판매 비교 접근법(SCA) 정의

판매 비교 접근 방식(SCA)이란 무엇입니까?

판매 비교 접근이라는 용어는 부동산을 말합니다. 값 매김 한 부동산을 유사한 특성을 가진 지역에서 비교 가능하거나 최근에 매각된 다른 부동산과 비교하는 방법. 부동산 중개업자 감정인은 판매할 부동산을 평가할 때 판매 비교 접근 방식을 사용할 수 있습니다. 이 방법은 개별 기능이 전체 자산 가치에 미치는 영향을 설명합니다. 즉, 자산의 총 가치는 모든 특징의 가치의 합입니다.

판매 비교 접근 방식(SCA) 이해

판매 비교 접근 방식은 부동산 전문가와 구매자는 주택 가격이 공정하고 현재 시장과 비교할 수 있는지 결정합니다. 전문가는 비교 대상으로 유사한 특성을 공유하는 대상 부동산의 짧은 거리(보통 같은 이웃에 있음) 내에서 최근에 판매된 유사한 부동산을 사용합니다.

SCA는 백본으로 사용됩니다. 비교 시장 분석 (CMA). 이것은 유사하고 동일한 지리적 영역 내에서 최근에 판매된 부동산의 가격을 분석한 것입니다. 다시 말해, 접근 방식은 종종 로컬 속성 공통점이 무엇인지 확인하기 위해. 여기에서 감정인은 특성을 기반으로 부동산의 가치를 결정할 수 있습니다.

부동산은 많은 단계가 있지만 감정인 속성의 가치를 평가하는 데 사용할 수 있으며 다음은 SCA에서 사용되는 가장 일반적인 특성 중 일부입니다.

• 위치 및 이웃: 지리학은 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 부동산 가치. 도시의 다른 지역에 있는 집보다 같은 동네에 있는 집을 비교하는 것이 중요합니다. 고려되는 요소에는 학교, 인근 수역, 공원, 고속도로 및 고가도로와의 근접성, 오염 수준이 포함됩니다.
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• 최근 판매 목록: 이러한 속성은 해당 지역의 주택 가치에 대한 출발점을 제공할 수 있습니다. 기능과 시장 판매 가격에 요인을 고려하면 부동산 가치와 최근 판매를 검토하는 것이 좋은 기준 수치입니다.
• 특징: 집은 같은 수의 침실, 차고, 욕실이 있는 부동산과 비교해야 합니다. 비교에는 거의 동일한 크기의 토지 구획에 있는 거의 동일한 평방 피트의 주택이 포함되어야 합니다.
• 나이 및 상태: 비슷한 나이의 집과 건전함을 비교하는 것도 중요합니다. 집의 상태는 감정에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 같은 동네에 두 개의 유사한 집이 있을 수 있습니다. 그러나 수리가 필요한 경우 가치에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다.
• 평방 피트당 평균 가격: 유사한 주택이 수집되면 각각의 판매 가격을 가져와 평방 피트로 나눕니다. 결과는 판매 비교 분석의 주택을 기반으로 평방 피트당 비용을 산출합니다. 비교 가능한 모든 주택의 평방 피트당 평균 비용을 계산하고 그 숫자에 평가 대상 주택의 평방 피트를 곱합니다.

특별 고려 사항

집의 가치를 높일 수 있는 다른 많은 기능이 있습니다. 그러나 매매비교분석은 주택의 가치가 다소 떨어지기 때문에 정확한 과학은 아니다. 주관적, 한 가족이 다른 가족보다 더 많은 가치를 발견할 수 있음을 의미합니다. 권하다. 앞서 언급한 바와 같이 전체적인 상태와 같은 외부 요인은 경제, NS 인력 시장, 그리고 부동산 시장의 상태는 모두 주택이 얼마에 팔렸는지 또는 얼마나 오랫동안 시장에 남아 있는지에 크게 영향을 미칩니다.

그러나 부동산 평가에 사용되는 판매 비교 접근 방식은 공식 평가가 아닙니다. 고유한 재산을 평가해야 하거나 가치를 결정하기 어려운 경우에는 공식적으로 값 매김 필요할 수 있습니다. 이는 특정 사실, 수치 및 기타 고려 사항을 사용하여 부동산의 공정 가치를 결정하는 독립적이고 편견이 없는 전문가인 감정인을 고용하는 것을 의미합니다.