사우스 플로리다의 사무실 시장은 뉴욕이 고군분투하는 동안 호황을 누리고 있습니다

눈새들은 매년 겨울처럼 북쪽의 얼어붙은 기후를 피해 플로리다로 오고 있습니다. 하지만 이번에는 그들이 머물면서 스카이라인과 라이프스타일을 변화시키는 과정에 있습니다. 상태.

플로리다의 인구는 2022년에 거의 2% 증가하여 처음으로 미국에서 가장 빠르게 성장하는 주가 되었습니다. 미국 인구 조사 데이터에 따르면 1957년부터 가족과 기업이 낮은 세금과 증가하는 직업. 그것은 한때 은퇴자 커뮤니티와 호텔로 더 잘 알려진 주에서 사무실 건물 붐에 기여하고 있습니다.

뉴욕과 시카고와 같은 시장은 높은 비용을 기꺼이 지불하려는 세입자들이 버리고 버린 오래된 사무실 공간의 잉여와 씨름하고 있습니다. 최신 A급 건물, 마이애미 및 팜 비치와 같은 상업 시장의 요금은 수요에 따라 새로운 건설 요금이 급증하는 것을 보고 있습니다. 자랍니다.

글로벌 부동산 회사인 CBRE의 플로리다 리서치 책임자인 마크 밀러(Marc Miller)는 "상업 시장은 역사적으로와는 완전히 다른 성과를 내고 있다"고 말했다. "클래스 A와 시장의 진정한 최고인 트로피 자산을 살펴보기 시작하면 매년 30%의 성장을 보고 있습니다. 이러한 회사는 더 높은 비용으로 인해 하락하고 있기 때문에 거의 전적으로 새로운 시장 수요에 의해 촉진되고 있습니다. 시장.''

성장을 주도하는 마이그레이션

플로리다는 2022년에 미국 내에서 가장 많이 이주한 주였으며 인구 증가에 기여했습니다.

주에는 개인 소득세가 없고 일 년 내내 햇살이 내리쬐어 미국에서 가장 부유한 사람들이 탈출을 노리고 있습니다. 남부에 본사를 둔 고급 에이전시인 William Raveis Real Estate의 중개인인 Gillian Lieberman에 따르면 팬데믹 기간과 이후의 도시들입니다. 플로리다.

Lieberman은 "대부분 뉴욕에서 이사하는 구매자가 많습니다."라고 말했습니다. “우리는 특히 팬데믹 기간과 그 이후에 뉴욕 주민들이 엄청나게 유입되었지만 일리노이, 뉴저지, 펜실베니아, 매사추세츠, 특히 캘리포니아에서 이주하는 사람들도 있습니다.”

뉴욕의 허드슨 야드를 개발한 회사의 창업자인 억만장자 스티븐 로스와 그의 릴레이티드 코스. 사우스 플로리다로 더 이동하고 있습니다.

로스는 블룸버그와의 인터뷰에서 "사람들은 은퇴가 아닌 일자리를 찾기 위해 북동부에서 찾고 있으며 기업들은 사무실을 찾고 있다"고 말했다. “세금 문제이고 보안 문제가 있습니다. 생활의 편리함이 있을 뿐입니다."

West Palm Beach에 있는 Related의 새로운 복합 용도 부동산은 Goldman Sachs와 Steve Cohen의 Point72 Asset Management를 영입했습니다. 미국에서 가장 부유한 개인 중 한 명인 헤지 펀드 매니저인 Ken Griffin은 최근 회사를 이전했습니다. Citadel, 시카고에서 마이애미로, 유명한 미술 ​​컬렉션을 포함한 수십억 자산과 직원 그와 함께.

플로리다의 노동력은 12월에 뉴욕주의 966만1000명에 비해 966만9000명으로 뉴욕주를 처음으로 앞질렀다.

그러한 성장의 일부는 플로리다의 정치인들이 사업 개발을 강조하고 선샤인 스테이트에서 가능한 라이프스타일을 강조한 덕분이라고 Lieberman은 말했습니다.

"그것은 플로리다에 매우 독특한 것입니다."라고 그녀는 말했습니다. "텍사스는 개발 측면에서 우리 뒤에 있습니다. 그러나 여기에서 우리의 리더십과 인프라는 매우 강력합니다. 그리고 그들은 두 팔을 벌려 현장에 있는 이 모든 새로운 선수들을 환영하고 그들과 함께 일하고 있습니다.”

Sunbelt 사무실 수요가 북동부를 추월

CBRE의 보고서에 따르면 뉴욕과 시카고와 같은 북부 시장에서 상업용 사무실 공간에 대한 수요가 줄어들고 있는 반면 마이애미, 내슈빌, 오스틴과 같은 선 벨트 도시에서는 증가하고 있습니다.

이 회사는 원격 작업의 증가로 인해 앞으로 몇 년 동안 직원당 사무실 사용이 최대 15% 감소할 것으로 추정합니다. 새로운 클래스 A 건물에 대한 수요는 뉴욕과 같은 전형적인 시장에서 여전히 높지만 임차인은 점점 더 비용을 절감하기 위해 활용도가 낮은 사무실 공간을 없애려고 합니다. 그러나 일부 Sun Belt 시장은 예외입니다.

"우리는 Class A 공간이 상대적으로 더 나은 성능을 보일 것으로 예상합니다. 마이애미, 오스틴, 샬롯과 같은 시장”이라고 CBRE의 점유자 조사 글로벌 책임자인 Julie Whelan은 말했습니다. 말했다.

상업용 부동산 회사인 Jones Lang LaSalle의 데이터에 따르면 2022년은 마이애미의 상업용 건물에 대한 기록상 가장 강력한 해 중 하나였습니다. 사무실 공간의 전체 공실률은 1년 동안 60포인트 감소했으며 임대료는 2022년까지 6.6% 증가했습니다.

JLL 데이터에 따르면 직접 공실률은 1년 내내 16% 미만을 유지했으며 마이애미의 전대 가능 여부는 2021년 2분기 이후 2.0% 미만을 유지했습니다.

JLL의 보고서는 "전대 공간 부족은 특히 지난 6개월 동안 다른 주요 시장에서 가용성이 급증한 팬데믹 이후 사무실 시장에서 이례적인 현상"이라고 밝혔다.