부동산 주식은 장기 하락세에 진입

코로나 바이러스 전염병은 영향을 미칠 것입니다 부동산 투자 신탁 (REIT) 주식 및 부동산 시장은 앞으로 몇 달 또는 몇 년 동안 상업 및 세입자가 더 이상 지불할 소득이 없을 때 은행 대출을 불이행하는 다세대 주택 소유주 그들의 임대료. 많은 집주인도 고통을 느낄 것입니다. 저당 고용주가 경기 침체의 결과로 근로자를 영구적으로 해고할 때 지불금을 받고 잠재적으로 집을 잃을 수 있습니다.

건강한 배당금 특히 소매 부동산을 소유 및 임대하는 회사의 경우 REIT에 대한 피해를 늦추지 않을 것입니다. 이 파괴는 산업 부동산으로 확장될 수 있으며, 경제 수축은 공장 및 제조 공간에 대한 수요를 낮춥니다. 반대로, 노인 주택 노출이 없는 의료 REIT는 전염병과 싸우는 의료 관행에 자본이 넘쳐나는 이 환경에서 번영할 수 있습니다.

NS iShares 미국 부동산 ETF(IYR) 2000년에 상장되어 2008년 경제 붕괴 동안 가속화된 꾸준한 하락세를 앞두고 2007년 94.99달러를 기록한 강력한 상승세에 진입했습니다. 2009년 3월에 $20.98로 사상 최저치를 기록했고 새로운 10년이 되면서 더 높아져 0.786을 기록했습니다. 피보나치 매도 되돌림 2015년 수준. 4년 동안 그 고조파 장벽을 테스트했고, 마침내 2019년 2분기에 돌파했습니다.

상승세는 2019년 10월에 2007년 고점까지 100% 되돌림을 완료하고 세 자리 숫자로 급등했습니다. 100.75달러로 사상 최고치를 기록했다. 2 월. 매도세는 3월 23일 8년 만에 최저치로 종료되어 0.50선 아래에서 정체된 반등을 촉발했습니다. 2007~2009년 하락추세의 매도 되돌림이지만 2020년의 .382 되돌림보다 훨씬 낮습니다. 감소.

한편, 월간 스토캐스틱 오실레이터 2019년 12월 과매수 영역에서 시작된 매도 사이클 이후에 과매도 선에 막 도달했습니다. 불행히도, 이 배치는 종종 하락에서 가장 공격적인 판매 압력보다 앞서서 상승합니다. 3월 저점이 테스트되고 깨질 가능성이 있어 2차 하락을 초래할 수 있습니다. 찾기 지원하다 40달러 중반의 2011년 저점 근처에 있습니다.

의사 부동산 신탁(문서) 미국 전역의 대규모 의료 시설을 소유 및 임대합니다. 노인 주택이나 요양 시설이 없습니다. 이 주식은 2013년 7월 $11.50에 공개되었으며 2015년 10대 초반에 정체된 상승세를 앞두고 한 달 후 $11.00로 사상 최저치를 기록했습니다. 2016년 돌파는 2016년 9월에 $22.03로 사상 최고치를 기록했으며, 2018년 3월에 2015년 최저점 내에서 지지를 찾은 다중 파도 하락으로 바뀌었습니다.

저점에서 회복되다가 2020년 2월 저점에서 저점을 기록했고, 수직 하락은 3월 19일에 2013년 저점에서 단 1페니 위로 마감되었습니다. 4월로의 반등은 지난주 2019년 1월 저점에서 반전되어 범위 제한 팬데믹의 궤적이 투명해질 때까지 지속될 수 있는 조치. 한편, 100% 되돌림은 강력한 지지를 나타내며 결국 거래 가능한 저점을 표시할 수 있습니다.

이것은 투자자들에게 까다로운 시나리오입니다. REIT는 막대한 6.94%를 지불합니다. 선도 배당 수익률 지속할 수 있는 바닥 낚시꾼 앞으로 몇 주 안에, 그러나 미래 분기에 상당히 더 큰 도전에 직면하게 될 다른 유형의 REIT와 거의 차이를 보이지 않았습니다. 의료 관행은 경기 침체기에 크게 의존하므로 시장이 잘못 이해하고 있을 수 있지만 가격 조치가 개선될 때까지 테이프와 싸우는 것은 의미가 없습니다.

결론

리츠와 부동산은 팬데믹의 결과로 장기간의 침체에 직면할 수 있지만 특정 하위 그룹은 불리한 환경에서 번영할 수 있습니다.

공개: 저자는 발행 당시 상기 유가 증권에 대한 직위가 없었습니다.