에스크로에서 임대료 지불을 보류하는 방법

집을 임대하는 4,400만 명이 넘는 미국인 중 한 명이라면 아마도 주인 일이 잘못되었을 때 전화하는 것. 불행히도 일부 집주인은 세입자의 문제를 해결하는 데 다른 집주인보다 더 세심한 주의를 기울이며 때로는 생활 환경이 불편하거나 심지어 위험한 상황에까지 이르게 합니다.

집주인이 적시에 필요한 수리를 하지 않는 경우 임대료 에스크로라는 법적 조치를 통해 작업이 완료될 때까지 월 지불금을 보류할 수 있습니다. 알아야 할 사항이 있습니다.

임대료 에스크로란 무엇입니까?

임대료 에스크로는 세입자가 임대인이 아닌 제3자에게 임시로 임대료를 지불할 수 있도록 하는 법적 절차입니다. 임대인에게 적절한 통지를 하고 판사의 승인을 받은 후 임차인은 법원 명령에 따라 보증금을 예치하여 임대료를 원천 징수하기 시작합니다. 조건부 날인 증서 계정.

일반적으로 임대료 원천징수라고도 하는 이 절차는 임대 부동산에서 발생할 수 있는 다양한 문제를 해결할 수 있습니다. 법은 주마다 다르지만 한 가지 공통 요소는 집주인이 집을 유지할 수 있었는지 여부입니다. 거주 가능한 재산. 노출된 배선, 벽의 곰팡이 형성 또는 해충 침입과 같은 문제는 원천 징수된 임대료를 정당화할 만큼 생활 조건에 영향을 미칠 수 있습니다.

임대료를 원천 징수하는 동안 집주인은 문제를 해결할 시간이 주어집니다. 때때로 집주인은 수리비를 지불하기 위해 보류된 자금의 일부를 판사에게 요청할 수 있습니다. 결국 판사는 귀하의 사건을 듣고 특정 문제에 따라 결정을 내릴 것입니다. 귀하의 요청이 정당한지 여부 및 임대주가 귀하의 요청을 합리적으로 이행했는지 여부 수리.

상황의 심각성과 문제가 해결되는 데 걸린 시간에 따라 판사는 귀하에게 유리한 판결을 내리고 원천징수된 임대료의 일부 또는 전체를 지급할 수 있습니다. 대부분의 경우 보류된 자금은 수리가 완료되면 집주인에게 송금됩니다. 점검 수수료.

그래도 판사가 집주인 편을 드는 경우가 있습니다. 그렇게 되면 결국 퇴거.

임대료 에스크로는 어떻게 작동합니까?

미국의 세입자로서 일반적으로 특정 약탈 행위 또는 과실에 대한 보호 당신의 집주인에 의해. 이러한 세입자의 권리는 거주 지역에 따라 다르지만 임대료 에스크로는 거주 가능한 부동산에 살 자격이 있다는 개념에 달려 있습니다. 따라서 집주인은 건물을 현지 구조, 건강 및 안전 규정에 따라 유지해야 합니다. 집주인이 이러한 요건을 충족하지 못하면 임대료 에스크로가 문제를 강제하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

당신이 살고 있는 임대 부동산에 즉각적인 수리가 필요하거나 건강 문제가 발생하면 집주인에게 상황을 알리는 것은 당신에게 달려 있습니다. 또한 해당 증거 또는 전문가의 증언이 최종 법원 청문회에서 사용될 수 있으므로 재산에 문제가 있는 부분을 정확히 문서화해야 합니다.

부동산의 주요 문제에 대해 세입자로부터 통지를 받은 후 집주인은 현지 규정에 따라 문제를 해결할 수 있는 시간이 14일에서 30일 사이입니다. 할당된 시간 내에 그렇게 하지 않으면 지역 법원에서 임대료 에스크로 절차를 시작할 수 있는 기회가 효과적으로 열립니다. 판사가 신청서를 승인하면 에스크로 계정으로 비용을 지불하기 시작합니다.

집주인이 수리 작업을 하는 동안 월세를 에스크로 계정으로 계속 지불해야 합니다. 이는 집주인과 법원 모두에게 귀하가 계약 종료를 지지하고 있음을 보여줍니다. 임차권.

결국 법원은 임대료를 원천 징수하게 된 문제에 대한 조사를 마칠 것입니다. 양측이 제시한 모든 증거를 고려한 후 판사는 에스크로가 어떻게 지급되고 임대에 어떤 일이 일어날지 결정할 것입니다.

에스크로에서 임대료를 원천 징수하는 데 필요한 것

문제가 발생했다고 해서 임대료 원천징수 자격이 되는 것은 아닙니다. 문제에 대해 집주인에게 서면으로 연락해야 하는 것과 함께 대부분의 지방 자치 단체는 다음을 요구합니다. 문제가 귀하의 건강에 부정적인 영향을 미치거나 가정을 거주할 수 없는.

절차는 주마다 다르지만 귀하의 사례가 성공하기 위한 몇 가지 일반적인 요구 사항은 다음과 같습니다.

• 피해에 대해 책임을 질 수 없습니다. 귀하 또는 손님이 집을 살 수 없는 피해를 입힌 경우 임대료를 원천 징수할 수 없습니다. 임대차 계약서에는 이 경우 귀하의 책임이 무엇인지 설명해야 합니다.
• 임대료는 최신 상태여야 합니다. 법원에서 승인을 받으려면 임대료를 원천 징수하는 신청서를 제출할 때 임대료를 최신 상태로 유지해야 합니다. 제 시간에 지불하지 않으면 퇴거로 이어질 수 있습니다.
• 서류를 제출해야 합니다. 대부분의 경우 법원은 작성된 임대료 원천징수 신청서와 임대차 계약서, 신분증 사본 및 계약과 관련하여 지불한 모든 청구서와 같은 증빙 서류 상황.
• 집주인은 귀하가 임대료를 원천징수하고 있음을 알아야 합니다. 임대료 에스크로 절차를 시작하도록 승인되면 집주인에게 서면으로 알려야 합니다. 여기에는 프로세스를 시작한 이유, 에스크로에 돈이 보관되어 있는 위치, 계정에 있는 금액이 포함되어야 합니다.

임대료 에스크로 대 수리 및 공제 및 기타 방법

12개 미만의 미국 주에서 임대료 원천징수법이 없습니다. 조지아, 아이다호 또는 텍사스와 같은 주에 거주하는 경우 해당 국가가 없거나 가고 싶지 않은 경우 다른 이유로 에스크로 경로를 임대하는 경우 "수리 및 빼다."

이 경우, 귀하가 직접 수리를 준비하고 수리를 완료하기 위해 지불한 금액을 월 임대료에서 공제합니다. 일부 주에서는 평소와 같이 임대료를 지불하면서 직접 수리한 다음 수리 비용에 대해 집주인을 고소할 수 있습니다.

거주 지역의 법률에 대해 자세히 알아보려면 먼저 미국 주택 및 도시 개발부(U.S. Department of Housing and Urban Development)의 세입자 권리에 대한 주별 가이드.

자주 묻는 질문