3-2-1 바이다운 모기지

3-2-1 바이다운 모기지란 무엇입니까?

3-2-1 바이다운 모기지는 차입자가 선불금을 통해 대출의 첫 3년 동안 이자율을 낮출 수 있도록 합니다. 일반적으로 3-2-1 바이다운론은 1, 2차 주택에서만 가능하지만, 투자 자산 자격이 없습니다. 3-2-1 바이다운은 초기 기간이 5년 미만인 가변 금리 모기지(ARM)의 일부로도 제공되지 않습니다.

3-2-1 바이다운 모기지 작동 방식

NS 바이다운 매수인이 주택의 처음 몇 년 동안은 더 낮은 이자율을 얻을 수 있는 모기지 융자 기술입니다. 저당, 또는 선불 결제를 제공하는 전체 수명 구매. 차용인이 구매하는 관행과 유사합니다. 할인 포인트 모기지론이며 임시 보조금 매입의 한 유형입니다. 마감 시 추가 계약금을 지불함으로써 차용인은 일시적으로 더 낮은 이자율 구조를 구매합니다. 3-2-1 바이다운 모기지론에서는 대출 금리가 첫해에 3%, 두 번째 해에 2%, 세 번째 해에 1%씩 낮아집니다. 대출의 잔여 기간 동안 영구 이자율이 존재합니다. 이것은 다음과 비교할 수 있습니다. 2-1 바이다운 이자율이 첫해에는 2포인트, 두 번째 해에는 1포인트 인하된 후 바이다운 기간이 만료된 후 정산금리로 되돌아가는 방식입니다.

3-2-1 바이다운은 대출 초기에 가용 현금이 있는 주택 구매자에게 매력적인 옵션이 될 수 있습니다. 향후 몇 년 동안 더 높은 소득을 기대하는 차용인에게도 적합합니다. 처음 3년 동안 낮은 이자 비용과 그 결과 월 지불액이 낮아져 차용인은 다른 비용을 위해 현금을 따로 마련할 수 있습니다.

2-1 바이다운과 마찬가지로 3년 차 감소가 끝나면 이자율이 영구 이자율로 재설정됩니다. 이 고정 이자율은 차용인에게 어느 정도의 재정적 안정성을 제공하고 예산 책정을 허용합니다. 이때 3-2-1은 기존의 대출이 되어 안정성을 제공하는데 특히 변동금리 모기지 또는 조정 가능한 모기지 (팔). 장기 이사 비용이 있는 이 두 상품은 구매자를 대출 기간 동안 상당한 이자율 위험에 노출시킵니다. 불안정한 이자는 또한 차용인이 결국 채권을 재융자해야 할 가능성을 높입니다.

3-2-1 바이다운 지원

어떤 상황에서는 3-2-1 제안이 제 3자가 지불한 바이다운을 통해 인센티브로 제공될 수 있습니다. 제3자는 판매자가 될 수 있으며, 부동산을 판매하기 위해 구매자에게 바이다운 형태로 현금 환불을 제공할 수 있습니다. 다른 경우에는 직원을 새로운 시장으로 옮기는 회사가 해당 직원의 재배치 비용을 줄이기 위해 매입 비용을 충당할 수 있습니다. 더 일반적으로 건축업자는 새 주택 구매자에 대한 인센티브로 일시적으로 더 낮은 이자율로 구매하는 데 동의함으로써 신규 주택 건설에 보조금을 제공합니다.

금융 대출 기관은 기존 대출을 통해 받을 수 있었던 것과 동일한 모기지 상환금을 받게 됩니다. 그러나 보조금으로 건축업자, 판매자 또는 고용주는 대출의 처음 3년 동안 차용인의 할인된 월 지불액과 동일한 금액을 기부하게 됩니다.