2단계 모기지 정의

2단계 모기지란 무엇입니까?

2단계 모기지는 약정된 도입 기간 동안 시작 이자율을 제공합니다. 이 기간은 일반적으로 5~7년 동안 지속됩니다. 2단계 대출은 종종 부동산을 건설하는 동안 차용인을 돕습니다. 구조 완료 후 초기 기간이 종료되면 이자율 기존 금리를 반영하도록 조정됩니다.

2단계 모기지 이해하기

2단계 모기지는 특정 상황에서 차용인에게 매력적인 옵션입니다. 2단계 대출의 전형적인 소비자는 대출의 처음 몇 년 동안 시장보다 낮은 이자율과 낮은 월 납입금을 누리고 싶어하는 차용인입니다. 다른 친숙한 2단계 차용자는 초기 기간이 만료되기 전에 집을 팔 것으로 예상하는 주택 소유자입니다. 또한 대출의 초기 금리 기간 동안 금리가 하락할 것이라고 믿는 구매자는 2단계 대출의 대상이 될 가능성이 높습니다.

대출 기관은 전통적인 대출 자격이 없는 차용인을 끌어들이기 때문에 2단계 모기지론에 끌립니다. 이러한 차용인은 금리 인상으로 대표되는 시장 위험을 흡수합니다.

일반적으로 초기 기간 말의 이자율은 초기 이자율보다 높습니다. 이자율이 시작 기간 말에 더 높으면 대출 기관에 더 유리한 거래가 됩니다. 또한 차용인이 선택하지 않을 때 재융자 대출 기간 동안 이자율이 더 높은 이자로 재설정되면 대출 기관은 대출에서 더 많은 상환을 받게 됩니다. 그러나 2단계 차용인이 금리 인상을 피하기 위해 재융자를 하거나 부동산을 매각할 가능성이 매우 높기 때문에 재융자하지 않는 경우는 드뭅니다.

2단계 대출 대 조정 금리 모기지

2단계 모기지론과 혼동되는 경우가 많습니다. 변동금리 모기지(ARM). 2단계 대출은 초기 이자율 기간이 끝날 때 대출 이자율을 1회 재조정하는 것을 특징으로 합니다. 이 시점에서 이자율은 대출 기간(종종 25년) 동안 고정됩니다. 그러나 ARM은 다양한 종류가 있으며 대출의 나머지 부분에 대해 차용인의 이자율을 여러 번 재조정하는 경우가 많습니다.

ARM은 일반적으로 5/5 ARM과 같이 용어를 설명하는 숫자 쌍으로 참조됩니다. 이 경우 최초 요율 조정은 5년에 발생하고 이후 5년에 한 번 발생합니다. 다른 예로는 7년 후 조정되는 7/1 ARM이 있으며 그 다음 해마다 조정됩니다. 2/28 ARM은 2년 후에 조정되며 나머지 30년 대출 기간 동안 해당 비율을 유지합니다. 이 ARM은 2단계 모기지이지만 다른 많은 금리 조정 방식이 있습니다.

2단계 건설 대출

또 다른 유형의 2단계 대출은 구매자가 건설의 초기 단계에 자금을 조달한 후 보다 전통적인 대출을 받을 수 있도록 설계되었습니다. 별도의 시공단계가 필요하기 때문에 서로 나란한 전통적인 대출에 사용되는 주택 자체는 아직 존재하지 않습니다.

이 대출은 일반적으로 이자만 초기 기간 동안 이율은 높지만 일반 대출보다 수명이 훨씬 짧습니다. 대출 기관은 일반적으로 주택 구매자와 계약자 모두를 승인하고 필요에 따라 계약자에게 지불금을 지급합니다. 건설이 완료되면 대출은 일반 모기지로 전환되거나 완료된 프로젝트에 대한 모기지를 설정하기 전에 상환할 수 있습니다.