모기지 정의 이전

모기지 양도란 무엇입니까?

모기지 양도는 차용인이나 대출 기관이 기존 모기지(구매를 위한 대출)를 양도하는 거래입니다. 부동산(보통 주거용 부동산)은 해당 부동산을 담보로 사용) 현재 보유자로부터 다른 사람이나 법인에게 양도됩니다. 모기지 상환금을 최신 상태로 유지할 수 없는 주택 소유자는 채무 불이행 및 압류를 방지하기 위해 이전을 요청할 수 있습니다.

모기지 양도 방식

구매자는 이전 모기지론을 이용할 수 있기 때문에 이전 모기지를 받기를 원할 수 있습니다. 금리 현재 시장 가격보다 낮을 수 있습니다. 모기지 양도는 도전이나 조건 없이 성공적으로 완료되면 대출 기간이나 기간을 변경하고 나머지 미결제 잔액만 지불합니다. 끄다. 모기지 양도를 통해 구매자는 클로징 비용을 지불하지 않아도 됩니다.
새로운 모기지로 집을 구입하는 것과 관련된 비용.

모든 모기지가 양도 대상이 아닙니다. 그렇다면 모기지론은 "담보 가능"이라고 합니다. 모기지론을 양도하려면 모기지론자가 다음을 확인해야 합니다. 대출이 적시에 지불할 수 있도록 적절한 소득과 신용 기록을 가지고 있다고 가정하는 개인 또는 법인 방법.

차용인이 대출의 인수로 인해 모기지 양도가 허용되지 않는 경우, 대출을 피하기 위해 다른 옵션을 모색해야 할 수도 있습니다. 유질. 예를 들어, 대출 기관과 협력하여 다른 차용인/소유자를 모기지에 추가하여 미지급 대출 잔액을 지불할 수 있는지 확인할 수 있습니다. 또는 그들은 집을 팔고 잠재적인 구매자, 동료, 가족 구성원 또는 다른 주체가 주택 판매 가격과 미지급 대출 잔액 사이의 차액을 메우기로 동의하도록 할 수 있습니다.

모기지 양도에 대한 특별 고려 사항

모기지 양도를 막고자 하는 대출 기관은 부동산 매각 시 대출 잔액을 상환해야 한다는 조항을 모기지 조항에 포함할 수 있습니다. 이것 판매 조항으로 인한 주택 소유자가 주택을 팔 때 모기지를 구매자에게 양도할 수 없도록 합니다. 특히 모기지 이자가 현재 시장보다 낮은 경우 주택 구매자가 제안을 할 때 중요한 부분 요금). 이 조항은 사실상 판매자가 대출에 대한 미결제 잔액을 전액 상환하도록 요구합니다. 판매 수익금과 마찬가지로 구매자가 구매를 위해 새로운 모기지 대출을 받도록 강요합니다.

모기지를 직계 가족이나 법적으로 별거 또는 이혼한 배우자에게 양도함으로써 이러한 "매각 예정" 조항이 발동되는 것을 피할 수 있습니다. 또한, 양도는 차용인이 사망하고 가족 구성원이 집으로 이사한 후 상속의 결과일 수 있습니다. 이러한 경우 대출 기관은 모기지 양도를 막을 근거가 없을 수 있습니다. 부동산이 생활신탁으로 이전되고 차용인이 신탁인 경우 신탁의 수혜자, 일반적으로 모기지 역시 양도될 수 있습니다.