소유자 금융 - 정의, 이점 및 위험

소유자 파이낸싱이란 무엇입니까?

소유자 파이낸싱은 자산의 판매자가 자산을 구매하는 개인이나 법인과 직접 구매 자금을 조달하여 전체 또는 일부를 조달하는 거래입니다.

이러한 유형의 배열은 두 가지 모두에 유리할 수 있습니다. 판매자 은행 중개인의 비용을 제거하기 때문에 구매자와 구매자. 그러나 소유자 자금 조달은 소유자에게 훨씬 더 큰 위험과 책임을 초래할 수 있습니다.

소유자 자금 조달 이해

구매자는 부동산 구매에 매우 관심이 있을 수 있지만 판매자는 350,000달러의 요구 가격에서 꿈쩍도 하지 않을 것입니다. 구매자는 그 금액을 기꺼이 지불하고 이전 주택 판매로 얻은 $70,000인 20%를 낮출 수 있습니다. 그들은 $280,000의 자금을 조달해야 하지만 승인을 받을 수 있습니다. 전통적인 모기지 $250,000의 금액으로.

판매자는 차액을 보충하기 위해 $30,000를 대출하는 데 동의하거나 전체 $280,000를 융자하는 데 동의할 수 있습니다. 두 경우 모두 구매자는 판매자에게 매월 비용을 지불하고, 주요한 대출에 대한 이자를 더한 것입니다. 이러한 대출은 구매자와 판매자가 가족이나 친구이거나 거래 이외의 다른 방식으로 연관되어 있는 경우에 다소 일반적입니다.

오너 파이낸싱의 장점과 단점

소유자 금융은 구매자 시장에서 가장 일반적입니다. 소유자는 일반적으로 자금 조달을 제공하여 구매자를 더 빨리 찾고 거래 속도를 높일 수 있지만 판매자가 구매자의 채무 불이행 위험을 감수해야 합니다.

판매자는 더 큰 것을 요구할 수 있습니다 계약금 모기지 대금업자가 위험을 보상하는 것보다. 다운페이먼트는 대출 유형에 따라 기존 모기지 대출 기관의 경우 3%에서 20%까지 다양합니다. 계약금은 소유주 금융 거래에서 20% 이상일 수 있습니다.

거꾸로, 이러한 거래는 판매자에게 매월 현금 흐름 고정 수입 투자보다 더 나은 수익을 제공합니다.

구매자는 일반적으로 소유자 금융 거래에서 가장 큰 이점을 가지고 있습니다. 전반적인 금융 조건은 일반적으로 훨씬 더 협상 가능하며 구매자는 판매자에게 직접 지불할 때 은행 평가 포인트와 마감 비용을 절약합니다.

소유자 금융 요구 사항

소유자-금융 거래는 다음을 통해 촉진되어야 합니다. 약속 어음. 약속 어음에는 이자율, 상환 일정, 채무 불이행의 결과를 포함하되 이에 국한되지 않는 약정 조건이 요약되어 있습니다. 또한 소유자는 일반적으로 채무 불이행으로부터 자신을 보호하기 위해 모든 지불이 완료될 때까지 재산 소유권을 유지합니다.

일부 DIY 거래는 소유주가 완전히 관리할 수 있지만 일반적으로 모든 기반이 보장되도록 변호사의 도움을 받는 것이 좋습니다. 소유권 검색에 대한 비용을 지불하는 것은 소유자/판매자가 실제로 재산을 매각하고 재산의 일부 또는 전부를 융자하는 대가로 결국 소유권을 해제할 수 있습니다. 거래.