선의의 견적(GFE) 정의

선의의 견적(GFE)이란 무엇입니까?

선의의 추정(GFE)은 예상 비용과 조건을 설명하는 문서입니다. 역 모기지 대출 제안을 통해 차용인은 다양한 대출 기관을 비교하고 자신의 필요에 가장 적합한 거래를 선택할 수 있습니다.

아래의 부동산정산절차법 (RESPA), 대출 기관은 일반 소비자에게 3일 이내에 GFE를 제공해야 합니다. 저당 애플리케이션. 그런 다음 2015년 10월에 GFE는 역 모기지를 찾는 사람들에게만 적용되었으며 다른 유형의 주택 융자에 대한 대출 견적 양식이 도입되었습니다.

GFE(Good Faith Estimate)의 작동 원리

GFE를 사용하면 다양한 제안을 비교할 수 있습니다. 대출 기관 그리고 브로커. 문서가 수신되면 차용인은 내역과 계약 조건을 검토한 다음 특정 금융 기관에서 모기지 대출을 진행할 것인지 여부를 표시할 수 있습니다.

이 양식은 소비자가 모기지 조건을 더 잘 이해할 수 있도록 명확한 언어로 작성되었습니다. 그들이 신청하고 차용인은 전에 둘러보고 여러 견적을 얻을 수 있습니다. 선택 대출 또는 대출 기관.

2015년 10월부터 GFE는 이제 리버스 모기지(62세 이상 노인이 집을 개조할 수 있는 대출)에만 적용됩니다. 형평성 일시불, 고정 지불 또는 신용 한도 (LOC).

은행이나 금융 기관은 리버스 모기지를 원하는 주택 소유자에게 신청서를 받은 후 영업일 기준 3일 이내에 GFE를 제공해야 합니다. 이 양식에는 세금, 제목 요금, 마감 비용, 관리 수수료 및 상환에 관한 정책을 포함한 대출의 기타 조건.

공식 표준화된 견적 양식은 대략적인 세금 및 보험 비용에 대한 정보와 어떻게 이자율 지불은 향후 변경될 수 있습니다. 차용자에게 청구될 수 있음 신용 보고서 GFE를 받기 전에 수수료를 지불해야 하지만 문서를 얻기 위해 추가 비용을 청구할 수는 없습니다.

선의의 추정치(GFE)의 한계

양식에 명시된 비용은 추정치일 뿐이며 차용인이 얼마나 대출을 받기 위해 지출할 것으로 예상되며 대출이 오기 전과 후에 그들에게 기대되는 것 로 인한. 모든 것이 완료되면 실제 비용은 궁극적으로 더 높거나 낮을 수 있습니다.

GFE와 실제 마감 비용이 일치하지 않는 데에는 정당한 이유가 있습니다. 대출 기관은 제3자가 제공하는 서비스 종료 비용을 모두 알지 못할 수 있습니다. 주택 소유의 숨겨진 비용.

선의의 추정치(GFE) 대 대출 견적서

위에서 언급했듯이 GFE는 이제 리버스 모기지에만 적용됩니다. 2015년 10월 이후에는 다른 유형의 모기지를 원하는 사람을 위해 대출 견적 양식으로 대체되었습니다.

GFE와 같은 대출 견적은 업계 표준입니다. 모기지 신청자는 신청 후 3영업일 이내에 모기지 신청자에게 제공되어야 하며 비용, 조건 및 조건에 대한 내역을 제공해야 합니다. 그리고 GFE와 마찬가지로 이 문서를 통해 차용인은 대출 기관 간의 비용을 비교할 수 있습니다.

특별 고려 사항

신청하는 차용인 주택 담보 대출 한도 (HELOC), 담보가 제공되지 않는 제조 주택 대출 부동산, 또는 특정 유형의 주택 구입자 지원 프로그램을 통한 대출에는 GFE 또는 대출 견적이 제공되지 않습니다. 대신, 그들은 대출 진실 공개를 받습니다.