JTIC(Joint Tenants in Common) 정의

공동 임차인(JTIC)이란 무엇입니까?

JTIC(Joint Tenants in Common)라는 용어는 두 명 이상의 사람이 하나의 자산을 소유하는 법적 관계를 나타냅니다. 재산 또는 다른 유산 계정 소유자에게 생존권이 부여되지 않은 경우. 한 명의 소유자가 사망하면 생존 소유자가 반드시 사망한 소유자의 권리를 취득하는 것은 아닙니다. JTIC는 개인에게 자산을 소유하고 이와 관련된 비용을 공유할 수 있는 기회를 제공합니다.

공동 세입자 이해(JTIC)

자산을 함께 소유하는 두 명 이상의 사람들을 공동 세입자라고 할 수 있습니다. 자산에는 다음이 포함될 수 있습니다. 부동산, 은행 계좌, 중개 계정, 투자 포트폴리오 또는 기타 유형의 자산. 공동 약정의 공동 세입자는 부동산의 이전 소유자가 자신의 소유주에게 남긴 유언을 통해 설립될 수 있습니다. 상속인, 예를 들어 네 자녀에게 재산을 물려주는 부모. 부모는 각 상속인에게 특정 비율 또는 동일한 소유권을 할당할 수 있습니다.

계정의 구성원 소유권은 일반적으로 다음 기준에 따라 결정됩니다. 비례 기초. 이것은 관계의 각 개인이 자신의 기여와 동일한 자산의 일부를 소유한다는 것을 의미합니다. 즉, 60%를 기여하는 사람은 자산의 60%를 소유합니다. 다른 경우에는 개인이 재산을 동등하게 공유하는 관계를 맺을 수 있습니다. 공동 세입자는 재산을 상호 공유할 권리가 있으며 서로의 접근을 거부할 권리가 없습니다. 예를 들어 소유주는 다른 세입자가 공동으로 집을 짓는 것을 막을 수 없습니다. 철수 또는 부동산에 대한 지분을 매각하는 것입니다.

다른 일반적인 법적 관계와 달리 한 명의 소유자가 사망하면 생존 소유자(들)는 자산의 자신의 부분을 자동으로 상속하지 않습니다. 계정의 각 세입자는 사망 시 자산이 서면으로 분배되는 방식을 규정할 수 있습니다. ~ 할 것이다. 자산 중 사망한 소유자의 부분은 개인의 유언장에 명시되어 있는 경우에만 생존하는 세입자에게 양도할 수 있습니다.

이런 관계가 이상해 보일 수 있지만, 두 명 이상의 사람들이 경제적 부담을 스스로 부담하지 않고 재산을 소유하고 싶을 때 일반적입니다. 두 개인은 공동 세입자가 되어 공동 세입자가 되어 비용(구매 가격,

재산세, 유지, 중개 수수료, 및 자산과 관련된 기타 비용.

특별 고려 사항

공동 세입자가 되기 위한 계약은 둘 이상의 당사자가 자금을 투자할 때 형성될 수 있습니다. 인수 재산의. 각 당사자가 약정한 자산의 비율은 일반적으로 소유권 및 지분의 기초가 됩니다. 예를 들어, 한 당사자가 재산을 취득하는 데 필요한 자금의 85%를 약정했다면, 그들은 그것에 대해 85%를 청구할 것입니다.

문제의 부동산은 일반적으로 공동 세입자 간에 분할되지 않고 전체 단위로 취급됩니다. 즉, 각 세입자는 청구 규모에 따른 일부가 아니라 전체 재산을 사용할 권리가 있습니다.

현지 법률 및 계정 유형에 따라 각 세입자는 재량에 따라 공동 재산 또는 계정. 여기에는 인출 또는 재산에 대한 지분 매각이 포함될 수 있습니다.

일부 주에서는 공동 계정 또는 재산의 공동 세입자와 관련된 거래를 수행하기 위해 소유권의 일부를 주장할 수 있는 모든 당사자의 서명을 요구합니다. 그것은 전체 재산의 매각을 완료하기 위해 모든 당사자가 동의하도록 강요할 것입니다. 각 세입자는 개별 지분을 판매하도록 선택할 수 있습니다. 세입자가 해당 부동산에 대한 지분을 매각한 경우에도 여전히 전체 단위로 취급되며 분할되지 않습니다.