옵션 가변금리 모기지(옵션 ARM) 정의

옵션 변동금리 모기지(옵션 ARM)란 무엇입니까?

옵션 가변 금리 모기지(옵션 ARM)는 팔저당 차용인이 대출 기관에 지불할 지불 유형에 대해 여러 가지 옵션이 있는 경우. 기존 모기지, 옵션 ARM에 해당하는 이자와 원금을 지불할 수 있는 선택권이 있는 것 외에도 또한 모기지론자가 이자만 지불하거나 최소 금액을 지불함으로써 훨씬 더 적은 금액을 지불할 수 있는 대체 지불 옵션이 있습니다. 지불.

옵션 ARM은 유연한 지불 ARM.

옵션 ARM 이해

많은 옵션 ARM이 낮은 티저율을 제공하기 때문에 많은 모기지론자들이 자신도 모르는 사이에 재융자 더 낮은 지불을 희망하는 그들의 현재 모기지. 불행히도 이 단기 티저 요금이 만료되면 이자율 기존 모기지와 유사한 모기지로 반환됩니다.

또한, 대출을 받기로 선택한 불운한 모기지론자들을 위해 최소 지불 ARM 옵션, 그들은 모기지에 빚진 원금이 실제로 증가했음을 알게 될 것입니다. 의 값 때문입니다. 최소 지불 모기지 이자를 완전히 덮지 않았습니다. 그런 다음 보장되지 않은 이자는 모기지 원금에 추가됩니다.

옵션 ARM은 이전에 인기가 있었습니다. 서브프라임 모기지 사태 2007년에서 2008년 사이에 주택 가격이 급격히 상승했습니다. 모기지론은 일반적으로 1%의 매우 낮은 초기 티저 이자율로 인해 많은 사람들이 소득이 제시하는 것보다 더 많은 집을 살 수 있다고 가정했습니다. 하지만 티저 비율은 딱 한 달 동안이었다. 그런 다음 이자율은 Wells Cost of Saving Index(COSI)에 마진을 더한 것과 같은 지수로 재설정되어 종종 "지급 충격"을 초래합니다. 2014년 규정 이후 옵션 ARM은 인기가 떨어졌습니다.

옵션 ARM이 지급되는 방식

일반적인 시나리오에서 대출 기관은 옵션 ARM이 있는 차용인이 매월 원하는 지불 유형을 결정하도록 할 수 있습니다. 이러한 선택에는 최소 지불금, 이자만 지불하기, 15년 모기지 상환금 전액 상환 또는 30년 모기지 상환 상환금이 포함될 수 있습니다.

옵션 ARM과 함께 사용할 수 있는 선택은 지불에 더 많은 유연성을 허용하지만 차용자는 처음보다 더 많은 장기 부채를 부담하게 될 수 있습니다. 다른 변동금리 모기지와 마찬가지로 시장 상황에 따라 금리가 급격하고 급격하게 변할 가능성이 있습니다.

옵션 ARM은 커미션, 계약 또는 프리랜서로 일하는 직업과 같이 소득이 변동할 수 있는 가정에 어필할 수 있습니다. 일이 많지 않으면 모기지론에 대해 최소한의 지불을 선택합니다. 이렇게 하면 더 많은 돈을 손에 넣을 수 있지만 최소 금액은 매년 증가할 수 있습니다. 또한 최소 지불액은 5년 또는 10년 간격으로 완전히 상각하는 지불액으로 변경될 수 있습니다.

이러한 주의 사항은 차용인이 간과할 수 있으며, 이로 인해 잠재적인 비용 상승 및 원금 잔액 증가에 대비하지 못할 수 있습니다. 차용인이 계속해서 최소 금액만 지불하고 미지급 잔액이 모기지의 원래 가치(예: 110% 이상)를 초과하면 모기지가 자동으로 재설정될 수 있습니다.

옵션 ARM은 차용인이 지불할 여력이 없는 주택에 대한 자금 조달을 모색한 후 발생한 주택 위기의 원인으로 인용되었습니다. 이러한 경우 차용인은 옵션 ARM으로 매월 최소 납입금만 지불한 다음 결국 집을 살 수 없거나 주택의 판매 가치가 높아지는 동안 모기지가 커졌습니다. 쓰러 뜨리다.