담요 모기지 란 무엇입니까?

담요 모기지 란 무엇입니까?

담요 모기지라는 용어는 단일 저당 두 개 이상의 조각을 덮는 부동산. 부동산은 모기지에 담보로 함께 보유되지만 부동산의 개별 부분은 전체 모기지를 처분하지 않고 매각될 수 있습니다.

담요 모기지는 수많은 모기지를 떼는 것보다 여러 부동산에 대한 자금 조달을 더 쉽게 해줍니다.

누구를 위한 담요 모기지입니까?

담요 모기지는 특히 개발자, 부동산 투자자 및 오리발. 담요라고도 불리는 담요 모기지 대출, 일반적으로 차용인이 개별 부지로 세분할 계획인 토지 구매 및 개발 비용을 충당하기 위해 사용됩니다. 많은 경우 차용인은 개별 부품으로 판매하려는 대규모 구매로 부동산을 취득합니다.

예를 들어, 오리발은 신속하게 행동하고 기회를 활용하기 위해 담요 모기지를 찾을 수 있습니다. 시장. 투자자가 취득하고, 개조하고, 시장에 되돌리고자 하는 여러 부동산을 식별하는 경우, 담요 모기지는 그러한 조치를 보다 가능하게 할 수 있는 더 많은 여유를 제공할 수 있습니다.

그러한 모기지의 조항은 새로운 구매자가 개별적으로 나올 때 부동산을 재판매하는 것을 가능하게 할 수 있습니다. 담요 모기지의 조건에 따라 별도의 부동산을 매각할 때 대출을 재융자해야 할 수도 있고 필요하지 않을 수도 있습니다.

소유하고 운영하고자 하는 위치가 여러 개인 기업은 담요 모기지를 신청할 수도 있습니다. 이것은 투자하는 부동산 개발자에게 적용될 수 있습니다. 광고 또는 아파트 건물과 같은 주거용 부동산 또는 다가구 주택.

대부분의 담요 모기지에는 릴리스 조항. 이 조항은 이미 지불된 대출 부분에서 차용인을 자유롭게 합니다. 그래서 차용인이 물건을 팔 때 재산 대출 대상이 되는 경우 이 자금을 사용하여 다른 부동산을 구입할 수 있습니다.

이것은 토지를 개발하고 새 집을 짓고 판매하는 개발자에게 일반적입니다. 주택이 대중에게 판매되면 개발자는 대출금을 상환하는 대신 새 토지를 구입하는 데 돈을 사용할 수 있습니다.

담요 모기지의 장점과 단점

담보 모기지의 장점

담요 모기지의 주요 이점 중 하나는 차용인이 더 많은 현금을 보유할 수 있다는 것입니다. 예를 들어, 부동산 소유자는 여러 모기지 신청 및 마감과 관련된 다양한 비용을 절약할 수 있습니다. 부동산 소유자는 한 세트의 비용만 지불하면 됩니다. 수수료 각 부동산에 대한 별도의 수수료가 아닌 담요 모기지.

종합 담요 모기지는 또한 더 나은 이점을 누릴 수 있습니다. 금리 또는 별도로 협상된 대출을 지불해야 하는 것보다 더 유리한 조건을 제공하기 위해 단순히 협상됩니다. 더 많은 여유 공간을 확보할 수 있습니다. 수도 월별 지불 금액을 줄이면 더 많은 자산을 구매할 수 있는 더 많은 자원을 제공할 수 있습니다.

담요 모기지의 단점

그러나 이러한 종류의 자금 조달에도 함정이 있습니다. 예를 들어, 비용은 전통적인 모기지보다 높은 경향이 있습니다. 관련된 부동산의 수로 인해 대출 금액이 더 높을 수 있으므로 대출 기관은 더 높은 금액을 요구할 수 있습니다. 계약금 자금 확보를 위해.

대출 조건도 기존 모기지론과 다른 경향이 있습니다. 대출 기관은 차용인에게 다음을 요구할 수 있습니다. 풍선 지불. 즉, 일정 기간 내에 전체 대출금을 상환해야 할 수도 있습니다.

소유자의 경우 기본값 한 속성에 대한 영향은 해당 단일 속성에만 적용되지 않을 수 있습니다. 사실, 이는 대출 기관이 모기지론이 적용되는 전체 자산 세트를 모두 통제할 수 있는 상황을 유발할 수 있습니다.