모기지 이자율이란 무엇입니까?

모기지 이자율이란 무엇입니까?

모기지 이자율은 모기지에 부과되는 이자율입니다. 모기지 이자율은 대출 기관에 의해 결정되며 고정되거나 기간 동안 동일하게 유지될 수 있습니다. 저당또는 기준금리에 따라 변동하는 변수입니다. 모기지 이자율은 신용 프로필에 따라 차용인에 따라 다릅니다. 모기지 금리 평균도 상승 및 하강 이자율 주기에 따라 주택 구입자 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

모기지 이자율 이해하기

모기지 이자율은 모기지론으로 새 주택 구입 자금을 마련하고자 하는 주택 구매자에게 주요 고려 사항입니다. 관련된 다른 요소에는 담보, 원금, 이자, 세금 및 보험도 포함됩니다. 모기지 담보는 주택 그 자체이고 원금은 대출의 초기 금액입니다. 세금과 보험은 주택의 위치에 따라 다르며 일반적으로 구입 시점까지의 추정치입니다.

모기지 금리 지표

모기지론을 고려할 때 잠재적인 주택 구매자가 따를 수 있는 몇 가지 지표가 있습니다. 우대금리는 하나의 지표입니다. 이 이자율은 은행이 신용을 위해 제공하는 가장 낮은 평균 이자율을 나타냅니다. 은행은 은행 간 대출에 우대 금리를 사용하며 신용도가 가장 높은 차용인에게 우대 금리를 제공할 수도 있습니다. NS 우대 금리 일반적으로 연방 준비 제도 이사회의 연방 기금 금리 추세를 따르며 일반적으로 현재 연방 기금 금리보다 약 3% 높습니다.

차용인에 대한 또 다른 지표는 10년 만기 국채 생산하다. 이 수익률은 시장 동향을 보여주는 데도 도움이 됩니다. 채권 수익률이 상승하면 일반적으로 모기지 금리도 상승합니다. 역은 동일합니다. 채권 수익률이 떨어지면 일반적으로 모기지 이자율도 떨어집니다. 대부분의 모기지론은 30년 기간을 기준으로 계산되지만 10년 후에 많은 모기지론이 상환되거나 새로운 이자율로 재융자됩니다. 따라서 국고채 10년물 수익률은 훌륭한 판단 기준이 될 수 있습니다. Investopedia의 

모기지 계산기 월 모기지 지불액을 추정하기 위해.

모기지 이자율 결정

대출 기관은 모기지를 발행할 때 일정 수준의 위험을 감수합니다. 기본 그의 대출에. 모기지 이자율을 결정하는 데에는 여러 가지 요소가 있으며 위험이 높을수록 이자율도 높아집니다. 높은 이율은 차용인이 채무 불이행 시 더 빠른 속도로 대출 기관이 초기 대출 금액을 회수하도록 보장하여 대출 기관의 재정 투자를 보호합니다.

차용인의 신용 점수는 모기지론에 부과되는 이자율과 차용인이 받을 수 있는 모기지론의 규모를 평가하는 핵심 요소입니다. 더 높은 신용 점수 차용인이 재정 상태가 양호하고 부채를 상환할 가능성이 더 높음을 나타냅니다. 이것은 채무 불이행의 위험이 더 낮기 때문에 대출 기관이 모기지 이자율을 낮출 수 있도록 합니다. 부과된 요율은 궁극적으로 전체 모기지 비용과 월 지불액을 결정합니다. 따라서 차용인은 항상 가능한 가장 낮은 금리를 찾아야 합니다.