재향 군인 대출 마감 비용 안내

해외에 주둔하든 미국에서 복무하든, 미군은 다음과 같은 경우 많은 혜택을 누릴 수 있습니다. 9/11 이후 GI를 통해 특별히 제공되는 의료 혜택 및 무료 대학과 같은 군 복무 기간 청구서. 이러한 혜택은 재향 군인 지원 주택 융자를 통한 주택 지원에도 적용됩니다. 그리고 이러한 대출은 조건이 좋고 계약금이 필요하지 않지만 여전히 추가 비용이 있습니다.

모기지 마감 비용이란 무엇입니까?

주택 구입 과정은 이미 비용이 많이 드는 노력이지만, 모기지 마감 비용 부동산의 최종 가격과 구매를 완료하는 추가 비용 사이의 격차를 줄이십시오. 정산 수수료라고도 하는 이러한 추가 비용은 대출을 생성하고 서비스하기 위해 모기지 대출 기관에 지불됩니다. 마감 비용에는 다음이 포함될 수 있습니다. 수수료, 감정 수수료, 토지 조사, 세금 및 기타 관련 요금. 구매자가 이러한 수수료의 대부분을 지불해야 하지만 일부 비용은 판매자가 부담하고 나머지 비용은 협상할 수 있습니다.

최근 몇 년 동안 주택 구매자의 평균 마감 비용은 총 대출 금액의 약 2%에서 5% 사이였습니다. 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)에 따르면 2021년 6월 기존 주택 매매 가격의 중간값은 363,300달러였습니다. 누군가가 그 가격으로 집을 샀고 모기지에 5%의 마감 비용이 포함되어 있다면 최종 비용은 추가 $18,165가 됩니다.

이러한 비용의 개요는 대출 견적 대출 기관은 모기지 신청서를 받은 후 영업일 기준 3일 이내에 제공해야 합니다. 대부분의 경우 초기 마감 비용 추정치는 약간 증가하거나 감소할 수 있습니다. 그러한 경우, 최종 금액은 차액을 설명하는 열과 함께 원래 추정치 옆에 공개됩니다.

마감 공개 양식, 최소 3일 전에 제공됩니다. 폐쇄.

VA 클로징 비용이 다른 이유는 무엇입니까?

VA가 지원하는 모기지는 본질적으로 표준 모기지와 다릅니다. Affairs(VA)는 대출 기관이 주택이 파산할 경우 대출금의 일부 또는 전부를 회수할 수 있다고 약속합니다. 유질. 이러한 종류의 지원은 대출을 제공함으로써 대출 기관이 예상하는 위험의 양을 크게 낮추므로 재향 군인이 계약금을 제공하지 않더라도 승인을 받을 수 있습니다.

대출 기관은 일반적으로 더 안전한 베팅으로 간주하기 때문에 VA 지원 모기지론은 더 낮은 마감 비용을 제공합니다. 일반적인 마감 비용은 주택 구입 가격의 2%에서 5% 사이이지만 VA 지원 대출에 대한 유사한 비용은 1.4%에서 2.3% 사이의 자금 조달 수수료율을 갖습니다. 위의 동일한 예를 사용하면 $363,300에 나열된 주택의 마감 비용은 $8,356에 불과합니다.

일반적인 VA 대출 마감 비용 및 지불 대상

다른 모기지와 동일한 방식으로 기능하지만 VA 담보 모기지에는 동일한 마감 비용이 많이 있습니다. 그러나 VA 지원 모기지와 일반 모기지와 관련된 비용 사이에는 약간의 차이가 있습니다. VA에 따르면 판매자는 총 대출의 4% 이상을 수수료로 지불할 수 없습니다. 이 규칙은 VA 펀딩 수수료와 같은 일부 마감 비용에만 적용됩니다. 이 규칙은 대출 할인 포인트를 다루지 않습니다.

다음은 VA 담보 모기지에 대한 대출 견적에서 볼 수 있는 마감 비용의 일부입니다.

판매자가 부담해야 하는 수수료

• 부동산 전문가 수수료. 부동산 중개인도 돈을 받아야 하므로 주택이나 부동산 판매로 인해 징수하는 수수료는 판매자가 부담합니다.
• 구매자 중개인 수수료. 위에 나열된 수수료와 유사하게 이것은 부동산 중개인이 부과할 수 있는 모든 중개 수수료를 포함합니다. 대부분의 경우 리스팅 브로커와 구매자 에이전트의 브로커가 수수료를 분담합니다.
• 중개수수료. NS 중개 수수료 브로커가 거래를 완료하거나 구매, 판매 및 협상을 포함하여 기타 전문적인 요구를 충족할 때 필요합니다.
• 흰개미 보고서. 흰개미가 만연할 위험이 있는 집을 원하는 사람은 아무도 없습니다. 판매자는 그 집을 떠나려고 하기 때문에 집이 구조적으로 건전하고 탐욕스러운 벌레에게 먹혀들지 않는다는 것을 증명할 책임이 있습니다. 이것은 구매자가 참조 대출을 사용하지 않는 한 항상 판매자의 책임입니다.

구매자가 부담할 수 있는 수수료

• VA 펀딩 수수료. 이것은 재향 군인, 군인 또는 생존자가 VA 지원 대출에 대해 지불하는 일회성 지불입니다. VA에 따르면 이 수수료는 "VA 주택 융자 프로그램이 계약금이나 월 모기지 보험을 요구하지 않기 때문에 미국 납세자의 융자 비용을 낮추는 데 도움이 됩니다."
• 대출 개시 수수료. 이것은 단순히 대출 신청을 처리할 때 대출 기관이 부과하는 수수료입니다. 이러한 종류의 수수료는 일반적으로 총 대출 금액을 기준으로 하며 일반적으로 해당 금액의 0.5%에서 1% 사이입니다.
• 대출 할인 포인트. 이러한 포인트는 구매자의 초기 비용과 앞으로의 월별 지불 사이의 일종의 절충점 역할을 할 수 있습니다. 이러한 포인트는 대출 금액과 비교하여 계산되는 금융 비용으로 발생합니다. 이 포인트를 사용하면 더 많은 선불금을 지불하기 때문에 이율이 낮아질 수 있습니다.
• VA 감정 수수료. VA의 돈으로 새 집을 구입하려면 VA를 통해 인증된 사람이 부동산을 평가해야 합니다. 이 수수료는 평가자의 시간, 출장 및 기타 평가 요구 사항을 충당하는 데 도움이 됩니다. 다른 수수료와 달리 이 수수료는 판매자와 협상하여 양보 목록에 추가할 수 있습니다.
• 위험 및 소유권 보험, 주 및 지방세, 부동산세. 부동산 또는 주택의 곧 새로운 소유자가 되는 구매자는 계속되는 위험 보험 보장 및 해당 부동산과 관련된 연간 세금을 지불해야 합니다.
• 녹음비. 매각이 완료되면 지방자치단체에 매각완료 기록을 남겨야 한다. NS 녹음비 거래가 공개 기록의 일부가 될 수 있도록 청구됩니다.