오늘의 모기지 이자율 및 동향
6월 16일 연준이 금리 인상을 발표한 이후 지난 3주 동안 꾸준히 하락한 후 주요 모기지 평균은 금요일 방향을 소폭 반전하여 소폭 반등했습니다.
| 대출 기관 최고 금리의 전국 평균 | ||
|---|---|---|
| 대출 유형 | 구입 | 재융자 |
| 30년 고정 | 3.02% | 3.26% |
| FHA 30년 고정 | 2.94% | 3.15% |
| 점보 30년 고정 | 3.21% | 3.45% |
| 15년 고정 | 2.32% | 2.57% |
| 5/1 팔 | 2.30% | 2.88% |
오늘의 전국 모기지 금리 평균
30년 고정 모기지론의 평균 금리는 금요일 2bp 상승한 3.02% APY를 기록했습니다. 이는 연준이 연방 채권 매입을 축소하기 위한 일정을 가속화한다고 발표한 6월 중순의 3.24% 급등보다 훨씬 낮은 수치입니다.
15년 및 30년 점보 고정 금리 평균도 소폭 상승하여 금요일 각각 2.32%와 3.21%로 마감했습니다. 30년, 15년 및 30년 점보 고정 모기지의 평균은 모두 지난 60일의 최저 수준에 가깝습니다.
리파이낸싱 대출은 고정 금리 대출의 신규 구매율보다 평균 21~25bp 높은 반면, 5/1 ARM 리파이낸싱은 현재 58포인트의 신규 구매율보다 프리미엄이 붙습니다.
중요한:
여기에 표시되는 요금은 일반적으로 온라인에서 광고되는 티저 요금과 직접 비교되지 않습니다. 왜냐하면 해당 요금이 가장 매력적인 것으로 선별되기 때문입니다. 포인트를 미리 지불하거나, 신용 점수가 매우 높은 가상의 차용인을 기준으로 선택하거나 주택 가치를 감안할 때 일반 대출보다 적은 금액을 대출받을 수 있습니다.
| 대출 기관의 최고 요율의 전국 평균 - 신규 구매 | ||
|---|---|---|
| 대출 유형 | 신규 구매 | 일일 변경 |
| 30년 고정 | 3.02% | +0.02 |
| FHA 30년 고정 | 2.94% | +0.03 |
| VA 30년 고정 | 2.97% | +0.04 |
| 점보 30년 고정 | 3.21% | +0.05 |
| 20년 고정 | 2.85% | +0.02 |
| 15년 고정 | 2.32% | +0.03 |
| 점보 15년 고정 | 2.84% | +0.03 |
| 10년 고정 | 2.19% | +0.02 |
| 10/1 팔 | 3.56% | +0.17 |
| 10/6 팔 | 3.48% | +0.29 |
| 7/1 팔 | 3.96% | +0.20 |
| 점보 7/1 ARM | 2.18% | +0.02 |
| 7/6 팔 | 3.51% | +0.28 |
| 점보 7/6 ARM | 2.41% | 변경 없음 |
| 5/1 팔 | 2.30% | +0.07 |
| 점보 5/1 ARM | 2.03% | +0.02 |
| 5/6 팔 | 3.74% | +0.26 |
| 점보 5/6 ARM | 2.44% | 변경 없음 |
| 대출 기관의 최고 이자율의 전국 평균 - 재융자 | ||
|---|---|---|
| 대출 유형 | 재융자 | 일일 변경 |
| 30년 고정 | 3.26% | +0.02 |
| FHA 30년 고정 | 3.15% | +0.06 |
| VA 30년 고정 | 3.26% | +0.07 |
| 점보 30년 고정 | 3.46% | +0.02 |
| 20년 고정 | 3.12% | +0.04 |
| 15년 고정 | 2.57% | +0.02 |
| 점보 15년 고정 | 3.04% | +0.01 |
| 10년 고정 | 2.49% | +0.05 |
| 10/1 팔 | 4.05% | +0.21 |
| 10/6 팔 | 4.06% | +0.11 |
| 7/1 팔 | 4.07% | +0.18 |
| 점보 7/1 ARM | 2.42% | +0.03 |
| 7/6 팔 | 4.36% | +0.03 |
| 점보 7/6 ARM | 2.77% | 변경 없음 |
| 5/1 팔 | 2.88% | +0.05 |
| 점보 5/1 ARM | 2.26% | +0.03 |
| 5/6 팔 | 4.36% | +0.04 |
| 점보 5/6 ARM | 2.71% | 변경 없음 |
주별 최저 모기지 이자율
사용 가능한 최저 모기지 이자율은 대출이 발생한 주에 따라 다릅니다. 모기지 이자율은 신용 점수, 평균 모기지 대출 기간, 규모, 개별 대출 기관의 다양한 위험 관리 전략의 주 수준 변동에 의해 영향을 받을 수 있습니다.
이 비율은 200개 이상의 상위 대출 기관에서 직접 조사한 것입니다.
모기지 이자율이 오르거나 내리는 원인은 무엇입니까?
모기지 이자율은 10년 만기 국채 수익률을 포함한 채권 시장의 수준과 방향과 같은 거시 경제 및 산업 요인의 복잡한 상호 작용에 의해 결정됩니다. 연방 준비 제도 이사회의 현재 통화 정책, 특히 정부 지원 모기지 자금 조달과 관련하여; 그리고 대출 기관과 대출 유형 간의 경쟁. 변동은 한 번에 많은 수로 인해 발생할 수 있기 때문에 일반적으로 한 가지 요인으로 인해 변경 사항을 설명하기가 어렵습니다.
거시경제적 요인으로 인해 모기지 시장은 지난 두 달 동안 상대적으로 낮게 유지되었습니다. 특히, 연준은 수십억 달러의 채권을 매입해 왔으며 계속 그렇게 하고 있습니다. 이 채권 매입 정책(더 많이 알려진 연방 기금 금리가 아님)은 모기지 금리에 큰 영향을 미칩니다.
그러나 연준의 정책은 곧 바뀔 수 있습니다. 연방공개시장위원회(FOMC)라고 불리는 연준의 금리 및 정책 위원회는 6~8주마다 회의를 열고 6월 16일 최종 회의를 마쳤습니다. 그들은 아직 채권 매입 계획에 대한 변경 사항을 발표하지 않았지만 그리 멀지 않은 지평에서 변화가 올 수 있음을 시사했습니다. 실제 변화가 없는 이 예측 언어는 모기지 금리를 올리기에 충분합니다.
방법론
위에 인용된 전국 평균은 200개 이상의 국가 최고 대출 기관이 제공하는 최저 금리를 기반으로 계산되었습니다. 대출 대 가치 비율(LTV) 80%이고 FICO 신용 점수가 700-760 범위인 신청자. 결과 요율은 광고된 티저 요율과 다를 수 있는 자격을 기반으로 대출 기관으로부터 실제 견적을 받을 때 고객이 예상해야 하는 것을 나타냅니다.
최고의 주 금리 지도에는 80% LTV와 700-760 사이의 신용 점수의 동일한 매개변수를 가정하여 해당 주의 조사 대상 대출 기관이 현재 제공하는 최저 금리가 나열됩니다.
