부동산 월 관리비

아파트나 콘도미니엄을 투자 부동산으로 또는 주 거주지, 귀하는 월 모기지 및 생활비 이상을 지불해야 합니다. 경비. 아파트나 콘도를 소유하는 데 드는 추가 비용은 월 유지비. 월 사용료에는 건물, 부지 및 공용 구역의 유지 관리 비용이 포함됩니다.

월 사용료는 아파트의 위치와 크기에 따라 최저 $50에서 월 $1,000 이상일 수 있습니다. 물론 위치는 콘도 비용과 월 사용료의 중요한 동인이 될 수 있습니다. 특히 건물이 도시나 해변 근처와 같이 원하는 지역에 위치한 경우 더욱 그렇습니다.

월별 유지 관리 비용을 결정하는 사람

콘도미니엄 협회는 건물과 커뮤니티의 유지 관리를 감독하는 책임이 있습니다. 콘도 소유자는 협회의 회원이 되며, 이 협회는 부동산에 대한 프로젝트 또는 개선 사항을 결정하기 위해 모입니다. 콘도를 구입하는 사람은 협회에 매월 유지비를 지불하고 필요한 비용을 지불하기 위해 분배됩니다. 협회도 유지 예비 기금 예상치 못한 비용을 지불하기 위해. 즉, 월 사용료를 지불함으로써 각 콘도 소유자는 단지의 수리 및 편의 시설에 들어가는 비용을 절약하고 있습니다.

월별 유지 관리 비용이 포함되는 항목

콘도를 구입할 때 투자자는 월 유지 관리 비용뿐만 아니라 비용에 수반되는 편의 시설 및 서비스도 고려해야 합니다. 월별 유지 관리 비용은 다음을 포함한 다양한 서비스 및 비용을 포함할 수 있습니다.

• 로비 및 공용 공간
• 파티오 및 인도
• 조경
• 테니스 코트
• 수영장
• 엘리베이터
• 제설
• 하수관
• 쓰레기 수거
• 건물의 물리적 외관

일반적으로 분기별 또는 연간 평가도 있는데, 이는 월 유지비 범주에 속하지 않는 예상치 못한 주요 비용에 대한 추가 요금입니다.

월별 유지 관리 비용은 위치마다 크게 다를 수 있다는 점을 고려하는 것이 중요합니다. 자산의 일반적인 유지 관리 외에도 서비스로 인해 더 높은 월 사용료가 발생할 수 있습니다. 컨시어지, 클럽하우스, 보안 강화, 지붕이 있는 주차장 또는 지하 주차장과 같은 차고. 건물 운영자에 따라 이러한 추가 사항 중 일부는 선택 사항일 수 있습니다. 즉, 일부 편의 시설을 포기함으로써 월 비용을 낮출 수 있습니다. 예를 들어 체육관이나 수영장을 이용할 필요가 없다면 요금이 더 낮을 수 있습니다.

적용되지 않는 수수료

아파트나 콘도 소유의 단점 중 하나는 월 관리비를 지불하는 동안 유닛 내부에 문제가 발생할 경우 수리 비용을 부담해야 한다는 것입니다. 예를 들어, 타일 바닥이 갈라지기 시작했다고 가정해 봅시다. 콘도 소유자는 본인 부담으로 비용을 지불해야 합니다. 반대로, 임차인의 잘못이 아니라고 가정하면 임대인이 비용을 부담해야 하기 때문에 임차인은 비용을 지불할 필요가 없습니다.

반면에 콘도와 아파트 소유주는 눈보라가 몰아친 후 보도를 삽질하거나 조경을 하는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 월 사용료가 추가 비용이 될 수 있지만 콘도 소유자는 대부분 유지 관리가 필요 없는 생활을 즐길 수 있습니다.

월 관리비 및 자산 가치

월 관리비는 콘도의 재산 가치에 간접적으로 영향을 미칠 수 있습니다. 비용이 너무 높아서 구매를 망설이는 사람은 없습니다. 그 결과, 해당 부동산은 유사한 부동산보다 더 오랫동안 시장에 남아 있고, 구매자를 유치하기 위해 호가가 낮아집니다.

그러나 콘도가 낮은 유지 관리비를 가지고 있다고 해서 그것이 반드시 좋은 구매라는 의미는 아니며 반드시 유지 관리되는 것도 아닙니다. 투자자 또는 콘도를 주요 거주지로 구매하려는 사람들은 콘도 수수료가 너무 낮거나 너무 높거나 부동산이 적절하게 유지되었는지 여부를 고려해야 합니다.

너의 숙제를해라

월 유지 관리 비용은 건물마다 다를 수 있으므로 잠재적 소유자는 요구 가격과 월 사용료를 주변 지역의 다른 부동산과 비교해야 합니다. 최근에 판매된 부동산을 모니터링하여 시장을 파악하는 것이 중요합니다. 가격이 인하되었는지 여부와 부동산이 팔리지 않은 날이 며칠입니다.

월별 유지 보수 비용 목록을 얻으면 비슷한 비용으로 다른 콘도와 비교할 수 있습니다. 편의 시설이 많은 콘도를 찾고 있다면 비슷한 상품을 제공하는 다른 콘도와 비교하십시오. 앞서 언급했듯이 건물에 클럽하우스와 체육관이 있는 경우보다 그렇지 않은 경우보다 비용이 더 많이 들 것입니다.

물론, 그것은 주로 당신이 찾고 있는 것과 필요한 편의 시설에 달려 있습니다. 예를 들어, 1층 유닛을 원할 수 있으므로 계단을 오르는 것을 피하기 위해 핸디캡 유닛에 접근할 수 있습니다. 이상적인 편의 시설 목록을 작성하고 목록과 일치하는 최근에 판매된 부동산에 대해 조사하십시오. 또한 필요하지 않거나 원하지 않는 서비스에 대한 비용을 지불하지 않도록 장소에 전화를 걸어 편의 시설을 일품 요리로 제공하는지 문의하십시오.

결론

부동산을 사는 것은 개인의 취향과 선호도와 경제성에 달려 있습니다. 월 유지 관리 비용은 유지 관리가 필요 없는 생활 방식을 어느 정도 유지하는 데 도움이 될 수 있지만 예산 범위 내에 있어야 합니다. 그리고 수수료는 고정되어 있지 않으므로 콘도 협회에서 시간이 지남에 따라 수수료를 인상할 수 있음을 기억하십시오. 그러나 편의 시설을 좋아하고 비용을 지불할 여유가 있는 사람들은 월 관리비가 높은 건물에 끌리게 될 것입니다. 비용이 더 많이 들지만 수수료보다 특혜가 더 크다고 결정할 수 있습니다.