뉴욕시 임대료, 1월 사상 최고치 기록

맨해튼, 브루클린 및 퀸즈 북서부의 평균 임대료는 1월에 비해 두 자릿수 퍼센트 증가했습니다. 1년 전 Queens는 기록을 세웠고 맨해튼과 브루클린은 최고 기록에 도달했습니다. 여름.

밀러 사무엘(Miller Samuel Inc.)의 조나단 밀러(Jonathan Miller) 사장에 따르면, 입찰 전쟁으로 지배된 열광적인 시장이 대체로 진정되었지만, 조만간 큰 폭의 하락을 기대하지는 마십시오. 실제로 맨해튼과 브루클린의 평균 임대료는 사상 최고치를 경신하고 있습니다.

"7월에 정점을 찍은 이후 시장은 중간 가격을 정점보다 약간 낮게 설정했지만 실제로는 좁은 범위에 머물고 있습니다."라고 Miller는 말했습니다. "저는 이 시장이 횡보하고 있다고 설명합니다."

Miller Samuel과 증권사 Douglas Elliman Real Estate의 보고서에 따르면 맨해튼 중간 임대료는 2022년 1월보다 15.4% 증가한 4,097달러로 기록상 세 번째로 높았습니다. 맨해튼 임대료는 12월부터 1.2% 상승하는데 그쳐 3개 자치구 중 월간 상승률이 가장 낮습니다. 퀸즈의 평균 임대료는 $3,369로 전년 동기 대비 14.2%, 12월 대비 19.9% ​​상승했습니다.

맨해튼과 브루클린의 고급 임대료 상승

잠재적 임차인이 요구하는 임대료 이상으로 제안하는 입찰 전쟁은 1월에 감소하여 그 달에 체결된 모든 임대 계약의 12.3%를 차지했습니다. 이는 1년 전 16.9%와 비교된다.

밀러는 시장의 상위 10%로 정의되는 고급 아파트에 대한 입찰 전쟁이 중간 임대료가 상승하면서 1월에 증가했다고 언급했습니다.

맨해튼 고급 아파트의 평균 임대료는 전년 대비 12.8% 상승한 $11,000로 전월과 변동이 없었습니다.

"11,000달러의 평균 임대 가격은 럭셔리 세그먼트에서 역사상 세 번째로 높은 가격입니다. 그래서 럭셔리 입찰 전쟁이 일어나고 있습니다."라고 밀러가 말했습니다. "그것이 제안하는 것은 우리가 시장의 상단에서 더 지속 가능한 강점을 보고 있다는 것입니다."

브루클린 고급 시장의 평균 임대료는 전년 대비 40.2% 상승한 $7,959, 12월 대비 14% 상승했습니다. 퀸즈의 고급 임대료 중간값은 1년 전보다 3.1% 하락한 $5,595로 12월보다 12.9% 하락했습니다.

새로운 기록을 세우는 퀸즈

퀸즈 북서부의 평균 임대료는 2022년 1월 이후 14.2% 상승하여 월 $3,369에 이르렀습니다. 월간 급등폭도 12월보다 19.9% ​​증가했다.

Miller에 따르면 퀸즈 북서부 시장은 7월 여름 동안 기록을 깬 뉴욕시 시장 세 곳 중 유일한 곳이었습니다.

밀러는 "그들은 월별로 상당한 증가를 보였으며 모두 팬데믹 이전 수치보다 훨씬 높다"고 말했다. "임대료 상승의 반대가 임대료 하락이 아니라는 것을 보여줍니다."

브루클린 중간 임대료는 기록보다 1달러 부족

Elliman 보고서에 따르면 브루클린의 아파트 평균 임대료는 전년 대비 25% 증가한 $3,499로 나타났습니다. 밀러는 기록된 최고 중간 임대료 기록을 깨는 데 단 1달러 부족하다고 말했습니다. 그 기록은 8월에 세워졌고 브루클린 시장은 맨해튼보다 한 달 정도 뒤쳐지는 경향이 있다고 그는 덧붙였습니다.

밀러는 "여름에는 가격 상승이 멈춘 안도감이 거의 있었다"고 말했다. "본질적으로 그것은 그들이 계속 상승하고 있다는 사실을 제외하고는 계속 사실입니다. 우리는 경제성 면에서 의미 있는 개선을 보지 못하고 있습니다.”

중위 임대료는 12월부터 전월 대비 6% 상승하여 크게 증가했습니다.

브루클린 시장에서는 여전히 입찰 전쟁이 만연했는데, 신규 임대 계약 5건 중 1건은 입찰 전쟁으로 인해 집주인이 원래 요구한 것보다 더 높은 요율로 끝났습니다.

밀러는 2021년 세 시장 모두에서 나타난 성장이 비정상적이라고 말했다. 이제 시장이 정상화되기 시작했다고 그는 말했다.

밀러는 "그것은 로켓선이었고 똑바로 세워져 있었다"고 말했다. “이제 우리는 그 시대에서 벗어나고 있습니다. 활동은 더 낮지만 여전히 팬데믹 이전과 거의 같거나 약간 더 높습니다.”