모기지 금리 하락, 요요 패턴 지속

대부분의 모기지 금리 평균은 수요일 소폭 하락하여 2주 동안 7%대에서 오르락내리락하는 패턴을 계속했습니다. 30년 평균은 전날의 상승세를 완전히 역전시켰고, 모든 점보론 평균은 안정세를 유지했습니다.

최근 30년 고정금리 평균은 7.28%다. 그러나 금리는 대출 기관에 따라 크게 다르기 때문에 항상 주변에서 쇼핑하는 것이 현명합니다. 최고의 모기지 옵션 시장에 있는 모기지 유형에 관계없이 정기적으로 금리를 비교하십시오.

대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균
대출 유형	신규 구매	재융자
30년 고정	7.28%	7.53%
FHA 30년 고정	7.16%	7.50%
점보 30년 고정	6.52%	6.52%
15년 고정	6.67%	6.84%
5/6 팔	7.14%	7.25%

오늘의 전국 모기지 금리 평균

수요일 30년 모기지 평균은 전날의 6bp 상승을 지우고 주력 평균을 다시 7.28%로 낮췄습니다. 30년물 금리는 이달 초 크게 변동한 후 지난 2주 동안 하위 7% 영역에서 흔들리고 있습니다. 7월 6일 금리는 20년래 최고치인 7.70%까지 치솟았지만 일주일 후 7.17%까지 떨어졌습니다.

15년 만기 대출 금리도 수요일 비슷하게 움직여 평균을 6.67%로 떨어뜨리기 위해 5bp를 뺍니다. 30년 금리와 마찬가지로 15년 평균 금리는 이달 초 급등하여 15년 최고치인 7.11%를 기록했습니다. 그러나 그 다음주에는 6.43%로 급락했다.

4개의 점보 평균은 모두 수요일에 평평하여 점보 30년 평균은 6.52%로 남았습니다. 이번 달에 여러 차례 점보 30년 금리는 평균 6.65%를 기록했으며 이는 최소 2009년 이후 최고 수준으로 추정됩니다.

소폭 증가하긴 했지만 수요일 평균 2건의 대출만 상승했습니다. FHA 15년 고정 평균은 3bp, 5/6 ARM 평균은 1포인트 상승했습니다.

리파이낸싱 금리는 수요일 30년 및 15년 만기 리파이와 함께 새로운 구매 금리보다 약간 더 움직였습니다. 평균은 각각 9 베이시스 포인트를 흘리는 반면 모든 점보 리파이 평균은 새로운 구매처럼 꾸준히 유지되었습니다. 상대방. 30년 만기 신규 구매율과 리파이율 사이의 격차는 화요일에 25bp였습니다.

2021년 8월 역사적으로 금리가 급락하여 30년 평균이 2.89%로 현저하게 낮아진 후 모기지 금리는 지난 2년 동안 급등했습니다. 2022년 6월, 2022년 10월, 2023년 5월, 그리고 현재 2023년 7월에 주요 급등이 나타났으며, 가장 최근의 30년 최고치는 평균을 20년 최고치로 간주합니다. 그러나 2009년 이전에는 일일 요율 평균이 발표되지 않았기 때문에 이렇게 높은 요율을 찾기 위해 얼마나 거슬러 올라가야 하는지 정확히 파악하기는 어렵습니다.

대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균 - 신규 구매
대출 유형	새로운 구매율	일일 변경
30년 고정	7.28%	-0.06
FHA 30년 고정	7.16%	-0.09
VA 30년 고정	7.09%	-0.08
점보 30년 고정	6.52%	변경 없음
20년 고정	7.13%	-0.10
15년 고정	6.67%	-0.05
FHA 15년 고정	7.08%	+0.03
점보 15년 고정	6.65%	변경 없음
10년 고정	6.62%	-0.04
10/6 팔	7.25%	-0.07
7/6 팔	7.25%	-0.08
점보 7/6 ARM	6.46%	변경 없음
5/6 팔	7.14%	+0.01
점보 5/6 ARM	6.56%	변경 없음

대출 기관의 최고 금리에 대한 전국 평균 - 재융자
대출 유형	재융자율	일일 변경
30년 고정	7.53%	-0.09
FHA 30년 고정	7.50%	-0.06
VA 30년 고정	7.67%	-0.08
점보 30년 고정	6.52%	변경 없음
20년 고정	7.49%	-0.06
15년 고정	6.84%	-0.09
FHA 15년 고정	7.14%	+0.01
점보 15년 고정	6.65%	변경 없음
10년 고정	6.78%	-0.11
10/6 팔	7.62%	-0.01
7/6 팔	7.49%	-0.02
점보 7/6 ARM	6.56%	변경 없음
5/6 팔	7.25%	-0.05
점보 5/6 ARM	6.56%	변경 없음

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주별 최저 모기지 금리

이용 가능한 최저 모기지 금리는 대출이 발생한 주에 따라 다릅니다. 모기지 금리는 개별 대출 기관의 다양한 위험 관리 전략 외에도 신용 점수, 평균 모기지 대출 유형 및 규모의 주 수준 변동에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

모기지 금리가 오르거나 내리는 원인은 무엇입니까?

모기지 금리는 10년 만기 국채 수익률을 포함한 채권 시장의 수준 및 방향과 같은 거시경제 및 산업 요인의 복잡한 상호 작용에 의해 결정됩니다. 연방 준비 은행의 현재 통화 정책, 특히 정부 지원 모기지 자금 조달과 관련된 경우; 그리고 사이의 경쟁 모기지 대출 기관 및 다양한 대출 유형. 변동은 한 번에 여러 가지로 인해 발생할 수 있기 때문에 일반적으로 한 가지 요인으로 인해 변경이 발생했다고 보기는 어렵습니다.

거시 경제 요인은 2021년 대부분 동안 모기지 시장을 상대적으로 낮게 유지했습니다. 특히 연준은 전염병의 경제적 압박에 대응하여 수십억 달러의 채권을 매입해 왔습니다. 이것 채권 매입 정책 모기지 금리에 큰 영향을 미치는 요인입니다.

그러나 2021년 11월부터 연준은 채권 매입을 축소하기 시작하여 2022년 3월에 순 제로에 도달할 때까지 매달 상당한 규모의 축소를 단행했습니다.

그만큼 연방기금금리연준의 금리 및 정책 위원회인 연방공개시장위원회(FOMC)에서 6~8주마다 설정하는 이 금리도 모기지 금리에 영향을 미칠 수 있습니다. 그러나 이것이 모기지 금리를 직접적으로 견인하지는 않으며 실제로 연방 기금 금리와 모기지 금리는 반대 방향으로 움직일 수 있습니다.

어제 끝난 최근 회의에서 연준은 금리를 널리 예상되는 25bp 인상하여 연방기금 금리를 5.25%에서 5.50% 범위로 인상했습니다. 제롬 파월 연준 의장은 인플레이션이 최근 완화됐지만 여전히 목표치인 2%에 근접하지 못했다고 말했습니다. 그리고 FOMC가 9월 20일 회의에서 금리를 다시 인상하거나 인상을 중단할 수도 있습니다. 정황.

방법론

위에 인용된 전국 평균은 200개 이상의 상위 대출 기관이 제공하는 최저 금리를 기준으로 계산되었습니다. 대출 가치 비율 (LTV) 80% 및 700-760 범위의 FICO 신용 점수를 가진 신청자. 결과 금리는 고객이 자격에 따라 대출 기관으로부터 실제 견적을 받을 때 볼 것으로 기대해야 하는 대표적인 비율이며 광고된 티저 금리와 다를 수 있습니다.

최고의 주 금리 지도에는 LTV가 80%이고 신용 점수가 700-760이라는 동일한 매개변수를 가정하여 해당 주에서 조사 대상 대출 기관이 현재 제공하는 최저 금리가 나열되어 있습니다.