상환권 정의

구속권이란?

상환권은 모기지론을 불이행한 개인이 만기된 금액(이자와 이자를 더한 금액)을 지불하여 재산을 되찾을 수 있는 능력을 압류 절차가 시작되기 전, 또는 일부 주에서는 압류 판매 후에도(압류 가격에 이자 및 패널티).

상환권 이해

개인이 주택을 구입하기 위해 모기지를 받을 때 주택 자체가 서로 나란한 대출을 위해. 이는 주택 소유자가 지불을 불이행할 경우 주택 소유권을 상실한다는 것을 의미합니다. 많은 모기지 메모에는 다음이 포함됩니다. 압류권라고 불리는 법적 절차를 통해 부동산을 소유할 수 있는 대출 기관의 능력을 설명합니다. 유질 대출 기관이 차압할 수 있는 조건을 설명합니다. (주 및 국내법도 압류권을 규제합니다.)

집주인이 채무 불이행을 했을 때 저당 지불, 대출 기관은 압류에 대한 권리를 주장할 수 있습니다. 대출 기관은 압류가 적법하게 되려면 특정 절차를 따라야 합니다. 첫째, 그들은 제공해야합니다 기본 통지 채무자에게 대출이 미납으로 인해 채무 불이행 상태에 있다는 사실을 알려줍니다. 그러면 주택 소유자는 일반적으로 누락된 지불금을 상환하고 압류를 방지할 수 있는 지정된 시간이 있습니다. 그들은 또한 미결제 잔액과 함께 연체 수수료를 지불해야 할 것입니다. 그들은 또한 대출 기관이 실제로 부동산을 압류할 권리가 없다고 생각하는 경우 이 시간을 사용하여 압류와 싸울 수 있습니다.

집이 결국 압류되면 대출 기관은 일반적으로 대출로 인한 손실을 만회하기 위해 해당 부동산을 매각합니다. 상환권은 저당권자에게 자신의 재산을 되찾고 중지할 수 있는 기회를 제공합니다. 압류 판매가 발생하지 않거나 경우에 따라 판매 후 재산을 환매합니다. 발생했습니다.

구속권 행사 방법

상환권은 상환 기간이라고 하는 기간 동안 행사될 수 있으며, 이는 압류 경매가 종료되기 전 또는 종료된 후일 수 있습니다. 모든 주에서는 차용인이 압류 절차가 종료되기 전에 상환 권리를 행사할 수 있습니다. 많은 주에서도 압류 매각 후 상환권을 행사할 수 있도록 허용하며, 이를 법정 상환권이라고 합니다.이 경우 상환 규칙은 매각 이전에 존재했던 모든 미지불 부채를 상환하는 것과 다를 수 있으며 압류 가격과 기타 수수료 및 위약금을 지불해야 할 수도 있습니다.

압류 판매 이전에 환매권을 행사할 수 있는 기회가 있음에도 불구하고 차용인은 압류 후에만 환매권을 행사할 경우에만 행사하는 경향이 있습니다. 이는 이미 전체 미지급 부채와 기타 수수료를 상환하는 데 드는 비용을 충당할 만큼 충분한 자금을 보유한 차용인이 처음부터 채무 불이행 상태에 빠졌을 가능성이 없기 때문입니다.

상환권이 차용자를 돕는 방법

이론적으로 상환권은 모기지론자가 집에 머무는 데 도움이 될 수 있습니다. 그러나 실제로 상환권은 정기적으로 실행되지 않습니다. 대부분의 채무 불이행 상태인 차용인은 권리를 행사하는 데 필요한 많은 현금을 마련할 능력이 없기 때문입니다.

그러나 차용인이 압류 매각 후 환매권을 행사하는 경우 특정 상황에서 이익을 얻을 수 있습니다. 부동산은 압류 경매에서 시장 가치 이하로 팔릴 수 있습니다. 차용인의 국가가 그러한 판매 후에 상환권을 행사하도록 허용하는 경우 차용인은 잠재적으로 소유권을 되찾을 수 있습니다. 차용인은 압류 판매 가격에 추가 수수료를 더한 금액을 상환할 것이며, 이는 모기지론에 대한 부채보다 낮을 수 있습니다. 그런 다음 주택을 시장 가치 이상으로 재판매하고 차액을 이익으로 유지할 수 있습니다. 이것은 모든 상태에서 작동하지 않습니다. 어떤 경우에는 법정 상환권이 압류 판매 가격보다 부채의 전액 상환을 요구할 수 있습니다.