임대를 읽는 방법

언젠가는 어린 시절의 집에서 이사를 가던 때와 처음으로 집을 살 때 사이에 임차권. 임대는 소유한 사람과의 계약입니다. 부동산 (NS 주인) 및 해당 부동산을 점유하는 다른 사람(세입자), 세입자가 해당 부동산을 소유, 점유 및 사용할 수 있는 조건을 포함합니다.

임대 계약서를 읽는 것은 어리둥절할 수 있으며, 종종 첫 번째 충동은 모든 법적 언어를 샅샅이 뒤져 해독하려고 하기보다는 그냥 가서 서명하는 것입니다. 그러나 임대차 계약은 법적으로 집행 가능한 계약이라는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 점선에 서명하여 동의한 바로 그 조건을 준수하지 않으면 나중에 곤경에 처하게 됩니다. 선. 서명하기 전에 시간을 내어 전체 문서를 읽으십시오.

다음은 아파트나 주택 등 주거를 임대하기 위한 임대차 계약에서 찾아야 할 사항입니다.

속성 세부 정보 포함

임대차 계약에는 물리적 주소, 집주인의 이름 및 연락처 정보를 포함하여 부동산에 대한 기본적인 사실과 데이터가 포함되어야 합니다. 또한 임대 계약 날짜를 명시해야 합니다. 임대 기간의 시작 및 종료 날짜 임대료 인상 정책을 포함한 임대 갱신 옵션. 장치에 가전 제품(레인지, 냉장고 또는 세탁기 등)이 있거나 장치가 비치되어 있는 경우 해당 장치도 포함되어야 합니다.

보증금, 임대료 및 수수료 금액 정의

사람들은 매월 임대료가 얼마나 들 것인지 세심한 주의를 기울이는 경향이 있지만 다양한 비용을 포함하여 주목해야 할 다른 비용도 있을 수 있습니다. 매장 및 수수료. 예치금에 대한 세부정보(예: 선결제) 보증금 또는 주차 또는 애완 동물에 대한 수수료 - 환불 조건과 함께 명확하게 명시되어야 합니다.

임대차 계약서에는 임대료에 대한 세부 사항이 명시되어야 합니다.

• 월별 결제 금액
• 기한이 되었을 때
• 허용되는 지불 방법
• 모든 허용 유예 기간 늦은 지불을 위해
• 연체료 금액

유틸리티 포함

리스는 다음과 같은 정책을 표시해야 합니다. 공익 사업 서비스 및 청구. 월 임대료의 일부로 어떤 유틸리티가 포함되어 있는지, 그리고 비용을 부담해야 하는지 여부를 확인하십시오.

예를 들어 일부 집주인은 전기, 수도 및 하수도 서비스 비용을 지불하고 세입자는 케이블 및 인터넷 비용을 지불합니다.

수리 및 유지 보수

이것은 많은 돈, 시간 및 두통을 요할 수 있으므로 세심한주의를 기울여야합니다. 일부 임대 계약에서 집주인은 수도꼭지가 새거나 에어컨이 고장난 모든 수리 및 유지 보수를 돌볼 책임이 있습니다.

다른 상황에서는 집주인이 주요 가전제품만 수리하거나 교체하고 나머지는 세입자에게 맡길 수 있습니다. 그리고 임차인이 모든 수리 및 유지 보수 비용을 책임지는 계약이 있습니다. 마당이나 외부 구역의 유지 관리에 대한 규정도 있을 수 있습니다.

보시다시피, 수리 및 유지 관리 문제와 관련하여 임대인의 책임과 귀하의 책임을 결정하려면 임대차 계약서를 반드시 읽어야 합니다. 누가 무엇에 대해 비용을 지불하는지, 누가 서비스 콜을 주선하는지, 귀하와 집주인이 문제를 해결해야 하는 시간을 명확히 하십시오.

애완 동물 정책

애완 동물이 있는 경우 임대 계약을 읽고 동물이 허용되는지 확인하고 허용되는 경우 애완 동물이 있는지 확인하십시오. 크기 또는 품종별 제한(일부 임대 부동산은 대부분의 개를 허용하지만 핏불은 허용하지 않습니다. 예).

퇴거 후 반환될 수도 있고 반환되지 않을 수도 있는 "애완동물 보증금"을 지불해야 할 수도 있습니다(애완동물 피해가 없다고 가정). 때때로 "애완 동물 요금"은 퇴거 후 벼룩이 있는 공간을 처리하고 유닛의 바닥과 실내 장식품을 탈취하고 샴푸하는 데 사용되기 때문에 환불되지 않습니다.

어떤 경우에는 애완 동물의 정상적인 마모를 충당하기 위해 임대료에 월별 또는 연간 요금을 추가하는 "애완 동물 임대료"를 지불할 수도 있습니다.

임대 계약에 애완 동물 금지 조항이 포함되어 있고 귀하가 모피 친구를 귀하의 유닛에 데려옴으로써 이를 위반하는 경우, 집주인은 일반적으로 귀하를 퇴거시킬 법적 권리가 있습니다. 그러나 애완 동물 금지 조항은 일단 서명되면 임대 계약에 추가할 수 없으므로 집주인은 임대 도중에 애완 동물 정책을 변경할 수 없습니다.

숙소의 규칙

임대차 계약은 해당 부동산의 허용 가능한 사용을 설명해야 합니다(예: "건물은 다음 용도로만 사용되어야 합니다. 세입자와 그의 직계 가족만을 위한 개인 주거용 주택”) 및 사물에 대한 모든 정책 처럼:

• 최대 수용 인원
• 조용한 시간
• 숙박 손님
• 주차 및 보관
• 흡연
• 집주인 입장권
• 유지보수 작업자에게 액세스 권한 부여
• 속성 변경
• 장기 결석(귀하가 직접)
• 보험 요건 
• 축출

조기 종료

임대인은 이사하기 전에 해야 할 일을 설명해야 합니다. 얼마나 많은 사전 통지가 필요합니까? 어떤 종류의 청소를 담당합니까? 임대 기간이 만료되기 전에 이사를 가야 하는 경우에도 임대차 계약서에 선택 사항이 명시되어 있어야 합니다.

예를 들어 부동산을 전대할 수 있습니까? 그렇다면 전대 세입자를 찾아야 합니까, 아니면 집주인의 책임입니까? 전대할 사람을 찾을 수 없는 경우 임대 계약을 위반한 경우 어떤 처벌을 받습니까?

결론

무엇을 하고 있는지 확실히 이해하려면 시간을 내어 임대 계약서를 읽으십시오. 이해가 되지 않는 부분이 있으면 집주인에게 설명을 요청하거나 지역 부동산법 전문가에게 문의하세요. 이러한 정책 중 많은 부분이 집주인의 재량, 기타(예: 집주인의 출입 및 퇴거 권리)는 주 또는 시 조례에 의해 규제될 수 있습니다.

귀하와 집주인이 임대차 계약서에 서명한 후에는 사본을 보관하는 것이 좋습니다. 이 문서는 부동산 또는 귀하의 임차와 관련된 모든 것에 대해 의견 불일치가 발생할 경우 중요해질 수 있습니다.

또한 임대차 계약을 체결하기 전에 철저한 재산 조사를 계획하십시오. 건물의 전반적인 상태를 확인하고 가전 제품, 수도꼭지, 배관, 창문, 창문 고정 장치와 같은 항목이 제대로 작동하는지 확인하십시오. 임대 또는 제공된 손상 평가 양식에 기존 손상을 기록하고 문서화하고 만일을 대비하여 계약과 함께 사본을 보관하십시오.