공급업체 회수 모기지 정의

공급업체 회수 모기지란 무엇입니까?

벤더 테이크백 모기지론은 주택 판매자가 부동산 판매를 보장하기 위해 구매자에게 대출을 연장하는 독특한 유형의 모기지입니다. 때때로 판매자 회수 모기지라고도 하는 이러한 유형의 대출은 구매자와 판매자 모두에게 이익이 될 수 있습니다. 구매자는 은행이 정한 금융 한도 이상으로 부동산을 구입할 수 있고 판매자는 자신의 부동산을 매각할 수 있습니다.

공급업체 회수 모기지 이해

대부분의 구매자는 이러한 유형의 계약을 체결할 때 이미 금융 기관을 통해 자금 조달의 주요 출처를 갖고 있으므로 공급업체 회수 모기지는 종종 두 번째입니다. 선취 특권 재산에.

판매자가 보유 형평성 집에 있고 대출 금액과 동일한 가치의 일정 비율을 계속 소유하고 있습니다. 이 이중 소유는 구매자가 원래 금액에 이자를 더한 금액을 지불할 때까지 계속됩니다. 두 번째 유치권은 대출 상환을 보장하는 역할을 합니다. 매도인은 의무가 이행되지 않을 경우 유치권의 대상이 되는 재산을 압류할 수 있습니다.

공급업체 회수 모기지 대 전통적 모기지

벤더 테이크백 모기지론은 주택 구매자가 대출에 대한 담보로 자신의 집을 은행에 보증하는 전통적인 모기지와 함께 가장 자주 발생합니다. 그러면 은행은 주택 구매자가 모기지론을 불이행할 경우 주택에 대한 청구권을 갖게 됩니다. 의 경우 유질, 은행은 주택 거주자를 퇴거시키고 판매 소득을 사용하여 주택을 판매할 수 있습니다. 공급업체 회수의 경우 판매자 또는 두 번째 유치권자가 할 수 있는 것처럼 모기지 부채를 청산합니다. 저당.

전통적인 모기지론의 가장 일반적인 형태는 고정 모기지, 차용인이 동일한 금액을 지불하는 경우 이자율 대출 기간 동안. 대부분의 고정 이자율 모기지는 10년에서 30년 사이의 기간을 가지며, 이 기간 동안 시장 이자율이 상승해도 차용인의 이자(이자 포함) 지불액은 변하지 않습니다. 차용인은 구매 시점 이후 시장 이자율이 크게 하락하는 경우 모기지 재융자를 통해 더 낮은 이자율을 확보할 수 있습니다.

여러 요인이 전통적인 모기지론의 이자율에 영향을 미치다, 귀하의 신용 기록에서 귀하의 부동산이 위치한 곳에 귀하가 지불한 계약금의 금액에 이르기까지. 마찬가지로, 판매자에게 요구하는 대출 금액을 포함하여 여러 요인이 판매자 회수 모기지에 대해 지불할 이자율에 영향을 미칩니다. 매도인의 모기지론이 부동산에 대한 두 번째 유치권일 때 이율은 종종 더 높아져 매도인이 감수하는 위험을 보상합니다.

공급업체 회수 모기지의 예

Jane Do는 $400,000에 첫 집을 구입합니다. 그녀는 계약금 20% 또는 $80,000의 고정 금리 모기지 대출 기관에 대출을 받았지만 그녀는 이 금액을 스스로 지불하는 대신 공급업체 회수 모기지를 수락했습니다.

판매자는 제인에게 모기지 계약금으로 $40,000를 빌려주고 $40,000를 스스로 지불하기로 동의합니다. 이 단일 부동산에는 이제 두 개의 별도 대출이 있습니다. 하나는 $320,000에 금융 기관과의 고정 금리 모기지입니다. 두 번째는 $80,000에 대한 공급업체 회수 모기지입니다.