귀하에게 더 많은 시간을 제공할 수 있습니다.

결론

주택 담보 대출을 불이행하면 대출 기관에 재정적으로 합리적인 경우 압류가 발생할 수 있습니다. 주택 자산이 많을수록 채권자는 이러한 조치를 취할 가능성이 높아집니다.

하지만 여기서 멈추지 않습니다. 상환 청구권 대출 기관은 가능한 모든 방법을 시도하여 빚진 것을 회수할 수 있습니다. 압류가 충분하지 않으면 임금, 저축 및 기타 자산이 표적이 되어 박탈될 수 있습니다.

이것은 주택 담보 대출이 얼마나 위험한지 일깨워주는 역할을 해야 합니다. 조건을 완전히 이해하고 상환을 따라갈 수 있다고 확신하지 않는 한 등록하지 마십시오.