30년 모기지 금리 7월 최저치로 하락

수요일은 30년 모기지 평균에 대해 4일째 금리 하락을 가져와 지난주에 경험한 모든 급등을 지웠습니다. 점보 5/6 ARM의 꾸준한 평균을 제외하고 거의 모든 대출 유형에서 금리가 하락했습니다.

물론, 최고의 모기지 옵션을 찾기 위해 쇼핑하기 는 항상 현명하므로 시장에 있는 모기지 유형에 관계없이 정기적으로 금리를 비교하십시오.

대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균
대출 유형	신규 구매	재융자
30년 고정	7.30%	7.67%
FHA 30년 고정	7.15%	7.46%
점보 30년 고정	6.52%	6.52%
15년 고정	6.72%	6.94%
5/6 팔	7.23%	7.37%

오늘의 전국 모기지 금리 평균

30년 고정 모기지 금리 하락은 수요일 4일째로 연장되어 14bp 더 하락한 7.30%에 머물고 있습니다. 이는 20년 최고치로 추정되었던 지난 목요일 평균 7.70%를 기록한 이후 40bp 하락한 것입니다. 주력 평균은 이제 7월 3일에 기록된 이 달의 최저점과 일치합니다.

15년 만기 대출 금리는 17bp를 차감하면서 조금 더 떨어졌습니다. 이는 15년 평균을 6.72%로 낮추어 6월 28일 이후 최저 수준입니다. 또한 지난 목요일의 15년 최고치인 7.11%보다 현저히 낮습니다.

점보 30년물 금리는 지난 3일 동안 안정세를 유지한 후 13bp 하락한 6.52%를 기록했습니다. 평균은 7월 6일에 처음으로 6.65%를 기록하며 최소 2009년 이후 점보 30년 최고치를 기록했습니다.

수요일의 재융자 비율도 거의 전반적으로 하락하여 30년 재융자 평균이 22% 하락했습니다. 베이시스 포인트, 15년 리파이 평균은 16포인트 하락, 점보 30년 리파이 금리는 1/8 하락 가리키다. 최소한이지만 7/6 ARM refi 평균만 올랐습니다. 30년 만기 신규 구매율과 리파이율 사이의 격차는 수요일에 37bp였습니다.

2021년 8월 역사적으로 금리가 급락한 후 모기지 금리는 2022년 상반기에 급등했습니다. 2022년 6월까지 30년 평균 수익률은 6.38%로 10개월 전 2.89%의 두 배 이상 증가했습니다. 그런 다음 2022년 9월과 10월에 훨씬 더 극적인 급증이 여름 정점을 넘어섰고, 30년 평균이 궁극적으로 추가로 1.2% 포인트 상승하고 20년 최고치를 기록했습니다.

30년 금리의 최근 5월 최고치는 평균을 또 다른 최고치로 끌어올렸으며 10월 최고치보다 7bp 높아졌습니다. 그러나 지난주 급등으로 기준이 5bp 상승했습니다. 그러나 일일 금리 평균이 2009년 이전에 발표되지 않았기 때문에 이번 주에 본 것보다 더 높은 30년 금리를 찾으려면 정확히 얼마나 거슬러 올라가야 하는지 파악하기 어렵습니다.

대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균 - 신규 구매
대출 유형	새로운 구매율	일일 변경
30년 고정	7.30%	-0.14
FHA 30년 고정	7.15%	-0.22
VA 30년 고정	7.12%	-0.13
점보 30년 고정	6.52%	-0.13
20년 고정	7.18%	-0.18
15년 고정	6.72%	-0.17
FHA 15년 고정	7.05%	-0.24
점보 15년 고정	6.52%	-0.13
10년 고정	6.62%	-0.32
10/6 암	7.40%	-0.21
7/6 팔	7.33%	-0.08
점보 7/6 ARM	6.46%	-0.12
5/6 팔	7.23%	-0.06
점보 5/6 ARM	6.56%	변경 없음

대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균 - 재융자
대출 유형	재융자율	일일 변경
30년 고정	7.67%	-0.22
FHA 30년 고정	7.46%	-0.23
VA 30년 고정	7.65%	-0.08
점보 30년 고정	6.52%	-0.13
20년 고정	7.53%	-0.12
15년 고정	6.94%	-0.16
FHA 15년 고정	7.12%	-0.24
점보 15년 고정	6.52%	-0.13
10년 고정	6.95%	-0.12
10/6 암	7.69%	-0.11
7/6 팔	7.55%	+0.03
점보 7/6 ARM	6.56%	-0.12
5/6 팔	7.37%	-0.10
점보 5/6 ARM	6.56%	변경 없음

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주별 최저 모기지 금리

이용 가능한 최저 모기지 금리는 대출이 발생한 주에 따라 다릅니다. 모기지 금리는 개별 대출 기관의 다양한 위험 관리 전략 외에도 신용 점수, 평균 모기지 대출 유형 및 규모의 주 수준 변동에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

모기지 금리가 오르거나 내리는 원인은 무엇입니까?

모기지 금리는 10년 만기 국채 수익률을 포함한 채권 시장의 수준 및 방향과 같은 거시경제 및 산업 요인의 복잡한 상호 작용에 의해 결정됩니다. 연방 준비 은행의 현재 통화 정책, 특히 정부 지원 모기지 자금 조달과 관련된 경우; 그리고 사이의 경쟁 모기지 대출 기관 및 다양한 대출 유형. 변동은 한 번에 여러 가지로 인해 발생할 수 있기 때문에 일반적으로 변경 사항을 한 가지 요인으로 돌리기가 어렵습니다.

거시 경제 요인은 2021년 대부분 동안 모기지 시장을 상대적으로 낮게 유지했습니다. 특히 연준은 전염병의 경제적 압박에 대응하여 수십억 달러의 채권을 매입해 왔습니다. 이것 채권 매입 정책 모기지 금리에 큰 영향을 미치는 요인입니다.

그러나 2021년 11월부터 연준은 채권 매입을 축소하기 시작하여 2022년 3월에 순 제로에 도달할 때까지 매달 상당한 규모의 축소를 실시했습니다.

그만큼 연방기금금리연준의 금리 및 정책 위원회인 연방공개시장위원회(FOMC)에서 6~8주마다 설정하는 이 금리도 모기지 금리에 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 이것이 모기지 금리를 직접적으로 견인하지는 않으며 실제로 연방 기금 금리와 모기지 금리는 반대 방향으로 움직일 수 있습니다.

6월 14일에 끝난 최근 회의에서 연준은 금리 인상을 일시 중지하고 연방 기금 금리를 현재 5.00%에서 5.25% 범위로 유지했습니다. 연준이 기준금리를 인상하지 않은 것은 15개월 만에 처음 있는 회의였습니다. 연준이 회의를 마치면서 4분의 1포인트 더 인상할 것으로 널리 예상됩니다. 7월 26일, 금융 시장은 현재 올해 마지막 금리 인상이 될 것이라고 내기하고 있습니다.

방법론

위에 인용된 전국 평균은 200개 이상의 상위 대출 기관이 제공하는 최저 금리를 기준으로 계산되었습니다. 대출 가치 비율 (LTV) 80% 및 700-760 범위의 FICO 신용 점수를 가진 신청자. 결과 금리는 고객이 자격에 따라 대출 기관으로부터 실제 견적을 받을 때 볼 것으로 기대해야 하는 대표적인 비율이며 광고된 티저 금리와 다를 수 있습니다.

최고의 주 금리 지도에는 LTV가 80%이고 신용 점수가 700~760이라는 동일한 매개변수를 가정하여 해당 주에서 조사 대상 대출 기관이 현재 제공하는 최저 금리가 나열되어 있습니다.