합리적인 시장 가치(AMV)

AMV(적정 시장 가치)란 무엇입니까?

적정 시장 가치는 연방 예금 보험 공사(FDIC)의 적정 주택 프로그램(AHP)을 통해 판매되는 다가구 주거용 주택의 판매 가격입니다. AHP는 주택 개발자들이 FDIC가 보유한 다가구 부동산을 구매하도록 권장합니다.

AHP 부동산의 구매 가격은 공정한 시장 가치보다 낮으며, 그 대가로 소유자는 저렴한 임대료를 통해 저소득 가정이 사용할 수 있는 특정 수의 유닛을 제공해야 합니다.

합리적인 시장 가치 이해

전통적으로, 부동산의 시장 가치 구매자가 지불할 의향이 있는 금액이며 반드시 판매자가 부동산에 부여한 가치는 아닙니다. 그러나 부동산 가치가 상승함에 따라 부동산을 구입하는 데 필요한 대출 저당- 또한 증가합니다. 더 큰 대출은 부동산의 장래 구매자에게 더 높은 모기지 지불금으로 이어집니다.

결과적으로 더 높은 모기지 지불금을 충당하기 위해 더 높은 임대료를 부과해야 합니다. 부동산 가치가 시간이 지남에 따라 꾸준히 상승하면 저소득 세입자는 시장에서 가격이 떨어져 더 높은 임대료를 감당할 수 없게 됩니다.

NS 연방예금보험공사 (FDIC)는 저소득 가정에 혜택을 줄 단독 가족 및 다가구 자산의 판매를 돕기 위해 고안된 AHP(Affordable Housing Program)를 설립했습니다. 이 프로그램에 따라 AHP는 주택 개발자들이 FDIC가 보유한 다가구 부동산을 구매하도록 권장합니다. 부동산의 구매 가격은 일반적으로 공정 시장 가치보다 낮습니다. 즉, 가격은 일반적으로 시장에서 청구되는 가격보다 낮습니다.

즉, 부동산의 합리적인 시장 가치는 부동산보다 낮습니다. 감정가 부동산의 물리적 상태뿐만 아니라 일부 유닛에 대해 더 낮은 임대료가 부과될 것이라는 점을 고려하기 때문에 운영 비용및 금융 옵션.

구매자는 공정한 시장 가치보다 낮은 가격으로 부동산을 구매하는 대가로 저소득층 및 극빈층 가정에 저렴한 임대료로 주택을 제공하는 데 동의합니다. 임대료 및 소득 제한은 향후 40~50년 동안 해당 부동산이 저렴한 주택이 필요한 가족에게 제공될 수 있도록 설계되었습니다.

합리적인 시장 가치의 요구 사항

이 프로그램에는 AHP 다가구 임대 부동산이 저소득 세입자에게 저렴한 주택을 제공할 수 있도록 하기 위한 4가지 기본 요건이 있습니다.

점유 요건

AHP 프로그램에는 프로그램을 통해 구입한 다가구 임대 부동산 소유자에 대한 네 가지 요건이 있습니다. 부동산 소유자는 저소득 세입자를 위해 예약된 특정 수의 유닛을 따로 떼어 놓아야 합니다. 이 프로그램은 총 유닛 수의 최소 35%가 저소득 가구에 제공되어야 함을 요구합니다.

임대료 한도

이 프로그램에 따라 부동산 소유자는 또한 저렴한 가격으로 저소득층을 위한 임대료를 유지합니다. 이 프로그램은 해당 지역의 중위 소득을 기준으로 청구할 수 있는 최대 임대료 한도를 설정합니다.

재판매 요건

에 제공되어야 하는 최소 단위 수를 설정하는 점유 요건 저소득층은 물론 임대차 한도는 소유자가 매각하더라도 유효해야 한다. 재산. 즉, 부동산의 새로운 구매자도 프로그램의 요구 사항을 준수해야 합니다.

준수 기간

부동산 소유자는 전체 기간 동안 AHP 프로그램에 따른 경제성 요구 사항을 준수해야 합니다. 유용한 수명 재산의.

속성 유형

AHP 프로그램은 자격을 갖춘 구매자가 대량으로 구입하는 부동산을 포함하여 대부분의 콘도미니엄과 1-4단위 부동산을 구매할 수 있도록 합니다. 구입한 유닛이나 건물의 수에 관계없이 부동산 소유자는 동일한 기본 점유 요건을 따라야 합니다. 또한 일부 유닛이 소유자가 점유하는 콘도미니엄으로 전환되는 경우 해당 전환된 유닛의 정해진 수를 저소득 가정에 판매해야 합니다.

합리적인 시장 가치의 이점

FDIC의 목표 중 하나는 주택 수요가 있는 지역사회를 지원하는 것이며, 이를 통해 Affordable Housing Program을 만들었습니다. 저소득 및 중간 소득 가족이 이전에 실패한 은행이 소유했던 주거용 부동산을 구매할 수 있도록 고안되었습니다. 금융 기관이 실패할 경우 FDIC는 해당 기관의 자산이 적시에 매각되도록 할 책임이 있습니다. 관리 에이전트를 불러들여 운영을 담당하고 자산 전문가가 자산을 평가하고 자산 관리자와 협력하여 자산을 매각합니다.

FDIC는 주정부 주택 기관 네트워크를 통해 토지 이용 규정 준수를 모니터링하고 보장합니다. 저렴한 주택에서 단독 및 다가구 자산의 사용을 규제하는 제한 계약(LURA) 프로그램. 토지 사용 제한 계약은 AHP 부동산 소유자가 프로그램을 통해 부동산을 구매할 때 서명해야 하는 문서입니다. LURA는 부동산에 대한 경제성 요구 사항과 임대 한도 및 부동산 사용에 관한 제한 사항을 설명합니다.

LURA는 또한 해당 부동산이 다른 구매자에게 판매된 경우에도 조건이 유효하다는 계약에 구매자와 모든 후속 부동산 소유자를 구속합니다. 결과적으로 향후 수년간 프로그램을 통해 저렴한 임대 유닛이 보장됩니다.

합리적인 시장 가치의 역사

AHP는 다음과 관련이 있습니다. 해결 신탁 공사(RTC), 에 대한 응답으로 만들어졌습니다. 저축과 대출 위기 1980년대와 1990년대 초반. RTC는 부실 금융 기관의 자산 관리 및 처분을 돕기 위해 설계되었습니다. 일부 정부 책임을 맡았기 때문에 저소득 가정을 위한 저렴한 주택 지지자들은 이 주택이 실패한 은행이 제공하는 지역의 주택 수요를 충족하는 데 도움이 되기를 원했습니다.

이를 위해 RTC는 저소득 가정에 우선거부권을 부여하고, 다가구 주택의 일정 비율이 저소득층을 위해 예약된 경우 구매가 허용되었습니다. 주민. 이 정책은 가장 높은 입찰가가 반드시 그 부동산을 청산할 사람은 아니라는 것을 의미했습니다. 1990년대 초반에 저소득 가정을 위해 예약된 부동산의 평균 조정 시장 가치는 평가 시장 가치의 3분의 2였습니다.