팬데믹 주택 붐으로 인해 흑인 주택 구매자가 뒤쳐짐

팬데믹 시대의 주택 붐으로 인해 모든 사람이 똑같이 혜택을 받은 것은 아닙니다.

목요일 발표된 전미부동산협회(National Association of Realtors)의 보고서에 따르면 모든 인종의 주택 소유는 2019년에서 2021년 사이에 증가한 반면 흑인 가구의 주택 구매는 뒤처졌습니다. 뒤에. 백인 가구의 주택 소유 비율은 69.8%에서 72.7%로 증가한 반면, 흑인 주택 소유 비율은 인구 조사를 분석한 NAR에 따르면 최소 2011년 이후 가장 넓은 주택 소유 격차를 만드는 42% 데이터. 연구원들은 대유행 속에서 데이터 수집 문제의 영향을 받은 2020년의 통계를 경시했습니다.

“자택 주택 소유에 대한 아메리칸 드림은 팬데믹으로 인해 약화되지 않았지만 흑인 주택 소유 비율은 다른 인종 및 인종 집단이 백인과 흑인의 주택 소유 비율 사이의 격차를 훨씬 더 크게 만들고 있습니다. NAR.

이 보고서는 점점 더 감당할 수 없는 주택 시장이 특히 흑인 가족이 침입하기 어렵다고 강조합니다. NAR 경제학자들은 흑인 주택 소유 비율이 거의 29% 포인트 아래에 있는 몇 가지 요인을 지적했습니다. 백인 가정: 낮은 평균 소득, 낮은 결혼율, 초혼 가능성 증가 구매자.

NAR 데이터에 따르면 주택 소유로 이동할 가능성이 가장 높은 집단인 흑인 세입자의 평균 소득은 $32,600로 백인 세입자의 $45,310에 비해 높았습니다. 흑인 가정은 또한 집세보다 많은 비용이 드는 임대료로 인해 심각한 "비용 부담"을 겪을 가능성이 더 컸습니다. 소득의 절반, 흑인 임차인의 30%가 해당 범주에 속하는 반면 백인은 22% 그들. 전반적으로 흑인 임차인의 9%만이 2021년에 중간 가격 주택을 구입할 수 있는 반면 백인 임차인은 17%였습니다.

낮은 결혼율은 또한 흑인 주택 구매자를 방해한다고 Evangelou는 말했습니다. 데이터에 따르면 흑인 가구의 46%가 부부로 구성되어 있는 반면 백인 가구의 60%가 결혼한 것으로 나타났습니다.

“기혼 가정은 일반적으로 가계 소득이 더 높고 금융 자산도 더 많습니다.”라고 그녀는 말했습니다.

흑인 주택 구매자는 또한 낮은 주택 소유율이라는 형태로 금융 Catch-22에 의해 제지당합니다. 주택을 소유한 사람들은 축적된 자산으로 인해 이미 더 쉽게 구매할 수 있습니다. 이는 특히 뜨거운 팬데믹 시대의 주택에서 중요합니다. S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price에 따르면 2020년 2월부터 2022년 6월 가격 정점 사이에 가격이 45% 상승한 것으로 나타났습니다. 색인.

“안타깝게도 작년의 놀라운 경제성 문제로 인해 소수 주택 구매자가 백인 구매자들”이라고 NAR의 수석 이코노미스트 겸 리서치 부사장인 제시카 라우츠(Jessica Lautz)가 보도 자료에서 말했습니다. “흑인 구매자는 모기지 변동에 더 민감한 최초 구매자일 가능성이 더 높습니다. 반면 백인 구매자는 주택을 구매할 때 의존할 주택 에퀴티가 있을 가능성이 더 높습니다. 거래."

보고서에 언급되지 않은 지속적인 인종적 주택 소유 격차의 한 가지 원인은 부동산 전문가를 대표하는 무역 그룹인 NAR 자체입니다. 20세기 중반에 NAR 회원들은 다음과 같은 방법으로 흑인 주택 구매자를 차별했습니다. 레드라이닝에 참여— 소수민족 이웃 주민들에게 금융 서비스를 거부합니다. 홍보 제한적 계약 흑인 구매자에게 주택 판매를 차단한 개발에서; 반대 로비 공정 주택법 인종차별을 금지한 것. 2020년 NAR은 인종차별 조장 이력에 대해 사과했다.

NAR 보고서는 Freddie Mac의 데이터에 따르면 30년 모기지에 제공되는 평균 금리가 사상 최저치인 2.65%를 기록한 2021년을 다룹니다. 흑인 주택 소유에 대한 감당 능력 장벽은 2022년에야 더 높아졌습니다. 모기지 금리가 두 배 이상 증가하여 현재 6.65%입니다.

Evangelou는 "불행히도 흑인 주택 소유가 계속 뒤쳐질 것으로 예상합니다."라고 말했습니다.