오늘의 모기지 이자율 및 동향

이번 주부터 13년 만에 최고치를 경신한 후 30년 모기지 평균은 수요일 이틀째 하락했습니다. 다른 모기지 유형에 대한 평균은 혼합되었습니다.

대출 기관 최고 금리의 전국 평균
대출 유형	구입	재융자
30년 고정	5.65%	5.87%
FHA 30년 고정	5.66%	5.98%
점보 30년 고정	5.07%	5.15%
15년 고정	5.02%	5.18%
5/1 팔	4.38%	4.70%

오늘의 전국 모기지 금리 평균

30년 만기 모기지 금리는 수요일 다시 하락하여 8bp 하락한 5.65%를 기록했습니다. 월요일 평균이 5.76%로 2009년 이후 가장 비싼 30년 평균을 기록한 이후입니다.

한편, 15년물 금리는 수요일 대부분 맴돌며 5.02%에서 1포인트를 잃었습니다. 30년 만기 대출과 마찬가지로 15년 만기 금리도 지난주 13년 만에 최고치를 기록했지만 현재는 평균 5.16%를 밑돌고 있다.

대조적으로 점보 30년물 금리는 수요일에 13bp 상승하여 5.07%를 기록했습니다. 이는 최근의 새로운 최고치를 수립했지만 여전히 팬데믹 초기에 경험한 2020년 4월 급증보다 약간 낮은 수준입니다.

세 가지 평균은 모두 지난 9개월 동안 급등하여 지난 여름 큰 폭의 하락이 요금을 극적으로 떨어뜨렸던 요금 계곡을 훨씬 뛰어넘었습니다. 30년 평균은 현재 8월 저점보다 2.76% 포인트 더 비싸며 15년 평균과 점보 30년 평균은 각각 2.81과 2.01 상승했습니다.

30년 만기 리파이 평균은 2bp, 15년 만기는 4포인트를 추가하는 등 수요일 리파이낸싱 대출 금리는 신규 구매 모기지론과 다소 다르게 움직였다. Jumbo 30년 평균 리피는 구매율과 비슷하게 이동하여 8분의 1퍼센트 포인트를 뛰어 넘었습니다. 고정 금리 대출로 재융자하는 비용은 현재 구매 대출보다 최대 32포인트 더 비쌉니다.

대출 기관의 최고 요율의 전국 평균 - 신규 구매
대출 유형	신규 구매	일일 변경
30년 고정	5.65%	-0.08
FHA 30년 고정	5.66%	-0.13
VA 30년 고정	5.67%	-0.14
점보 30년 고정	5.07%	+0.13
20년 고정	5.59%	-0.18
15년 고정	5.02%	-0.01
점보 15년 고정	4.94%	변경 없음
10년 고정	5.02%	-0.04
10/1 팔	4.63%	-0.20
10/6 팔	5.93%	+0.02
7/1 팔	4.49%	-0.18
점보 7/1 ARM	4.24%	-0.22
7/6 팔	5.61%	-0.08
점보 7/6 ARM	4.61%	-0.01
5/1 팔	4.38%	-0.13
점보 5/1 ARM	4.17%	-0.13
5/6 팔	5.50%	-0.28
점보 5/6 ARM	4.48%	변경 없음

대출 기관의 최고 이자율의 전국 평균 - 재융자
대출 유형	재융자	일일 변경
30년 고정	5.87%	+0.02
FHA 30년 고정	5.98%	변경 없음
VA 30년 고정	5.98%	+0.06
점보 30년 고정	5.15%	+0.12
20년 고정	5.89%	-0.05
15년 고정	5.18%	+0.04
점보 15년 고정	5.02%	변경 없음
10년 고정	5.18%	+0.02
10/1 팔	5.05%	+0.15
10/6 팔	6.01%	-0.07
7/1 팔	4.79%	+0.08
점보 7/1 ARM	4.52%	+0.02
7/6 팔	5.76%	변경 없음
점보 7/6 ARM	4.80%	변경 없음
5/1 팔	4.70%	+0.15
점보 5/1 ARM	4.46%	+0.12
5/6 팔	5.87%	-0.02
점보 5/6 ARM	4.57%	변경 없음

당사의 다양한 대출 시나리오에 대한 월별 지불액 계산 모기지 계산기.

주별 최저 모기지 이자율

사용 가능한 최저 모기지 이자율은 대출이 발생한 주에 따라 다릅니다. 모기지 이자율은 신용 점수, 평균 모기지 대출 기간, ​​규모, 개별 대출 기관의 다양한 위험 관리 전략의 주 수준 변동에 영향을 받을 수 있습니다.

이 비율은 200개 이상의 상위 대출 기관에서 직접 조사한 것입니다.

모기지 이자율이 오르거나 내리는 원인은 무엇입니까?

모기지 이자율은 10년 만기 국채 수익률을 포함한 채권 시장의 수준 및 방향과 같은 거시 경제 및 산업 요인의 복잡한 상호 작용에 의해 결정됩니다. 연방 준비 제도 이사회의 현재 통화 정책, 특히 정부 지원 모기지 자금 조달과 관련하여; 그리고 대출 기관과 대출 유형 간의 경쟁. 변동은 한 번에 많은 수로 인해 발생할 수 있기 때문에 일반적으로 한 가지 요인으로 인해 변경 사항을 설명하기가 어렵습니다.

거시경제적 요인으로 인해 올해 대부분의 기간 동안 모기지 시장이 상대적으로 낮게 유지되었습니다. 특히 연준은 팬데믹의 경제적 압박에 대응해 수십억 달러의 채권을 사들였고, 지금도 그렇게 하고 있습니다. 이 채권 구매 정책(더 많이 알려진 연방 기금 금리가 아님)은 모기지 금리에 주요 영향을 미칩니다.

3월 16일, 연준은 5월부터 대차대조표 축소를 시작할 것으로 예상한다고 발표했습니다. 이는 11월에 시작된 이른바 테이퍼(taper)라고 하는 매월 증분만큼 신규 채권 매입을 줄이기 위한 기존의 움직임에 추가됩니다.

FOMC(Federal Open Market Committee)라고 하는 연준의 금리 및 정책 위원회는 6-8주마다 회의를 개최합니다. 다음 회의는 5월 3~4일 열릴 예정이다.

방법론

위에 인용된 국가 평균은 200개 이상의 국가 최고 대출 기관이 제공하는 최저 금리를 기반으로 계산되었습니다. 대출 대 가치 비율(LTV) 80%이고 FICO 신용 점수가 700-760 범위인 신청자. 결과 요율은 광고된 티저 요율과 다를 수 있는 자격에 따라 대출 기관으로부터 실제 견적을 받을 때 고객이 예상해야 하는 것을 나타냅니다.

최고의 주 이자율 지도를 위해 80% LTV와 700-760 사이의 신용 점수의 동일한 매개변수를 가정하여 해당 주의 조사 대상 대출 기관이 현재 제공하는 가장 낮은 이자율이 나열됩니다.