주택 가치가 상승하면 더 큰 주택 담보 대출을 받을 수 있습니까?
최근에도 불구하고 이자율 2022년 4월 전국 평균 등재 가격이 전년도에 비해 14.2% 상승하면서 주택 가치는 여전히 상승하고 있습니다. 집값이 계속 오르면 대출 가능한 금액은 주택 담보 대출 계속 증가?
주요 내용
- 주택 가치가 상승함에 따라 주택 담보 대출로 빌릴 수 있는 자기 자본 금액도 비례하여 증가합니다.
- 주택 담보 대출을 상환하지 못하면 주택을 잃을 수 있습니다. 유질.
- 주택 자산을 너무 많이 활용하여 주택 가치가 하락하면 수중 대출금을 갚지 못하고 상당한 재정적 손실 없이 집을 팔 수 없습니다.
- 자기 자본이 많다고 해도 여전히 적절한 신용과 소득으로 대출을 받을 자격이 있어야 합니다.
주택 담보 대출의 작동 원리
홈 에퀴티 론은 집에 있는 에퀴티에 대해 일정 금액을 빌릴 수 있는 대출입니다. 주택 담보 대출은 일반적으로 수수료가 낮거나 전혀 없으며 고정 이자율과 일정 기간 동안 균등한 월 상환금으로 대출금을 상환할 수 있습니다. 대조적으로, 주택 담보 대출 한도(HELOC) 또한 주택 자산을 활용할 수 있지만 신용 카드와 같은 기능을 하므로 필요한 만큼 신용 한도를 줄이고 변동 이자율로 매월 변동 금액을 상환합니다.
기존 주택 담보 대출
이미 주택 담보 대출이 있고 주택 가치가 상승한 후 주택 담보 대출을 더 활용하려면 다른 주택 담보 대출을 받아야 합니다. 이것을 고려하고 있다면 기존 대출 기관에 연락하여 새로운 주택 담보 대출을 기존 대출에 통합할 수 있는지 알아보십시오.
주택 자산 계산 방법
주택 자산은 주택의 현재 시장 가치에서 현재 보유하고 있는 대출을 빼서 계산합니다. 남은 숫자는 집에 있는 자산의 양입니다. 자산 비율을 얻으려면 집에 있는 자산을 집의 현재 시장 가치로 나눕니다.
주택의 시장 가치 계산하기
Zillow 또는 Redfin의 주택 추정 가치를 사용하고 싶을 수 있지만 이러한 추정치는 항상 정확하지는 않습니다. 최근에 감정을 받은 경우가 아니면 주택 담보 대출을 받기 위해 별도의 감정 비용을 지불해야 할 것입니다. 온라인 견적은 훌륭한 출발점이지만
귀하의 주택 자산을 계산 자격을 갖추게 될 야구장을 알 수 있습니다. 귀하의 이웃에서 최근 주택 판매에 대해 약간의 추가 조사를 하고 귀하의 집의 현재 상태에 맞게 조정하십시오. 현재 시세에 따라 집값이 급변하기 때문에 감정평가액을 지불한 후 큰 충격을 받지 않도록 매월 수치를 확인해야 합니다.주택 담보 대출의 위험성
주택 담보 대출에는 여러 장점과 단점 고려하는 것 외에도 무게를 달아야 합니다. 위험 하나 꺼내기 전에. 주택 담보 대출은 주택 자산을 담보로 사용하기 때문에 상환액을 따라가지 못하면 집을 잃을 수 있습니다. 일반적으로 주택 가치를 높이는 프로젝트에 자금을 조달하기 위해서만 주택 담보 대출을 받아야 합니다.
주택 가치가 하락하면 내 주택 담보 대출은 어떻게 됩니까?
주택 가치가 하락하더라도 주택 담보 대출 자체에는 특별한 일이 발생하지 않습니다. 더 우려되는 것은 귀하의 주택 가치가 귀하의 주택 가격의 총 잔고 아래로 떨어질 경우 귀하의 판매 능력에 어떤 일이 발생하는지입니다. 저당 및 주택 담보 대출(들). 이 상황에서 귀하는 대출에 대해 수중에 있는 것으로 간주되며 집을 팔 때 대출 기관(들)에게 돈을 지불해야 합니다.
주택 담보 대출을 받기 전에 가치가 상승할 때까지 기다려야 합니까?
아무도 당신의 집의 미래 가치를 정확하게 예측할 수 없습니다. 집값이 오른다는 보장은 없습니다. 주택에 필요한 개선 비용을 지불하기 위해 주택 담보 대출을 받아야 하고 현재 프로젝트에 필요한 충분한 자산이 있다면 지금이 주택 담보 대출을 받기에 가장 좋은 시기입니다.
주택 담보 대출에 얼마나 많은 자기 자본이 필요합니까?
개별 대출 기관의 요구 사항은 다를 수 있습니다. 대부분의 대출 기관은 결합된 대출 가치 비율(CLTV) 85% 이하이지만 일부 대출 기관은 최대 90%까지 수락한다고 홍보합니다.
결론
주택 담보 대출은 집에 있는 자산의 양을 기준으로 합니다. 집값이 오르면 형평성 보유하고 있는 자산이 증가하고 주택 담보 대출을 위해 인출할 수 있는 금액이 비례하여 증가합니다.