클로징 비용이 없는 모기지란 무엇입니까?

역사적 최저 수준의 이자율을 고려할 때 다음과 같이 생각할 수 있습니다. 재융자 당신의 모기지. 당신은 일반적으로 몇 천 달러를 지출합니다 마감 비용 거래의 일부로. 이러한 마감 비용에는 대출 기관 수수료, 녹음 수수료, 세금, 주택 감정 비용 등이 포함될 수 있습니다.

안에 무료 모기지, 때때로 라고도 함 무이자 모기지, 대출 기관은 대출 잔액을 늘리거나 더 높은 이자율을 부과하여 초기 비용을 흡수합니다.

모기지 마감 비용이란 무엇입니까?

주택 담보 대출(구매 또는 재융자)을 할 때 다양한 비용을 지불하게 되며 대부분은 여기에 나와 있습니다. 마감 비용 안내. 가장 일반적인 것은 다음과 같습니다.

• 대출 수수료
• 정부 녹음 수수료
• 세금 및 보험에 대한 에스크로 계정 설정
• 주택 감정 비용

마감 비용의 내역에 주의를 기울이십시오. 불필요한 항목에 대한 지불.

클로징 비용이 없는 모기지란 무엇입니까?

일반적으로 클로징 비용은 대출이 차용인에게 해제될 때 지불됩니다. 일부는 판매자가 지불하고 대부분은 구매자가 지불합니다. 클로징 비용이 없는 모기지론은 대출이 해제될 때 클로징 비용을 지불하지 않는 구매 또는 재융자입니다.

제로 또는 저렴한 비용 닫는 소리가 훌륭할 때 어떤 것이 너무 좋게 들리면 사실일 수도 있다는 것을 잊지 마십시오. 앞으로도 계속 그 비용을 지불하게 될 것입니다.

모기지 재융자의 대부분의 조건 협상 가능하다, 따라서 이러한 비용을 지불하는 방법은 귀하와 귀하의 대출 기관이 논의해야 합니다. 대출 기관과 모기지 중개인은 무료로 일하지 않으므로 이러한 항목 중 상당수는 여전히 설명되어야 합니다. 클로징 비용이 없는 모기지론에서 대출 기관은 일반적으로 두 가지 방법 중 하나로 이러한 비용을 회수합니다. 한 가지 방법은 새 대출의 원금 잔액에 추가하는 것입니다. 다른 방법은 클로징 비용이 없는 재융자를 하기 위해 더 높은 이자율을 부과하는 것입니다.

클로징 비용이 없는 모기지로 재융자해야 합니까?

재융자 여부 귀하의 모기지는 복잡한 결정이며, 각 상황에 따라 답변이 다를 수 있습니다. 재융자를 해야 하는지 여부를 결정하는 가장 좋은 방법은 수치를 실행하는 것입니다. 지불해야 하는 총 일회성 마감 비용을 확인한 다음 그 수치를 모기지 지불로 매월 저축할 금액과 비교하십시오. 재융자하는 데 2,000달러가 들 것이고 지불할 때마다 200달러를 절약하게 된다면 10개월 안에 그 비용을 상환하게 될 것입니다.

클로징 비용 없음을 사용해야 하는지 결정할 때 동일한 종류의 분석을 수행할 수 있습니다. 모기지 재융자. 그러나 이 경우 마감 비용을 대출에 포함시키는 것이 월 지불액에 어떤 영향을 미치는지 살펴봐야 합니다. "나에게 남은 모기지 기간 동안 매달 25달러를 저축하기 위해 지금 1,000달러를 지불할 가치가 있습니까?"와 같은 질문을 하고 싶을 것입니다.

현재 집에 얼마나 오래 머물 계획인지 생각해 보는 것도 의사 결정 과정에 도움이 될 수 있습니다. 상황이 언제 예기치 않게 바뀔 수 있는지는 알 수 없지만 몇 년 후에 이사할 계획이라는 것을 이미 알고 있다면 재융자는 의미가 없습니다. 대부분의 재융자는 월 지불액을 낮추는 대가로 일부 선불 비용을 지불하기 때문에 잠시만 머물 계획이라면 초기 비용을 되돌리기가 어려울 것입니다.

결론

클로징 비용이 없는 모기지는 처음에는 놀라운 거래처럼 보일 수 있지만 자세히 살펴보면 잠재적인 단점이 드러납니다. 우선 마감 비용은 사라지지 않습니다. 이러한 수수료는 미래에 징수됩니다. 숫자를 실행합니다. 거래 비용과 매월 절약할 수 있는 금액을 확인하십시오. 그렇게 하면 상황에 가장 적합한 재정적 결정을 내리는 데 도움이 됩니다.