오늘의 모기지 이자율 및 동향

모기지 이자율이 1주일 넘게 올랐고, 며칠 만에 세 번째로 급등하면서 30년 평균이 6% 임계값을 돌파했는데, 이는 거의 14년 만에 볼 수 없었던 수준입니다.

대출 기관 최고 금리의 전국 평균
대출 유형	구입	재융자
30년 고정	6.23%	6.58%
FHA 30년 고정	6.17%	6.21%
점보 30년 고정	5.32%	5.40%
15년 고정	5.28%	5.59%
5/1 팔	4.67%	4.99%

오늘의 전국 모기지 이자율 평균

목요일의 30년물 금리 급등은 금요일의 더 큰 급등에 의해 압도되었고, 이제 월요일은 평균을 31bp 인상하여 훨씬 더 극적인 타격으로 두 가지 모두를 압도했습니다. 현재 평균은 6.23%로 5월 2일에 등록된 5.76%의 최고치보다 거의 절반 수준이며 2008년 11월 이후 평균 최고치입니다.

15년 만기 대출 금리도 월요일 비슷한 수준으로 34bp 상승한 5.28%를 기록했다. 30년 만기 대출과 마찬가지로 15년 만기 금리는 최근 5월 초 13년 만에 최고치를 기록했지만, 오늘은 5.16%를 넘어섰다.

한편, 점보 30년물 금리는 월요일 4분의 1포인트 상승한 5.32%에 머물렀다. 점보 30년 평균이 5%를 넘어선 것은 2011년 이후 처음이다.

지난 여름 주요 이자율 하락 이후 모기지 평균은 5월 초까지 치솟았다가 5월 남은 기간 동안에는 낮아졌습니다. 이제 6월은 30년 평균값을 2021년 8월 최저점인 2.89%보다 3.34%포인트 높였습니다.

15년 및 Jumbo 30년 평균은 현재 8월 계곡보다 각각 3.07 및 2.26% 포인트 높습니다.

월요일의 리파이낸싱 평균은 30년 리파이 평균이 32포인트, 15년 평균 리파이가 38포인트, 점보 30년 리파이 금리가 25포인트 상승하면서 거의 동일하게 움직였습니다. 고정 금리 대출로 재융자하는 비용은 현재 신규 구매 대출보다 4~35포인트 더 비쌉니다.

대출 기관의 최고 이자율의 전국 평균 - 재융자
대출 유형	신규 구매	일일 변경
30년 고정	6.23%	+0.31
FHA 30년 고정	6.17%	+0.42
VA 30년 고정	6.06%	+0.33
점보 30년 고정	5.32%	+0.25
20년 고정	6.15%	+0.41
15년 고정	5.28%	+0.34
점보 15년 고정	5.31%	+0.24
10년 고정	5.50%	+0.51
10/1 팔	5.16%	+0.26
10/6 팔	5.97%	-0.11
7/1 팔	4.99%	+0.23
점보 7/1 ARM	4.25%	-0.03
7/6 팔	5.89%	-0.13
점보 7/6 ARM	4.99%	+0.25
5/1 팔	4.67%	+0.23
점보 5/1 ARM	4.38%	+0.14
5/6 팔	5.87%	-0.11
점보 5/6 ARM	4.86%	+0.25

대출 기관 최고 금리의 전국 평균 - 신규 구매
대출 유형	재융자	일일 변경
30년 고정	6.58%	+0.32
FHA 30년 고정	6.21%	+0.25
VA 30년 고정	6.16%	+0.14
점보 30년 고정	5.40%	+0.25
20년 고정	6.56%	+0.34
15년 고정	5.59%	+0.38
점보 15년 고정	5.40%	+0.25
10년 고정	5.58%	+0.33
10/1 팔	5.78%	+0.57
10/6 팔	6.19%	-0.29
7/1 팔	5.41%	+0.36
점보 7/1 ARM	4.81%	+0.28
7/6 팔	6.10%	-0.16
점보 7/6 ARM	5.17%	+0.25
5/1 팔	4.99%	+0.26
점보 5/1 ARM	4.78%	+0.25
5/6 팔	6.13%	-0.07
점보 5/6 ARM	4.94%	+0.26

당사의 다양한 대출 시나리오에 대한 월별 지불액 계산 모기지 계산기.

주별 최저 모기지 이자율

사용 가능한 최저 모기지 이자율은 대출이 발생한 주에 따라 다릅니다. 모기지 이자율은 신용 점수, 평균 모기지 대출 기간, ​​규모, 개별 대출 기관의 다양한 위험 관리 전략의 주 수준 변동에 의해 영향을 받을 수 있습니다.

이 비율은 200개 이상의 상위 대출 기관에서 직접 조사한 것입니다.

모기지 이자율이 오르거나 내리는 원인은 무엇입니까?

모기지 이자율은 10년 만기 국채 수익률을 포함한 채권 시장의 수준과 방향과 같은 거시 경제 및 산업 요인의 복잡한 상호 작용에 의해 결정됩니다. 연방 준비 제도 이사회의 현재 통화 정책, 특히 정부 지원 모기지 자금 조달과 관련하여; 그리고 대출 기관과 대출 유형 간의 경쟁. 변동은 한 번에 많은 수로 인해 발생할 수 있기 때문에 일반적으로 한 가지 요인으로 인해 변경 사항을 설명하기가 어렵습니다.

거시경제적 요인으로 인해 모기지 시장은 올해 상당 기간 동안 상대적으로 낮은 수준을 유지했습니다. 특히 연준은 팬데믹의 경제적 압박에 대응해 수십억 달러의 채권을 사들였고, 지금도 그렇게 하고 있다. 이 채권 구매 정책(더 많이 알려진 연방 기금 금리가 아님)은 모기지 금리에 주요 영향을 미칩니다.

5월 4일, 연준은 6월 1일부터 대차대조표 축소를 시작할 것이라고 발표했습니다. 동일한 규모의 감소가 6월, 7월, 8월에 발생하고 9월부터 두 배로 증가합니다. 이것은 11월에 시작된 이른바 테이퍼(taper)라고 불리는 매월 증분만큼 신규 채권 매입을 줄이기 위한 기존의 움직임에 추가됩니다.

연방공개시장위원회(FOMC)라고 불리는 연준의 금리 및 정책 위원회는 6-8주마다 회의를 개최합니다. 다음 회의는 6월 14~15일 열릴 예정이다.

방법론

위에 인용된 국가 평균은 200개 이상의 국가 최고 대출 기관이 제공하는 최저 금리를 기반으로 계산되었습니다. 대출 대 가치 비율(LTV) 80% 및 700-760 범위의 FICO 신용 점수를 가진 신청자. 결과 요율은 광고된 티저 요율과 다를 수 있는 자격에 따라 대출 기관으로부터 실제 견적을 받을 때 고객이 예상해야 하는 것을 나타냅니다.

최고의 주 이자율 지도에는 80% LTV와 700-760 사이의 신용 점수의 동일한 매개변수를 가정하여 해당 주의 조사 대상 대출 기관이 현재 제공하는 가장 낮은 이율이 나열되어 있습니다.