군인 가족을 위한 주택 구매 및 판매 가이드

주택 매매에 대한 결정은 거의 항상 재정적으로 큰 영향을 미칩니다. 자주 쫓겨나는 현역병들의 경우 이러한 고민은 더욱 복잡해진다.

한 곳에 오래 머물지 않을 수 있으므로 주택 구입의 장기적인 결과를 생각하는 것이 중요합니다. 또한 돈을 위해 최대한의 집을 마련하는 데 도움이 될 수 있는 특별 프로그램을 알고 있는 것이 중요합니다.

주택 옵션

군인 가족 집을 찾을 때 몇 가지 옵션이 있습니다.. 기지 외 주택은 종종 귀하의 요구를 충족시키기 위해 더 많은 옵션을 제공하지만 일부 비용으로 인해 어려움을 겪을 수도 있습니다. 집을 사면 팔 수 있는 경우를 제외하고는 이사할 때 모기지 지불을 책임져야 합니다. 반대로 정부가 제공하는 주택은 일반적으로 더 편리하고 단순하지만 유연성이 떨어집니다.

일반적으로 시설의 주택 사무실에 확인하여 옵션을 검토하는 것이 좋습니다. 다음은 사용할 수 있는 몇 가지 일반적인 생활 방식입니다.

• 정부 소유 기본 주택—군사 시설 내의 이러한 부대는 국방부 소유입니다. 주민들은 군대가 부담하는 임대료와 공과금을 가지고 있습니다.
• 개인 소유 기본 주택—최근 몇 년 동안 국방부는 민간 개발업체와 협력하여 기지에 주택을 짓기 시작했습니다. 집 자체는 개인 회사가 소유하고 관리합니다. 서비스 회원은 임대료 또는 모기지 비용을 충당하기 위해 기본 주택 수당(BAH)을 받습니다. 수당의 일부가 남아 있는 경우 공과금 비용을 충당하는 데 사용할 수 있습니다.
• 오프베이스 하우징 -일부 가족은 단순히 기지에서 찾을 수 없는 주택을 원하거나 다른 환경에서 자녀를 키우는 것을 선호합니다. 그렇다면 BAH를 사용하여 기지 밖에서 부동산을 구입하거나 임대할 수 있습니다. 그러나 수당을 초과하는 대부분의 비용은 자비로 지불해야 합니다.

살까 말까?

개인 거주지를 선택하는 현역 군인은 주택을 임대하거나 구입하는 경우 BAH를 받습니다. 매달 받는 금액은 거주 지역, 급여 등급 및 부양 상태에 따라 다릅니다. 국방여행관리국 웹사이트에서 주택수당 계산기를 사용하여 BAH를 예상할 수 있습니다.

월 할부금을 볼 때 집을 사는 것이 렌트보다 더 나은 선택인 경우가 많습니다. 하지만 단기간에 이송 명령을 받을 수 있는 군인들에게는 그 결정이 더 복잡해진다. 3~5년 동안 집에 있을 자신이 없다면 충분히 집을 짓기가 어려울 수 있습니다. 형평성 에게 구매 시 마감 비용을 충당—일반적으로 주택 가치의 2%에서 5%—에 주택을 판매하는 데 드는 비용을 더한 금액입니다.

판매 비용만 가파르게 치솟을 수 있습니다. 예를 들어 집이 $300,000이고 중개인에게 6%의 수수료를 지불하는 경우 부동산 중개인의 서비스에 대해 $18,000가 나옵니다. 그리고 그것은 집이나 콘도를 시장에 내놓기 위해 발생해야 할 수 있는 수리나 기타 비용도 포함하지 않습니다. 또한 마을을 떠날 때 구매자를 찾을 수 없으면 모기지 지불에 대해 걱정해야 합니다. 군인들이 군대의 다음 단계를 시작할 때 아마도 마지막으로 생각하고 싶어하는 것 직업.

모기지 받기

재향 군인국(VA)의 모기지는 시장에서 가장 매력적인 주택 융자 중 일부입니다. 정부가 모기지 보험을 제공하는 대출 기관에 제공하기 때문에 VA 대출, 추가할 필요가 없습니다 개인 모기지 보험(PMI) 당신의 지불에. 또한 자격을 갖춘 차용인은 돈을 다운받지 않고도 모기지를 받을 수 있습니다.

이름에 속지 마십시오. 이러한 대출은 전직 군인만을 위한 것이 아닙니다. 예비군을 포함하여 최소 90일 연속 복무한 현역 군인은 VA 모기지를 신청하는 데 필요한 자격 증명서(COE)를 받을 수 있습니다. 또한 다른 대출 프로그램과 마찬가지로 대출 기관의 소득 및 신용 지침을 충족해야 합니다.

VA 대출 모든 구매자에게 최저 이자율을 제공하지 마십시오.하지만 계약금으로 사용할 돈이 많지 않은 경우 이러한 정부 지원 모기지론을 다른 대출 옵션과 비교할 가치가 있습니다.

주택 판매의 어려움

이전 명령을 받고 최근에 구입한 집을 판매하는 데 문제가 있는 경우 어떻게 하시겠습니까? 몇 가지 옵션이 있습니다.

하나는 임대 부동산으로 매달리는 것입니다. 장점은 자산을 축적할 수 있는 기간이 더 많고 임대 시장이 강한 곳에 거주하는 경우 모기지 상환 후 잔여 소득을 얻을 수도 있다는 것입니다.

동전의 다른 면은 수백 마일 떨어진 곳에 살 수 있는 세입자를 상대해야 하는 스트레스를 받게 된다는 것입니다. 집주인은 종종 세입자 문제를 처리하기 위해 부동산 관리 회사를 고용하지만, 이는 예상 비용에 수수료를 추가해야 함을 의미합니다. 임차인 사이에 몇 개월을 보내야 할 위험이 항상 있다는 것을 기억하십시오. 따라서 그러한 가능성에 대해 재정적으로 준비되어 있는지 확인해야 합니다.

집을 빌리는 것이 불가능하고 지불이 늦어지면 대출 기관과 상담하여 다음을 포함한 옵션을 알아보십시오. 공매도 또는 압류 대신 증서. 후자는 대출에서 당신을 풀어주는 대가로 주택의 소유권을 대출 기관에 양도합니다. 귀하의 대출이 Fannie Mae의 소유인 경우 해당 웹페이지에서 군인을 위한 가능한 솔루션을 탐색할 수 있습니다. Freddie Mac 소유 주택이 있는 사람들은 압류 구제 옵션 페이지에서 가능한 구제책을 검토할 수 있습니다.

잠재적인 사기 방지

불행히도 새 집을 찾는 서비스 회원을 대상으로 하는 사기가 만연하므로 부동산이 등록된 웹사이트의 진위 여부와 부동산 중개인 온라인에서 만나는 기타 주택 전문가.

한 가지 일반적인 책략에서 범죄자들은 ​​때로는 평판이 좋은 웹사이트에 가짜 주택 목록을 만듭니다. 그들은 순진한 군인들을 유인하기 위해 시장보다 낮은 가격을 제시하거나 군사 할인을 인용할 것입니다. 마음에 드는 부동산을 찾으면 일반적으로 해당 부동산을 보유하기 위해 전자적으로 자금을 보내달라고 요청할 것입니다. 나중에야 피해자는 온라인에서 만난 사람의 신원과 재산 자체가 모두 환상이라는 것을 깨닫습니다.

또 다른 사기는 모기지 상환금을 유지하는 데 어려움을 겪고 있는 주택 구매자를 노리는 것입니다. 가해자는 범죄를 피하는 데 도움이 되는 자신의 능력을 선전하는 광고를 게시하거나 전단을 배포할 수 있습니다. 유질. 그런 다음 전자적으로 보내야 하는 수수료를 요구하고 일단 보내면 즉시 사라집니다.

너무 좋은 것처럼 보이는 광고를 피하고 은행 송금 또는 기타 의심스러운 지불 방식을 요청하는 개인을 피함으로써 사기의 희생양이 될 가능성을 줄일 수 있습니다. 또한 국방부의 AHRN(Automated Housing Referral Network) 웹사이트에서도 임대를 찾을 수 있습니다.

결론

주택을 확보하고 주택을 판매하는 방법에 대한 결정은 정기적으로 이동하는 군인 가족에게 스트레스 요인이 될 수 있습니다. 다행히도 군 복무를 보다 쉽게 ​​관리할 수 있도록 도와줄 수 있는 수많은 자원이 있습니다.